12/09/2024, 10:18 0

Thị trường địa ốc TP.HCM đã vượt qua "vùng đáy"

Theo thông tin mới nhất từ Cục Thống kê TP. Hồ Chí Minh, lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại thành phố đã có sự tăng trưởng tích cực từ đầu năm đến nay. Cụ thể, mức tăng từ 2,51% trong quý I đã lên 2,94% trong quý II và đạt 6,1% trong 8 tháng đầu năm, so với cùng kỳ năm 2023.

Nhận nhiều tín hiệu tốt

Tình hình kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong 8 tháng qua đã cho thấy dấu hiệu phục hồi. Theo Tổng cục Thống kê, lĩnh vực này thu hút 2,4 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, cùng với 3.155 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới. Tuy nhiên, cũng có 814 doanh nghiệp giải thể. Vốn đăng ký của các doanh nghiệp đạt 37.432 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh cũng có mức tăng trưởng đáng kể. Trong 7 tháng đầu năm, tín dụng chung trên địa bàn tăng 3,9%, nhưng tín dụng bất động sản tăng đến 5,5%, với tín dụng nhà ở chiếm tỷ trọng cao nhất, khoảng 57%. Đặc biệt, dư nợ cho vay nhà ở xã hội đã tăng 78% so với cuối năm trước, nhờ vào các chương trình giải ngân của ngân hàng, bao gồm gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đánh giá giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua, và các dấu hiệu phục hồi trở nên rõ nét hơn từ ngày 1/8 khi một số luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản chính thức có hiệu lực. Điều này hứa hẹn giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho khoảng 1.000 dự án trên cả nước.

Nguồn cung bất động sản sẽ tập trung 80% tại phía Đông TPHCM vào dịp cuối năm — Thị trường BĐS khu Đông TP.HCM

Thách thức vẫn còn chờ đợi

Mặc dù có dấu hiệu phục hồi, các doanh nghiệp bất động sản vẫn đối mặt với nhiều thách thức, đặc biệt là kết quả kinh doanh không khả quan sau kiểm toán. Điển hình như Tổng công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn, từ lãi 2,4 tỷ đồng chuyển thành lỗ 23 tỷ đồng sau khi kiểm toán điều chỉnh doanh thu và tăng chi phí quản lý. Tập đoàn Danh Khôi cũng báo lỗ hơn 10 tỷ đồng, và Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận giảm 66% so với cùng kỳ năm trước.

Tuy vậy, nhiều doanh nghiệp vẫn nỗ lực triển khai các dự án quan trọng để đạt mục tiêu kinh doanh trong nửa cuối năm. Công ty Phát Đạt đã được giao 90% đất cho dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại Bình Định và dự kiến mở bán trong tháng 9. Các dự án khác như Thuận An tại Bình Dương và Mizuki Park Bình Chánh của Nam Long Group cũng đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý để bán hàng trong năm nay.

Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đang đề xuất thực hiện các dự án lớn tại Khánh Hòa, với mục tiêu thúc đẩy doanh thu và tăng trưởng. Theo Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), nguồn cung và sức cầu thị trường bất động sản nửa cuối năm dự kiến sẽ cải thiện từ 20-30%, với thanh khoản tốt hơn tại TP. Hồ Chí Minh vào cuối năm.