20/07/2023, 14:56 0

Tiềm năng của khu Đông Hà Nội có đáng để chuyển làn sóng đầu tư ?

Khu Đông Hà Nội đang thu hút nhiều dự án mới, áp đảo so với khu Tây, và trở thành một đối trọng quan trọng của thị trường bất động sản phía Tây thủ đô.

BĐS khu Đông Hà Nội đang nổi lên tạo thành làn sóng

Hơn một thập kỷ qua, khu Tây Hà Nội luôn được biết đến là khu vực có nguồn cung và giao dịch thuộc hàng lớn nhất của thị trường bất động sản thủ đô. Nhiều năm liên tiếp, báo cáo thị trường của các đơn vị như Batdongsan.com.vn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đều ghi nhận vai trò chủ đạo về nguồn cung và giao dịch của khu Tây. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, cùng với sự phát triển của khu Tây, nhà đất khu Đông Hà Nội cũng ghi nhận sự trỗi dậy mạnh mẽ về nguồn cung và lượng giao dịch khi nhiều dự án quy mô lớn tập trung về đây.

Đáng chú ý, số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết năm 2022, nguồn cung của riêng thị trường khu Đông Hà Nội đã gấp đôi phía Tây và gấp khoảng 5 lần các khu vực còn lại. Riêng trong 6 tháng đầu năm 2023, trong khi một số khu vực khác của Hà Nội vẫn gặp khó về nguồn cung khi các dự án mới ra hàng vô cùng nhỏ giọt thì khu đông có 7 dự án bất động sản Hà Nội mở bán mới với khoảng 2.200 sản phẩm, trong đó có khoảng 1.700 căn hộ chung cư. Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội cũng có xu hướng tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết trong vòng 5 năm qua, các dự án có quy mô đại đô thị xuất hiện ở khu Đông Hà Nội đã bổ sung nguồn cung lớn cho khu vực này. Các dự án đại đô thị đều có lợi thế về cảnh quan, hệ thống tiện ích dịch vụ và hạ tầng nên người dân mua ở thực, nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, chú trọng khu vực này. Nhờ đó, mà diện mạo đô thị thay đổi và sự sôi nổi của thị trường bất động sản có sự “góp sức” của khu vực này. Ông Đính đánh giá khu Đông sẽ là tọa độ mới của thị trường BĐS thủ đô trong tương lai. Thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội đã hình thành và phát triển mạnh mẽ, được rất nhiều các nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm, tiếp cận, tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Đồng quan điểm, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Tổ tư vấn Thủ tướng Chính phủ nhận định, trước đây, khu Đông Hà Nội vẫn là vùng “ngăn sông cách trở" nhưng nhờ hạ tầng giao thông phát triển mạnh thời gian qua, cùng sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản mà thị trường khu Đông Hà Nội đã có những biến chuyển mạnh mẽ. Dù là thị trường đi sau nhưng nhờ những lợi thế trên, cùng với quỹ đất rộng mà bất động sản khu Đông Hà Nội có những bước tiến mới.

Liệu dòng tiền đầu tư có đang dịch chuyển ?

Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển BĐS SGO Homes cho biết, trước đây, giai đoạn từ năm 2008-2018, sóng đầu tư thị trường bất động sản Hà Nội tập trung chính ở khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố. Thế nhưng khoảng 5 năm trở lại đây, sự xuất hiện của các đại đô thị và nhiều dự án bất động sản tại khu Đông Hà Nội với sự đầu tư bài bản trong phát triển dự án khiến làn sóng đầu tư cũng chuyển hướng.

Chứng khoán và bất động sản là 2 kênh được nhà đầu tư lựa chọn khi lãi suất giảm liên tục

Xu hướng đầu tư này có những chuyển biến nhất định, trước năm 2020, khu Đông Hà Nội chủ yếu là nhà đầu tư. Làn sóng đầu cơ diễn ra mạnh mẽ tại khu vực này. Thế nhưng từ 2020 trở lại đây, khu Đông Hà Nội đã hình thành làn sóng mua ở đông đảo hơn. Hạ tầng đồng bộ và kế đó là các dự án bất động sản tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ đã kéo dân cư từ khu vực trung tâm vốn bị quá tải dịch chuyển về đây. Bên cạnh đó, ông Chung cho rằng, các tầng lớp, chuyên gia trí thức ở các tỉnh thành gắn với phát triển các khu công nghiệp cũng tìm chốn an cư ở khu Đông Hà Nội.

Đánh giá về những khu vực tiềm năng, đang có biến chuyển của thị trường bất động sản Hà Nội, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, không phải khu Tây hay khu Đông, hay khu Nam, khu Bắc, chỉ cần ở đâu có sự đầu tư bài bản về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, kéo được cư dân về sinh sống thì thị trường bất động sản ở nơi đó sẽ phát triển.