19/07/2022, 08:07 0

Tư duy đầu tư bất động sản của giới nhà giàu

Người giàu thường mua nhà để đầu tư. Họ mua khi giá thấp và bán khi giá cao, hoặc dùng căn nhà đó để kinh doanh, cho thuê…

Tuy nhiên những căn nhà chung cư lên đến hàng trăm tỷ đồng vẫn có người mua. Vậy thực sự người giàu thích gì?

Propertyguru Việt Nam vừa công bố báo cáo Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) cùng với báo cáo thị trường quý 2/2022.

Tâm lý chung của người nghèo là sợ mang nợ, sợ kiệt quệ vì áp lực trả nợ. Chính vì vậy họ cố gắng sống tằn tiện để dành tiền mua nhà. Chính vì tư duy này khiến họ phải luôn sống trong cảnh “thắt lưng buộc bụng”, không dám tận hưởng cuộc sống.

Trong khi đó, người giàu lại thích mang nợ. Vì người giàu hiểu rằng, việc gánh trên vai một khoản nợ sẽ tạo ra động lực để họ kiếm được nhiều tiền hơn. Bên cạnh đó, người giàu cũng tin tưởng vào khả năng của bản thân, họ tin rằng tài sản mình kiếm ra được từ việc vay nợ sẽ lớn hơn nhiều lần so với khoản nợ mà họ đi vay.

Báo cáo này dựa vào chỉ số đo lường cảm nhận về thị trường của những người mua/bán bất động sản và kỳ vọng của họ về triển vọng thị trường trong tương lai; qua đó giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư, môi giới đọc vị nhu cầu của thị trường để có chính sách tiếp cận và bán hàng phù hợp.

Báo cáo được thực hiện định kỳ 6 tháng 1 lần trên 1.000 mẫu với các thông tin chi tiết về giới tính, độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập và khu vực sinh sống của đáp viên.

70% người được hỏi sẽ chưa mua nhà trong vòng một năm tới. Nguyên nhân là giá bất động sản đang quá cao. Theo đó, 78% người cảm thấy không thoải mái khi mua nhà thời kỳ hậu dịch và cho biết rào cản lớn nhất là giá bất động sản. Lãi suất tăng, suy thoái kinh tế cũng góp phần trì hoãn việc mua nhà nhưng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.

Nhóm người dự định mua nhà trong vòng một năm tới (chiếm 24%) sẵn sàng mua bất động sản sơ cấp hoặc thứ cấp mà không ưu tiên loại hình. Có 47% lựa chọn bất động sản sơ cấp, 48% lựa chọn bất động sản thứ cấp, còn lại xấp xỉ 5% chọn nhà đất qua đấu giá.

Nhóm khách hàng có thu nhập từ 40-70 triệu đồng/tháng có tới 75% đang sở hữu ít nhất một bất động sản, còn nhóm thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng là 67%. Đơn vị thực hiện khảo sát nhận định, người Việt Nam thích sở hữu bất động sản, thu nhập càng cao càng có xu hướng sở hữu nhiều bất động sản hơn. Nhóm thu nhập trên 70 triệu/tháng có tới 45% sở hữu từ 3 bất động sản trở lên.

80% khách hàng đã có ít nhất 1 bất động sản cho biết muốn dùng nguồn tiền sẵn có mua thêm bất động sản để đầu tư hoặc để dành cho con cái. Tiêu chí chọn mua của nhóm này tập trung vào hai loại hình là đất (thổ cư, nông nghiệp, đất nền) và nhà biệt lập (biệt thự, nhà riêng). Trong khi đó loại hình nhà chung cư và nhà phố ít được ưa chuộng hơn khi cùng chiếm 14% tỷ lệ người tham gia khảo sát.

Không gian xanh là tiêu chí được người mua quan tâm nhất với cả bất động sản hiện tại và bất động sản muốn mua. Với bất động sản đang sở hữu, người mua đánh giá cao điều kiện về khu vui chơi, gần tiện ích công cộng, trong khi với bất động sản muốn mua thêm, họ chọn không gian xanh, khu vực bớt đông đúc và có diện tích lớn.

Theo dữ liệu khảo sát, Propertyguru Việt Nam kết luận "người mua đang trì hoãn việc mua nhà do giá quá cao". Những người có dự định mua nhà trong 6 tháng đến một năm tới chủ yếu nằm ở nhóm có thu nhập cao (từ 40 triệu đồng/tháng trở lên) và đã có ít nhất một bất động sản.

Loại bất động sản mà họ muốn mua thêm là nhà biệt lập hoặc đất, ở gần khu vực đang sinh sống, ưu tiên có không gian xanh, rộng rãi. Nhu cầu mua chủ yếu để đầu tư và để dành cho con cái. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa phải là loại hình được lựa chọn trong ngắn hạn.