21/10/2022, 09:17 0

Tiềm năng và sức hút của bất động sản nội thành TPHCM

BĐS khu vực nội thành TPHCM tăng nhiệt nhờ hàng loạt lợi thế từ thông tin quy hoạch lên quận, quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, xuất hiện nhiều chủ đầu tư lớn.

Vị trí giao thương thuận tiện, nguồn cung khan hiếm tạo nên lợi thế cho bất động sản nội thành thu hút giới đầu tư.

Trong tầm nhìn quy hoạch thành phố đến năm 2025, khu vực nội thành được định hướng trở thành trung tâm Tài chính - Thương mại - Dịch vụ cao cấp mới, thế chỗ cho khu vực trung tâm cũ có quỹ đất ngày càng eo hẹp. Đây chính là đòn bẩy tạo đà cho bất động sản khu vực này phát triển trong thời gian tới.

Tiềm năng phát triển bất động sản nội thành thành phố

Thuộc một trong 5 quận nội thành TP HCM, quận 11 nằm tại vị trí thuận tiện giao thương, dễ di chuyển đến khu vực trung tâm (quận 1, 3) và các quận khác như quận Tân Bình, quận 5, quận Tân Phú, quận 6, quận 10. Nơi đây có nhiều địa danh nổi tiếng như khu du lịch Đầm Sen, khu liên hợp thể thao Phú Thọ, chợ Phú Thọ, chợ Bình Thới, chợ Lãnh Binh Thăng... Những công trình này góp phần cho sự phát triển của quận 11 nhờ thu hút du khách ở các địa phương, phục vụ nhu cầu hoạt động vui chơi giải trí, dịch vụ thương mại.

Theo Đề án Xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2021-2030, các quận trung tâm và quận nội thành là quận 4, 5, 6, 11, Phú Nhuận sẽ hạn chế các dự án cao ốc.

Nghiên cứu từ Savills Việt Nam dự báo đến năm 2025 thị trường căn hộ TP HCM sẽ có thêm 133.400 căn, tuy nhiên con số này chỉ đủ đáp ứng 52% nhu cầu dự kiến. Khảo sát của Savills Việt Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ của các dự án căn hộ mới lên đến 83% trong quý I/2022.

Chỉ trong hai quý đầu năm nay, lượt tìm kiếm phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận nhu cầu mua tăng 74%, trong đó dòng sản phẩm căn hộ cao cấp ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng hơn 60%, tỷ lệ giao dịch căn hộ vẫn duy trì ở mức cao.

Với tình hình hoạt động cải thiện sau đại dịch Covid-19, Savills Việt Nam đánh giá thị trường căn hộ TP HCM trong quý II vừa qua đã có sự phục hồi tích cực nhờ sự trở lại của nguồn khách thuê đạt lượng tiêu thụ cao nhất kể từ quý I/2020. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 75%, cao nhất trong 5 quý gần đây.

Dự án căn hộ nội thành thành phố được ưa chuộng

Sau thông tin huyện Nhà Bè được cân nhắc phát triển thành thành phố vệ tinh của TP HCM thay vì chuyển lên quận, khu vực này đã ghi nhận làn sóng các nhà đầu tư đổ về đón đầu cơ hội. Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ TP.HCM xuống thấp kỷ lục, ghi nhận một dự án với 884 căn mở bán trong cả quý I theo báo cáo của CBRE, khách hàng mua nhà để ở cũng có tâm lý đổ về khu Nam để săn lùng giỏ hàng căn hộ.

Anh Tuấn Hoàng, một nhà đầu tư ở TP Thủ Đức cho biết các dự án căn hộ hiện hữu ở Nhà Bè đang nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư bởi vị trí sát với quận 7 nên thừa hưởng sự sôi động, hạ tầng hiện đại. Trong khi giá của khu vực quận 7 đã neo ở mức rất cao thì sát đó là Nhà Bè có khung giá mềm hơn, nhiều dự án mới được đầu tư mạnh mẽ về tiện ích, thiết kế, thu hút cộng đồng dân cư đổ về.

Chị Thanh Nga, quận 8 cũng cho hay sau thông tin Nhà Bè sẽ phát triển thành thành phố vệ tinh, chị đã nhanh chóng tìm kiếm giỏ hàng ở khu vực này. Thời gian qua, khu Nam liên tục ghi nhận thông tin phê duyệt, triển khai nhiều dự án giao thông huyết mạch nên khả năng kết nối thuận tiện càng thu hút nhiều khách đầu tư hơn.

“Xu hướng hiện nay đó là dòng sản phẩm căn hộ chăm sóc sức khỏe bởi khả năng đáp ứng mọi nhu cầu của người ở cũng như tiềm năng tăng trưởng giá. Hiện thị trường TP.HCM đang rất khan hiếm nguồn cung nên để tìm được giỏ hàng chất lượng không phải là dễ”, chị Nga chia sẻ.