02/11/2024, 09:21 0

Tồn kho bất động sản tăng cao trong quý III/2024

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, lượng hàng tồn kho gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý 3 đã tăng 52% so với quý 2, đạt gần 26.000 sản phẩm.

Lượng tồn kho cao nhất rơi vài phân khúc nhà ở riêng lẻ

Theo báo cáo từ cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, tính đến cuối quý 3 năm 2024, lượng hàng tồn kho bất động sản trên cả nước đã tăng mạnh so với quý trước. Cụ thể, tổng lượng tồn kho đạt 25.937 sản phẩm, bao gồm 4.688 căn chung cư, 12.250 căn nhà ở riêng lẻ và 8.999 nền đất. So với quý 2, lượng tồn kho bất động sản đã tăng khoảng 52%, từ mức 17.105 sản phẩm.

Bộ Xây dựng cũng ghi nhận rằng dù tồn kho gia tăng, giá bất động sản tại một số địa phương vẫn tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn khác. Hiện tượng tăng giá này có tính cục bộ, tập trung ở một số khu vực và phân khúc nhất định, tác động đến mức giá chung của thị trường.

Trong quý 3 năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng, không chỉ ở các dự án mới mà còn ở các dự án đã hoàn thành. Đối với các dự án mới, mức tăng giá trung bình dao động từ 4-6% theo quý và khoảng 22-25% theo năm. Đặc biệt, một số khu vực ghi nhận mức tăng cục bộ lên đến 35-40% so với quý trước, phản ánh sức nóng của thị trường và nhu cầu lớn trong bối cảnh nguồn cung không đáp ứng đủ.

Thành lập khu công nghệ cao sinh học Hà Nội: Hướng đi mới cho phát triển công nghệ cao tại Việt Nam — Khu đô thị tại TP.Hà Nội

Đối với biệt thự và nhà ở liền kề trong các dự án, Bộ Xây dựng ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh tại Hà Nội. Nhiều dự án mở bán trong quý này sở hữu vị trí thuận lợi, nằm tại các khu vực có hạ tầng đang được đầu tư phát triển, nhờ đó giá chào bán sơ cấp cũng tương đối cao. Các dự án này được kỳ vọng sẽ thu hút nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Về giá bán thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất, tại Hà Nội, mức giá trung bình trong quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m², tăng khoảng 3% theo quý và gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực như Đông Anh và Long Biên có mức tăng giá thứ cấp khoảng 5% so với quý trước, phần lớn nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và tiến độ hoàn thiện của các dự án mới trong khu vực.

Ở TP.HCM, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết giá sơ cấp nhìn chung có xu hướng ổn định. Tuy nhiên, tại phân khúc cao cấp với diện tích rộng, một số khu vực ghi nhận giá giảm mạnh, giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm. Trong khi đó, các sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng vẫn có giao dịch tốt, đặc biệt là những dự án ở khu vực ngoại thành với giá thấp hơn so với mức trung bình của thành phố. Sự ổn định và khả năng hấp thụ tốt của các sản phẩm này cho thấy nhu cầu cao đối với các sản phẩm vừa túi tiền, mặc dù vị trí có thể xa trung tâm.

Nhìn chung, mặc dù lượng hàng tồn kho tăng mạnh, thị trường bất động sản vẫn diễn ra sôi động và có những diễn biến đa dạng ở các phân khúc và địa phương. Đối với phân khúc căn hộ trung bình và thấp tầng, nhu cầu vẫn lớn và giá cả đang tăng trưởng ổn định. Trong khi đó, ở phân khúc cao cấp và biệt thự, xu hướng tăng giá chỉ diễn ra ở một số khu vực nhất định, nơi có sự đầu tư mạnh về hạ tầng và tiện ích, cho thấy khả năng tiếp tục hấp dẫn khách hàng trong tương lai.