05/09/2024, 09:06 0

Trợ lực giúp bất động sản phía Đông Hà Nội phát triển trong dài hạn

Bất động sản khu Đông Hà Nội đang hứa hẹn sẽ bứt phá mạnh mẽ trong tương lai khi nguồn cung tại trung tâm và phía Tây ngày càng khan hiếm. Cùng với đó, sự hoàn thiện hạ tầng đồng bộ trong bối cảnh kinh tế vĩ mô lạc quan đang tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Dòng vốn FDI đổ về khu vực “tam giác vàng" kinh tế Đông Bắc

Khu Đông Hà Nội đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản khi bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong giai đoạn 2024-2025, với sự cải thiện tích cực về nguồn cung và tỷ lệ thanh khoản. Theo báo cáo quý 2 của CBRE, dự báo trong năm 2024, nguồn cung bất động sản mới tại Hà Nội sẽ tăng gấp đôi so với năm trước, đồng thời có sự dịch chuyển rõ rệt từ các quận trung tâm sang khu Đông. Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm và khu Tây ngày càng khan hiếm, xu hướng dịch chuyển sang phía Đông trở nên rõ nét hơn.

CBRE nhận định rằng, sự phát triển tích cực của khu Đông và Hà Nội là kết quả từ các tín hiệu lạc quan của nền kinh tế vĩ mô, bao gồm GDP tăng trưởng trở lại (đạt 6,42% trong 6 tháng đầu năm), dòng vốn FDI và xuất khẩu ổn định, lãi suất duy trì ở mức thấp, và nguồn cung bất động sản bắt đầu khởi sắc, đặc biệt nhờ sự khơi thông từ Luật Đất đai 2024.

Theo quy hoạch Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, khu vực phía Đông Hà Nội sẽ giữ vai trò trung tâm, trở thành đầu mối kết nối của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với ba hạt nhân chính là Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Đặc biệt, Hải Phòng và Quảng Ninh luôn nằm trong nhóm các địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và đóng góp đáng kể vào GDP cả nước.

Từ đầu năm 2024, Việt Nam tiếp tục là một trong những quốc gia hàng đầu về thu hút vốn FDI. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, có khoảng 70 tỷ USD vốn sẵn sàng đầu tư đang chờ đợi cơ hội tối ưu để tham gia vào các dự án tại khu vực châu Á Thái Bình Dương. Trong đó, tam giác tăng trưởng kinh tế phía Bắc Việt Nam đã thu hút lượng lớn vốn đầu tư. Trong 7 tháng đầu năm, Hà Nội thu hút 1,3 tỷ USD vốn FDI, Hải Phòng đạt hơn 1,373 tỷ USD, và Quảng Ninh cán mốc 1,55 tỷ USD chỉ trong nửa năm.

Các chuyên gia cho rằng sự phát triển của vùng “tam giác vàng” không chỉ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản, đặc biệt là khu vực phía Đông Hà Nội - nơi được xem là cửa ngõ kết nối Thủ đô với các vùng lân cận.

Trợ lực từ các chính sách

Thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội đang sở hữu lợi thế vượt trội nhờ khả năng kết nối liên vùng độc đáo, tốc độ tăng dân số nhanh chóng, và sự thu hút đối với cộng đồng cư dân quốc tế. Các chuyên gia nhận định rằng khu vực này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ khi khung pháp lý bất động sản ngày càng ổn định. Đặc biệt, các bộ luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023, và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 vừa có hiệu lực đã tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản khu Đông, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Giá nhà đất Hà Nội liệu có hạ nhiệt khi có nhiều chính sách mới?

Một điểm đáng chú ý là theo các điều chỉnh luật mới, người Việt Nam ở nước ngoài còn quốc tịch sẽ có quyền mua và sở hữu nhà như người Việt trong nước. Luật Nhà ở và Luật Đất đai mới cũng cung cấp cơ chế cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở riêng lẻ cho người nước ngoài mua nhà, cho phép họ sở hữu nhà với thời hạn 50 năm và được gia hạn thêm một lần, tối đa là 50 năm.

Với tốc độ phát triển nhanh chóng và tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai, khu Đông Hà Nội đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư từ Việt kiều. Khu vực này không chỉ có những mô hình và sản phẩm bất động sản hiện đại bậc nhất miền Bắc mà còn là nơi an cư lý tưởng cho cư dân quốc tế và các chuyên gia nước ngoài.