02/04/2024, 09:53 0

Thị trường đất đấu giá Hà Nội giao dịch sôi nổi

Nguồn cung đất đấu giá liên tục được bổ sung trong 3 tháng đầu năm nay. Tạo điều kiện thoải mái cho nhà đầu tư, từ đó cái thiện được tình trạng giao dịch. Hy vọng phân khúc đất đấu giá sẽ góp phần thúc đẩy BĐS hồi phục nhanh chóng.

Nguồn cung mới liên tục được ra mắt

Chỉ riêng trong tháng 3, nguồn cung đất đấu giá Hà Nội liên tục được bổ sung, đến từ nhiều huyện vùng ven của thành phố. Theo đó, cuối tháng 3, Công ty Đấu giá Hợp danh Bảo Phong phối hợp với Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Chương Mỹ tổ chức đấu giá 44 thửa đất thuộc dự án khu tái định cư sân Golf Hồ Văn Sơn (huyện Chương Mỹ, Hà Nội). Được biết, diện tích các thửa đất từ 167,2 – 706,2m2, giá khởi điểm từ 5,49 – 7,94 triệu đồng/m2.

Cùng thời điểm cuối tháng 3, Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất 31 thửa đất thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất khu Vàn Gợi – Đồng Quân (phường Viên Sơn, thị xã Sơn Tây). Diện tích các thửa đất dao động từ 94,1-139,5m2, giá khởi điểm từ 28-33 triệu đồng/m2, tương đương từ hơn 2,5-4,6 tỉ đồng/thửa.

Tại huyện Mê Linh, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 – Quốc Gia vừa ra thông báo tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đối với 26 thửa đất tại khu Quán Chợ thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc và 4 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh.

Theo đó, 26 thửa đất đấu giá tại khu Quán Chợ, thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc có diện tích từ 102,00m2 đến 143,31m2; giá khởi điểm từ 19-22,5 triệu đồng/m2; 4 thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh có diện tích từ 125,08m2 đến 129,06 m2 giá khởi điểm từ 26 – 27 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đông Anh, 72 thửa đất cũng được đưa ra đấu giá quyền sử dụng vào cuối tháng 3. Trong đó, khu LK3 có 32 thửa đất diện tích từ 87,5 – 167m2, giá khởi điểm từ 23,5 – 24,5 triệu đồng/m2. Khu LK4 có 40 thửa đất, diện tích từ 87,5 – 144,5m2; giá khởi điểm từ 23,5 – 24,5 triệu đồng/m2.

Nguồn cung đất đấu giá Hà Nội được giới chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2024 khi thành phố được giao 408.547 tỉ đồng dự toán thu ngân sách Nhà nước; trong đó, thu nội địa là 378.530 tỉ đồng.

Nhận về nhiều giao dịch hơn so với năm ngoái

Một khảo sát ghi nhận thị trường đất đấu giá Hà Nội đang khá sôi nổi. Với các cuộc đấu giá được tổ chức trong tháng 3 hoặc tháng 4 sắp tới đều có lượng hồ sơ cao. Các cuộc đấu giá được tổ chức trước đó vào tháng 2 và tháng 1 đều ghi nhận đông đảo nhà đầu tư quan tâm đấu giá. Vào tháng 2/2024, một cuộc đấu giá đất được tổ chức tại xã Đồng Thái (Ba Vì, Hà Nội) ghi nhận số lượng người tham dự rất đông. Chỉ có 29 thửa đất được đấu nhưng có khoảng 90 người tham gia.

Cũng ngay sau kì nghỉ Tết Nguyên đán, phiên đấu giá quyền sử dụng các thửa đất trong khu LK6 thuộc Dự án Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá đất xã Thụy Lâm (Đông Anh) cũng được tổ chức thành công khi tất cả các thửa đất đấu giá thành công và thu về cho ngân sách hơn 143 tỷ đồng, vượt gần 69 tỷ đồng so với giá dự kiến ban đầu đưa ra.

4 nguyên tắc đầu tư bất động sản bất bại trong mọi thời kỳ

Thị trường đất đấu giá diễn ra khá sôi nổi nhưng không còn tình trạng ảo giá, thổi giá như hai năm trước đó. Giá trúng đấu giá đều sát thị trường. Nhà đầu tư Nguyễn Hoàng Hải, trú tại Cát Linh (Đống Đa, Hà Nội) cho biết, sau những ồn ào của đất đấu giá trong thời kì nóng sốt với thực trạng nhà đầu tư bỏ cọc, thổi chênh giá… thì giai đoạn trầm lắng thời gian qua đã “ngắt mạch” ảo nóng của đất đấu giá Hà Nội. Các cuộc đấu giá trở nên thực chất. Nhà đầu tư tìm đến đấu giá cũng mang tâm lý thận trọng. Lượng nhà đầu tư mua có tiềm lực tài chính, mua với mục đích đầu tư lâu dài hoặc mua ở áp đảo.

“Đây cũng là lý do khiến thị trường này trở nên chắc chắn, không còn hiện tượng ảo sốt như trước. So với đất nền dự án, đất thổ cư trong dân thì đất đấu giá Hà Nội có nhiều ưu thế, điểm cộng để nhà đầu tư lựa chọn. Đó là tính rõ ràng của pháp lý, quy hoạch và minh bạch về giá cả”, ông Hải nhấn mạnh.