TP.HCM đón nhận nguồn cung mới dịp gần cuối năm
Mặc dù một số dự án không gây sự chú ý mạnh trên thị trường, nhưng chúng vẫn là nguồn cung khan hiếm do gặp nhiều rào cản pháp lý. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho các dự án này khi cả nhu cầu mua để ở và đầu tư đều đang có dấu hiệu tăng trưởng tích cực vào cuối năm.
Phía Nam tăng tốc ra mắt dự án mới
Tin vui cho thị trường bất động sản TP.HCM dịp cuối năm là sự xuất hiện của một số dự án căn hộ mới, góp phần bổ sung nguồn cung vốn dĩ rất khan hiếm từ đầu năm. Khu Nam TP.HCM, vốn yên ắng trong thời gian qua, bất ngờ đón nhận nguồn cung mới quay trở lại sau giai đoạn hoàn thiện pháp lý.
Cụ thể, Phú Long chính thức khởi công dự án Essensia Sky (thuộc KĐT Dragon City, 65ha) vào đầu tháng 9/2024 sau khi nhận được giấy phép xây dựng. Tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ – tuyến giao thông huyết mạch rộng 60m kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây – dự án dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào tháng 11/2024 với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của người mua nhà.
Tại quận 7, TTC Land cũng góp phần làm sôi động thị trường với 27 căn hộ Panomax River Villa, một trong những nguồn cung hiếm hoi tại khu Nam vào thời điểm cuối năm. Đồng thời, dự án Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè cũng nhận được sự chú ý, đánh dấu sự trở lại của nguồn cung mới tại khu vực này sau thời gian dài trầm lắng.
Khu Đông TP.HCM cũng không kém phần sôi động với sự góp mặt của các dự án như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, và King Crown Infinity. Mặc dù nguồn cung khu vực này nhỉnh hơn so với các khu vực khác, nhưng vẫn rất hạn chế so với nhu cầu thực tế, trong khi giá căn hộ tại đây đã chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2 và chưa có dấu hiệu giảm.
Tại khu Tây, các dự án cũ như Privia, Akari City (quận Bình Tân), D-Homme (quận 6), và D-Aqua (quận 8) tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp lượng sản phẩm khiêm tốn sau nhiều đợt mở bán trước đó.
Dù một số dự án mới xuất hiện mang đến tín hiệu tích cực cho thị trường, nhưng nguồn cung vẫn khá hạn chế, chưa đáp ứng kỳ vọng của người mua. Trong 3 năm qua, do vướng mắc pháp lý, nhiều dự án không thể ra mắt, khiến nguồn cung nhà ở tại TP.HCM sụt giảm nghiêm trọng. Hiện tại, những dự án hoàn thiện pháp lý có cơ hội “đón sóng” nhu cầu vào cuối năm.
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý 3/2024 giảm 13% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Phân khúc hạng B chiếm 60% thị phần, hạng C chiếm 38%, và hạng A chỉ chiếm 2%. Khu Đông (TP. Thủ Đức) vẫn dẫn đầu với 58% thị phần, trong khi khu Tây chiếm 20%. Khu Nam, dù có dấu hiệu hồi phục, vẫn chưa có nhiều dự án mới.
Phân tích từ CBRE Việt Nam cho thấy, dù lượng căn hộ mở bán chính thức thấp, nhưng quý 3 đã ghi nhận gần 300 căn hộ được chào bán lại từ các dự án đã tạm dừng trước đó ở TP. Thủ Đức và quận 7. Khoảng 2.700 căn hộ khác dù chưa chính thức mở bán nhưng đã bắt đầu nhận giữ chỗ, dự kiến ra mắt trong thời gian tới, cho thấy tín hiệu tích cực trong việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc DKRA Group, thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang đứng trước nhiều cơ hội thuận lợi để phục hồi và bứt phá. Kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất cho vay ở mức thấp, cùng với việc Luật sửa đổi có hiệu lực và nhu cầu nhà ở tăng cao vào cuối năm sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho các dự án.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, cũng nhấn mạnh rằng, dù nguồn cung sơ cấp hạn chế, nhưng sẽ được cải thiện trong các quý tới nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nam Lý ở TP. Thủ Đức và hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7 được thông xe. Các dự án như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú cũng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông, tạo đà cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.
Savills dự đoán, đến cuối năm 2024, sẽ có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn từ 76 dự án sẽ gia nhập thị trường, với TP. Thủ Đức chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân 9%. Một số dự án quy mô lớn đã tháo gỡ được pháp lý dự kiến mở bán vào năm 2025, mang lại kỳ vọng về nguồn cung dồi dào trong tương lai.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
