26/09/2024, 10:18 0

Thị trường bất động sản TP.Thủ Đức: Khó khăn và cơ hội mới

Khu vực Tp.Thủ Đức, từng nổi bật với vai trò là một "đại gia" cung cấp bất động sản tại Tp.HCM, hiện đang trải qua giai đoạn khan hiếm nguồn cung. Giá chung cư mới hiện đã vượt mức 100 triệu đồng/m², điều này đã khiến nhiều người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực, phải điều chỉnh kỳ vọng. Dù nguồn cung nhà ở vẫn dồi dào hơn so với các khu vực khác trong thành phố, nhưng số dự án mới ra thị trường đã giảm đáng kể so với giai đoạn trước năm 2019.

Slider — Dự án The Rivus Elie Saab - TP.Thủ Đức

Thị trường bất động sản TP.Thủ Đức: Khó khăn và cơ hội mới

Trong bối cảnh này, chỉ có một số ít dự án căn hộ tại Tp.Thủ Đức chuẩn bị ra mắt vào dịp cuối năm. Các dự án như Eaton Park (giá từ 120 triệu đồng/m²), The Opus One (trên 100 triệu đồng/m²), và FIATO Uptown (khoảng 48,6 triệu đồng/m², chưa VAT) đã thu hút sự chú ý của thị trường. Tuy nhiên, các sản phẩm căn hộ giá từ 50-60 triệu đồng/m² gần như đã biến mất, khiến cho người mua gặp khó khăn trong việc tìm kiếm lựa chọn phù hợp.

Dự án FIATO Uptown đang nổi bật với mức giá hợp lý và vị trí thuận lợi. Nằm trong khu dân cư Thang Long Home, dự án đã hoàn tất bàn giao sổ và có khoảng 80% cư dân đã vào sinh sống. Ngoài ra, dự án còn được hưởng lợi từ quy hoạch mở rộng đường Tô Ngọc Vân, nâng cao khả năng kết nối giao thông, điều này giúp tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Theo Quy hoạch phát triển bền vững của Thủ Đức đến năm 2040, khu vực này sẽ được xây dựng với không gian sống xanh, sạch và thân thiện với môi trường. FIATO Uptown, với 4 block cao 15 tầng và mật độ xây dựng chỉ từ 25-28%, đáp ứng tiêu chuẩn công trình cao tầng, hứa hẹn sẽ mang đến môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Tp.HCM dự kiến tiếp tục thiếu hụt nguồn cung đến cuối năm 2024. Trong quý 2/2024, lượng căn hộ mới chỉ đạt 40% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số lượng căn hộ bán được đã đạt 80%. Việc này cho thấy nhu cầu vẫn còn cao, bất chấp giá tăng.

Giá sơ cấp căn hộ tại Tp.HCM đã đạt mức trung bình trên 63 triệu đồng/m², với dự báo sẽ tăng thêm khoảng 5% trong năm tới. Cũng cần lưu ý rằng một số dự án cao cấp đã ghi nhận tỷ lệ bán rất tốt, với một dự án hạng sang có giá từ 170 triệu đồng/m² đã bán hết trong ngày mở bán.

Đặc biệt, dự án vành đai 2 sắp khởi công, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối trục Đông - Tây của Tp.Thủ Đức. Khi hoàn thành, vành đai 2 sẽ là động lực phát triển kinh tế - xã hội cho khu vực này, với quy hoạch dài 64km, chỉ mới hoàn thành 50km.

Hiện tại, trong 4 đoạn còn dang dở của vành đai 2, đoạn 3 từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa dài 2,7km sẽ được tái thi công vào đầu năm 2025. Các đoạn khác vẫn đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Việc hoàn thành các dự án hạ tầng này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực.

Tóm lại, mặc dù Tp.Thủ Đức đang phải đối mặt với sự khan hiếm nguồn cung và giá tăng cao, nhưng những cơ hội phát triển trong tương lai vẫn đầy hứa hẹn. Sự kết hợp giữa nhu cầu cao, giá trị gia tăng từ hạ tầng giao thông và quy hoạch bền vững sẽ tiếp tục tạo ra sức hút cho thị trường bất động sản tại khu vực này.