04/07/2022, 08:12 0

Tìm hiểu nguyên nhân khiến giá nhà đất tại TP.Thủ Đức tăng vọt liên tục

Thành phố Thủ Đức ra đời đã thúc đẩy giá bất động sản hàng loạt phân khúc tại khu vực này tăng rất nhanh trong năm qua.

Những năm gần đây, Thành phố Hồ Chí Minh đang triển khai chính sách giãn dân từ các quận trung tâm thành phố ra vùng ven. Thủ Đức cũng là một trong số những quận đang được thực hiện các quy hoạch để triển khai chính sách trên. Nhưng khu vực này từ lâu đã tạo thành sẵn khu cư dân sinh sống cho nên gặp nhiều khó khăn trong nguồn cung nhà đất.

Một dự án tại quận 2 chào bán nhà phố 350 triệu đồng một m2, tăng 15-20% so với hai tháng trước; khu đô thị quận 9 xuất hiện dinh thự 300 tỷ đồng một căn. TP Thủ Đức là một trong những khu vực có quỹ đất rộng hiếm hoi còn lại nằm liền kề khu vực trung tâm hiện hữu của TP.HCM. Một năm qua, các dự án căn hộ đang được mở bán và đất thổ cư tại đây tăng giá chóng mặt, khiến cơ hội sở hữu nhà của người dân TP ngày càng bị thu hẹp.

Đầu tháng 3, tại quận 9 cũ, dự án khu đô thị 270 ha thuộc phường Long Thạnh Mỹ, đang bắt đầu booking (giữ chỗ) phân khu dinh thự mặt tiền sông với giá bán dự kiến 300 tỷ đồng một căn, diện tích đất 350-1.000 m2. Đây cũng là mức chào bán tổng giá trị tài sản nhà liền thổ cao nhất khu vực quận 9 từ trước đến nay.

Trong khi đó, tại quận Thủ Đức, giá nhà phố thương mại và biệt thự ven sông của một dự án nằm trên Quốc lộ 13 cũng đang ghi nhận giá chào bán 350 triệu đồng một m2, là mức giá top đầu trên địa bàn quận này. Môi giới chuyên bán nhà phố xây sẵn tại dự án cho biết, các sản phẩm chào bán thứ cấp tại đây hiện tăng giá 25% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 10% so với quý tư năm 2021.

Nguyên nhân khiến giá nhà đất Thủ Đức tăng vọt

Theo đó, có ít nhất 4 lý do tác động trực tiếp đến tình trạng tăng nhanh của giá đất thành phố Thủ Đức hiện nay. Cụ thể là:

Kết quả đấu giá đất Thủ Thiêm tháng 12/2021 khiến chủ tài sản có động cơ tăng giá các bất động sản cùng khu vực. Đây là nguyên nhân tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản khu vực này.
Hạ tầng đồng bộ, vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, nguồn cung nhà liền thổ tại khu vực này khan hiếm.
Lo ngại lạm phát. Nhu cầu tìm kiếm nơi ở an toàn tăng sẽ trực tiếp đẩy giá các loại bất động sản liền thổ tăng vọt.
Chi phí pháp lý kéo dài; chi phí tài chính và vật tư, xây dựng đều tăng. Những yếu tố này khiến giá nhà đất leo thang.

Trên thực tế, tình trạng cung ít cầu nhiều tác động mạnh mẽ đến thị trường nên nhóm đối tượng nắm giữ bất động sản để đầu cơ chưa bị ảnh hưởng trong ngắn hiện. Về lâu về dài, sự tăng giá tài sản quá nhanh có thể dẫn đến rủi ro thanh khoản kém tích tụ theo thời gian.

Người tham gia thị trường cần cẩn trọng trước sự tăng vọt mạnh mẽ của giá nhà đất vì khó phân biệt đâu là thật đâu là ảo. Theo những người có chuyên môn, thị trường này sẽ tăng trưởng đến một điểm cực đại rồi giảm tốc. Khi đó, chỉ có tài sản đạt được giá trị thật mới có thể giao dịch mua bán.