TP.HCM: Làn sóng mua nhà dịch chuyển về vùng ven
Với tình hình nhu cầu cao và nguồn cung bất động sản mới hạn chế tại TP.HCM, nhiều người mua nhà đã phải chấp nhận di chuyển xa hơn để có thể sở hữu được nhà ở. Điều này chủ yếu xảy ra do các khu vực trung tâm đang gặp khó khăn về quỹ đất, giá cả ngày càng leo thang, và nguồn cung mới ít ỏi. Những dự án bất động sản tại các quận ngoại thành như Quận 9, Thủ Đức hay thậm chí các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai đang trở thành lựa chọn phổ biến hơn, nhờ giá cả hợp lý và hạ tầng ngày càng phát triển.
Nhà phố, biệt thự tăng lượng lớn nguồn cung
Theo báo cáo của CBRE, thị trường nhà phố/biệt thự tại TP.HCM trong quý III/2024 ghi nhận sự gia tăng về nguồn cung và giao dịch. Đáng chú ý, có 132 căn nhà phố mới được mở bán từ một dự án tại huyện Bình Chánh, với mức giá sơ cấp khoảng 90 triệu đồng/m² đất, dù vị trí cách trung tâm thành phố hơn 1 tiếng di chuyển.
Điều này đã góp phần làm giảm nhẹ 1% giá bán sơ cấp bình quân thị trường so với quý trước, đạt trên 300 triệu đồng/m² đất. Trong khi đó, giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp duy trì ở mức trên 140 triệu đồng/m² đất.
Trong quý này, hơn 150 căn nhà phố/biệt thự đã giao dịch thành công, phần lớn từ dự án mới mở bán và một số dự án còn hàng sơ cấp, chủ yếu tại TP. Thủ Đức và Quận 7. Dự kiến trong quý IV/2024, sẽ có hơn 300 căn nhà thấp tầng mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung mới của cả năm 2024 lên gần 600 căn, tăng đáng kể so với chỉ 40 căn trong năm 2023.
Phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án ở rìa khu Đông và khu Tây TP.HCM, với mức giá dự kiến thấp hơn so với giá trung bình thị trường.
Nhiều dự án được gỡ vướng về mặt pháp lý
Thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM trong quý III/2024 tiếp tục ghi nhận nguồn cung mới tập trung tại các quận xa trung tâm, trong bối cảnh nguồn cung mở bán chính thức vẫn còn thấp. Theo CBRE, điểm sáng trong quý này là gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm qua tại TP.Thủ Đức và Quận 7. Bên cạnh đó, khoảng 2.700 căn hộ chưa mở bán chính thức cũng bắt đầu nhận giữ chỗ và dự kiến sẽ mở bán trong thời gian tới.
Các dự án tái khởi động như D-Homme (Quận 6), D-Aqua (Quận 8) và Lavida Plus (Quận 7) đã điều chỉnh giá bán sơ cấp tăng từ 10% đến 30% so với giai đoạn trước. Đồng thời, các dự án gặp vướng mắc pháp lý như Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) tại TP.Thủ Đức và The Forest Gem (nay là Central Home Saigon) tại Bình Thạnh cũng chuẩn bị tái khởi động. Điều này được xem là tín hiệu tích cực về việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản tại TP.HCM, trong bối cảnh lượng dự án được cấp phép mới giảm mạnh kể từ năm 2019.
Giá bán sơ cấp chung cư tại TP.HCM trong quý III/2024 đạt 66 triệu đồng/m² diện tích thông thủy, tăng 4% theo quý và gần 8% theo năm, chủ yếu nhờ các dự án cũ điều chỉnh giá bán trong các giai đoạn mới. Thị trường thứ cấp tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ, với giá bình quân đạt 48 triệu đồng/m², tăng 3% theo quý và 5% theo năm. Đặc biệt, phân khúc căn hộ hạng sang có mức tăng giá chuyển nhượng ấn tượng, gần 10% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý III/2024, có hơn 2.000 căn hộ giao dịch thành công, gần gấp đôi so với quý trước. Một số dự án mới đang nhận đặt chỗ có giá bán cao đã khiến người mua chuyển hướng sang các dự án kề cận với giá bán thấp hơn nhưng chất lượng tương đương và có thể sớm nhận nhà.
Dự kiến trong 3 tháng cuối năm 2024, thị trường TP.HCM sẽ chào đón khoảng 3.000 căn hộ mới, đưa tổng nguồn cung mở bán cả năm lên khoảng 5.000 căn, giảm so với năm trước. Phần lớn các dự án quy mô lớn đã dời thời điểm mở bán sang năm 2025, dự kiến sẽ cung cấp gần 10.000 căn hộ, gần gấp đôi so với năm 2024.
Nhìn chung, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định rằng ngày càng có sự quan tâm lớn hơn từ các nhà đầu tư và người mua nhà đến các thị trường lân cận như Bình Dương và Long An. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại Bình Dương đã ghi nhận hơn 3.000 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi so với TP.HCM. Với mức giá chỉ bằng 50% - 70% so với TP.HCM, cùng nhu cầu sở hữu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế, nhiều người mua sẵn sàng di chuyển xa hơn để tìm được nhà ở phù hợp.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
