10/08/2024, 09:53 0

Bà Rịa - Vũng Tàu siết chặt quản lý căn hộ chung cư: Cấm kinh doanh homestay và những quy định mới

Trong thời gian qua, tình trạng biến căn hộ chung cư thành nhà nghỉ, khách sạn tại Bà Rịa – Vũng Tàu đã trở thành vấn đề nóng bỏng. Để đối phó với tình hình này, Luật Nhà ở mới, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đã đưa ra quy định nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư cho mục đích không phải để ở, đặc biệt là hoạt động kinh doanh homestay. Bài viết dưới đây sẽ điểm qua những thay đổi quan trọng trong quy định, tác động đến ngành du lịch và phản ứng từ các cơ quan chức năng và doanh nghiệp.

Quy định mới về căn hộ chung cư

Luật Nhà ở 2023 quy định rõ ràng rằng căn hộ chung cư chỉ được sử dụng với mục đích để ở, không được phép dùng để kinh doanh dịch vụ lưu trú. Quy định này nhằm bảo đảm sự ổn định an ninh và trật tự trong khu đô thị, cũng như bảo vệ quyền lợi của cư dân sinh sống tại các chung cư.

Trước khi quy định mới có hiệu lực, nhiều chủ căn hộ chung cư đã tận dụng căn hộ của mình để kinh doanh homestay, cung cấp dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Tình trạng này phổ biến tại Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi nhiều căn hộ đã được biến thành nhà nghỉ, khách sạn lưu trú theo giờ, gây ra không ít bất cập về an ninh, vệ sinh và trật tự xã hội.

Theo khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, bao gồm cả việc cho thuê ngắn hạn theo giờ hoặc theo ngày, là hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Quy định này không chỉ áp dụng cho các căn hộ đã được đưa vào hoạt động mà còn bao gồm cả các dự án mới trong tương lai.

Thực thi quy định tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Kể từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tích cực triển khai các biện pháp siết chặt quản lý đối với hoạt động kinh doanh homestay tại các chung cư. Đoàn kiểm tra liên ngành đã tiến hành các cuộc kiểm tra định kỳ và đột xuất tại nhiều chung cư trên địa bàn tỉnh, bao gồm Chung cư Vũng Tàu Melody.

Chung cư Vũng Tàu Melody, với hơn 800 căn hộ và đi vào hoạt động từ năm 2017, trước đây là điểm nóng của hoạt động kinh doanh homestay. Tuy nhiên, hiện tại, các cơ quan chức năng đã tiến hành kiểm tra và nhắc nhở chủ căn hộ về quy định mới. Bảng cấm cho thuê homestay đã được treo tại chung cư này, với sự cam kết của Ban Quản lý trong việc tuân thủ các quy định của pháp luật.

Tác động đến ngành du lịch

Sự nghiêm cấm kinh doanh homestay tại chung cư đã dẫn đến một sự chuyển hướng rõ rệt trong ngành du lịch. Các khách sạn tại Bà Rịa – Vũng Tàu, như khách sạn Oyster Bay Vũng Tàu, đang hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu lưu trú dài hạn và ngắn hạn. Theo ông Dương Minh Dũng - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Tập đoàn VietPearl, lượng khách lưu trú tại khách sạn tăng đáng kể kể từ khi quy định mới có hiệu lực.

Khách sạn Oyster Bay Vũng Tàu đã áp dụng các chính sách giảm giá và các tiện ích bổ sung để thu hút khách hàng. Đối với khách thuê dài hạn, khách sạn cung cấp chính sách giảm chi phí thuê lên đến 30%, đồng thời hỗ trợ các hoạt động liên quan đến công việc như hội thảo và tiếp khách. Chính sách này không chỉ tăng cường sự cạnh tranh của khách sạn mà còn góp phần làm phong phú thêm lựa chọn cho khách du lịch.

Các biện pháp xử lí hành chính

Luật Nhà ở 2023 quy định các hình thức xử phạt đối với hành vi sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích. Cụ thể, đối với việc sử dụng căn hộ để kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn, mức phạt có thể dao động từ 20 - 40 triệu đồng. Đối với hành vi sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung vào mục đích không đúng, mức phạt có thể lên đến 60 - 80 triệu đồng.

Các cơ quan chức năng sẽ tiếp tục triển khai các biện pháp kiểm tra và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Đồng thời, việc áp dụng các quy định về phòng cháy chữa cháy, an ninh, và thuế sẽ được siết chặt để đảm bảo rằng các cơ sở lưu trú tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Sự thay đổi trong quy định quản lý căn hộ chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ nhằm mục đích dẹp bỏ tình trạng kinh doanh homestay mà còn để bảo vệ quyền lợi của cư dân và duy trì an ninh trật tự trong khu đô thị. Quy định mới hứa hẹn sẽ tạo ra một môi trường sống và làm việc ổn định hơn, đồng thời làm phong phú thêm các lựa chọn lưu trú hợp pháp cho khách du lịch.

Với những thay đổi này, người dân và doanh nghiệp cần phải nắm vững các quy định mới để đảm bảo tuân thủ pháp luật và góp phần vào sự phát triển bền vững của ngành du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.