Trước ngày 15/10, TP.HCM sẽ ban hành bảng giá đất mới
UBND TP.HCM vừa gửi văn bản báo cáo HĐND TP về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020, ban hành ngày 6-1-2020, liên quan đến bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Một số điểm của bảng giá đất cũ không còn phù hợp
Theo báo cáo của UBND TP.HCM, sau khi nghiên cứu Luật Đất đai năm 2024 và rà soát thực tế về giá đất trên địa bàn, đã phát hiện ba vấn đề bất cập trong bảng giá đất theo Quyết định 02/2020.
Thứ nhất, sự lạc hậu của bảng giá đất và giới hạn trong khung giá đất. UBND TP phân tích, theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất phải được lập và công bố công khai mỗi 5 năm một lần, dựa trên nguyên tắc và phương pháp định giá đất, cùng với khung giá đất do Chính phủ ban hành. Tuy nhiên, bảng giá đất của TP ban hành theo Quyết định 02/2020 lại bị giới hạn bởi Nghị định 96/2019, với mức giá tối đa chỉ 162 triệu đồng/m². Do đó, bảng giá hiện hành phải kế thừa từ năm 2014 (Quyết định 51/2014), khiến giá đất trên địa bàn TP sau 10 năm chưa được cập nhật theo biến động thực tế của thị trường.
Thứ hai, bảng giá đất chưa bổ sung giá đất tái định cư đã được phê duyệt. TP.HCM là một trong những địa phương có nhiều dự án đầu tư công bằng vốn ngân sách nhất cả nước, đóng góp quan trọng vào sự phát triển kinh tế quốc gia, với GRDP 9 tháng đầu năm 2024 tăng 6,46% so với cùng kỳ. Nhiều dự án công bao gồm các phần bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nhưng bảng giá đất hiện tại vẫn chưa cập nhật các mức giá này. Việc thiếu giá đất tái định cư gây khó khăn cho việc xác định tiền sử dụng đất đối với người được bố trí tái định cư đến hết năm 2025.
Thứ ba, hệ số điều chỉnh giá đất đã không còn phù hợp. Luật Đất đai 2024 không còn áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể đối với các khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng, như quy định trong Luật Đất đai 2013 và Nghị định 44/2014. Thay vào đó, hệ số điều chỉnh chỉ được sử dụng khi Nhà nước thu hồi nhiều thửa đất liền kề, có cùng mục đích sử dụng, nhưng không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.
Trước ba bất cập này, UBND TP khẳng định sự cần thiết phải điều chỉnh bảng giá đất nhằm đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với thực tiễn trên địa bàn TP.HCM.
Rút gọn thủ tục ban hành
Theo UBND TP.HCM, để đảm bảo tiến độ ban hành bảng giá đất đúng hạn, dựa trên kiến nghị của Sở TN&MT và ý kiến từ Sở Tư pháp, UBND TP đã thống nhất chủ trương thực hiện việc xây dựng quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 theo quy trình rút gọn, được nêu tại Thông báo số 702/TB-VP.
Các bước cụ thể dự kiến sẽ được triển khai như sau:
Vào ngày 30-9, Sở TN&MT sẽ hoàn thiện Tờ trình để đệ trình lại Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.
Trước ngày 10-10, Hội đồng Thẩm định sẽ tiến hành họp để thẩm định bảng giá đất.
Sau đó, UBND TP dự kiến sẽ ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 trước ngày 15-10.
Những công việc này được lên kế hoạch chặt chẽ nhằm đảm bảo bảng giá đất mới sẽ sớm có hiệu lực, đáp ứng nhu cầu thực tiễn và quy định pháp luật.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
