02/07/2022, 13:59 0

Thiếu hụt nguồn cung căn hộ tầm trung trong những tháng cuối năm

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2022 tiếp tục thiếu cung. Nguồn cung bất động sản TP.HCM đang nghiêng về loại hình cao cấp, thiếu các sản phẩm nhà ở tầm trung và bình dân.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường căn hộ TP.HCM đang rơi vào thực trạng khát nguồn cung và thiếu hụt trầm trọng loại hình căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người mua. Trong khi nguồn cung phân khúc cao cấp, hạng sang với nhu cầu mua phần lớn từ nhóm nhà đầu tư tài chính mạnh đang áp đảo thị trường, nhóm khách hàng có nhu cầu nhà ở cao nhất là nhóm người trẻ từ 30-35 tuổi không tìm được sản phẩm phù hợp để an cư trong tầm giá 35-40 triệu đồng/m2.

Lượt quan tâm tìm mua căn hộ của nhóm người trẻ, người lao động, nhóm đối tượng chiếm phần lớn nhu cầu an cư đang rơi vào tầm giá từ 30-40 triệu đồng/m2 nhưng TP.HCM hiện chỉ có các dự án từ 50-60 triệu đồng/m2. Trong quý 1/2022, giá căn hộ TP.HCM trung bình vào khoảng 55 triệu đồng/m2, nếu tính thêm nguồn cung hạng sang vừa đổ bộ thời gian qua, giá trung bình lên đến gần 75 triệu đồng/m2, vượt tầm thu nhập của nhóm đối tượng người mua ở thực. Thậm chí hiện tại, những dự án dao động trong khoảng giá từ 40-50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM cũng chỉ nhỏ giọt.

Báo cáo của DKRA Việt Nam cũng chỉ ra, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM trong quý 1/2022 giảm 70% so với quý trước và giảm 32% cùng kỳ năm trước. Đi cùng với nguồn cung giảm, tỷ lệ hấp thụ các căn hộ tầm trung, đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông dao động trong khoảng 80 - 90%. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt.

Ông Neil MacGregor, TGĐ Savills Việt Nam đánh giá, thị trường nhà ở đang và sẽ chứng kiến nhu cầu rất lớn cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và tỷ lệ dân số vàng. Tuy nhiên, nguồn cung dự án mới ở đô thị lớn nhất cả nước là TP.HCM hạn chế và lệch pha nghiêm trọng. Quý 1/2022 chỉ có 2.150 căn mở bán và đều ở phân khúc cao cấp, hầu như không có nhà giá trung bình. Với dân số hơn 10 triệu người, nguồn cung đó không đủ nên khi mở bán thị trường hấp thụ rất dễ dàng. "Giá BĐS sẽ còn tăng cho đến khi nguồn cung nhà ở được cải thiện", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Xét trên thực trạng nguồn cung, tình trạng này sẽ kéo dài đến hết năm 2022 vì lượng dự án mới triển khai thấp và phần nhiều đều có giá trên 55 triệu đồng/m2. Các dự án giá dưới 50 triệu đồng/m2 đang có kế hoạch chào bán trong quý 3/2022 mà người mua có thể cân nhắc hiện chỉ có một vài dự án. Cụ thể, tại khu Tây TP.HCM, hiện chỉ có dự án Akari City (Bình Tân) có kế hoạch chào bán trong quý tới đây. Theo dự kiến, CĐT Nam Long sẽ triển khai giới thiệu ra thị trường giai đoạn 2 của khu đô thị này vào tháng 7. Akari City là KĐT quy mô 8,5 ha triển khai trên trục đường Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, đang chào bán ra thị trường mức giá từ 45 triệu đồng/m2. Trước đó, dự án này đã bàn giao giai đoạn 1 với 1.800 căn hộ, cư dân đã vào ở. Trong đợt mở bán trước, hơn 700 căn hộ tại đây đã cháy hàng khi mở bán chỉ trong vài giờ.

Theo các chuyên gia, có nhiều yếu tố khiến giá nhà tại TP.HCM liên tục gia tăng, bên cạnh việc siết pháp lý gây ách tắc nguồn cung, chi phí phát triển leo thang, thiếu hụt quỹ đất, không tránh được nguyên nhân chủ quan đến từ các chủ đầu tư không hào hứng với các sản phẩm nhà ở trung cấp, bình dân. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ ngày một rõ nét, phân khúc cao cấp dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung nhà ở bình dân, vừa túi tiền sẽ tiếp tục khan hiếm.