29/07/2024, 09:44 0

Tình trạng tăng giá bất thường của nhà đất thổ cư tại Hà Nội

Gần đây, nhiều căn nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá bất thường. Chẳng hạn, một căn nhà 4 tầng, diện tích 35 m² tại phố Nam Dư (quận Hoàng Mai), được rao bán với giá 4,7 tỷ đồng hồi đầu tháng 5, hiện nay đã được nâng lên 6 tỷ đồng. Điều này có nghĩa là chỉ trong hơn 2 tháng, giá của căn nhà đã tăng hơn 1 tỷ đồng, mặc dù căn nhà này nằm trong ngõ rộng khoảng 4 mét chứ không phải mặt phố.

Tình trạng tăng giá bất thường của nhà đất thổ cư tại Hà Nội

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại khu vực Lĩnh Nam (quận Hoàng Mai), nơi một căn nhà diện tích 30,7 m², 4 tầng, nằm trong ngõ chỉ rộng 2 mét, hiện được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng (khoảng 150 triệu đồng/m²). So với giá 3,8 tỷ đồng hồi tháng 5, căn nhà này đã tăng khoảng 700 triệu đồng.

Theo các môi giới nhà đất tại quận Hoàng Mai, giá nhà đất thổ cư ở khu vực này đã tăng mạnh trong khoảng 2 tháng qua. Nguyên nhân chính được cho là do quỹ đất ngày càng khan hiếm, chi phí xây dựng và thuế chuyển nhượng tăng cao, dẫn đến việc giá nhà bị đẩy lên.

Tình trạng tăng giá không chỉ xảy ra tại Hoàng Mai. Tại huyện Thanh Trì, một căn nhà 4 tầng, diện tích 35 m² nằm trong ngõ hẹp tại xã Ngũ Hiệp được rao bán với giá 4,5 tỷ đồng, tăng 300 triệu đồng so với 2 tháng trước. Tương tự, tại huyện Hoài Đức, một căn nhà 4 tầng với diện tích đất 30 m² tại xã An Khánh được rao bán với giá 3,4 tỷ đồng (khoảng 113 triệu đồng/m²), đã tăng 250 triệu đồng so với hồi tháng 5.

Nhược điểm của việc đầu tư bất động sản đón sóng hạ tầng

Báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm nay ghi nhận biến động mạnh nhất ở phân khúc đất bán. Sự gia tăng lượt tìm kiếm đất nền, thổ cư đã tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi giá nhà đất thổ cư cũng tăng 32% so với nửa đầu năm 2023. Nguyên nhân chính là sự tăng giá chung cư và nguồn cung khan hiếm đã thúc đẩy người mua chuyển sang tìm kiếm nhà đất riêng với mức giá từ 2-4 tỷ đồng, làm tăng giá bán trong phân khúc này.

Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tuấn Anh, cho rằng thị trường nhà đất thổ cư đang có dấu hiệu "sốt" trở lại do giá chung cư tại Hà Nội liên tục tăng. Nhu cầu tăng cao khiến giá nhà thổ cư cũng theo đó mà tăng vọt. Ông Tuấn cũng nhấn mạnh rằng lãi suất tiết kiệm thấp và lãi suất vay mua nhà giảm đã kích thích dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ông Tuấn cảnh báo về tình trạng tăng giá ảo, khi nhiều chủ nhà có thể tăng giá bán chỉ vì thấy lượng khách đến xem đông. Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, nhận định rằng giá chung cư tăng đột biến đã thúc đẩy khách hàng chuyển sang tìm mua nhà đất thổ cư, mặc dù nhiều người chấp nhận các bất tiện như ngõ hẹp và chất lượng công trình không cao hơn chung cư.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing, khuyến cáo các nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng khi mua nhà đất thổ cư. Cần chú ý đến vị trí, an ninh, và tiện ích khu vực. Ông lưu ý rằng việc mua nhà trong ngõ quá hẹp có thể gặp khó khăn trong các tình huống khẩn cấp, như cháy nổ, và cần xem xét các yếu tố an toàn và tiện ích khác.