27/07/2024, 09:07 0

Thị trường bất động sản TP.HCM: Phân khúc hạng sang tăng trưởng mạnh mẽ trong nữa đầu năm 2024

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến sự chiếm ưu thế của phân khúc hạng sang, với hơn 50% nguồn cung mới thuộc về nhóm này. Cushman & Wakefield (C&W) cho rằng sau giai đoạn phục hồi mạnh mẽ vào nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức từ quý 3/2022 do siết chặt tín dụng và các vấn đề pháp lý. Điều này dẫn đến sự sụt giảm mạnh mẽ về giao dịch căn hộ và nhà ở tại TP.HCM, giảm khoảng 93% so với đỉnh điểm của quý 2/2022. Tuy nhiên, gần đây, số lượng giao dịch đã có dấu hiệu tăng lên.

Thị trường bất động sản tp. Hồ Chí Minh: Phân khúc hạng sang tăng trưởng mạnh mẽ trong nữa đầu năm 2024

Trong 6 tháng đầu năm 2024, gần 1,200 căn hộ mới được đưa ra thị trường, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, khoảng 924 căn hộ được mở bán trong quý 2/2024, tăng 240% theo quý nhưng giảm 5% so với năm trước. Trong nửa đầu năm 2024, chỉ có hai dự án mới ra mắt, chiếm 66% nguồn cung mới trong giai đoạn này. Phần còn lại là các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Các chủ đầu tư đang tiếp tục theo dõi thị trường và hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đồng thời chờ đợi các bộ luật mới có hiệu lực trong các quý tới. Phân khúc hạng sang hiện chiếm ưu thế với 59% nguồn cung mới trong nửa đầu năm 2024.

Trong khi đó, thị trường căn hộ ghi nhận khoảng 2,100 căn được bán ra. Hơn 50% lượng bán mới đến từ hiệu quả bán hàng mạnh mẽ của phân khúc trung cấp trong 6 tháng đầu năm 2024. Khoảng 34% lượng bán mới thuộc về một dự án mới trong phân khúc hạng sang trong quý 2/2024.

Nhờ sự ra mắt của một dự án hạng sang, giá sơ cấp trung bình đã tăng mạnh 9% so với quý trước và 8% theo năm, đạt khoảng 3,480 USD/m2 trong quý 2/2024. Nhu cầu của người mua vẫn còn hạn chế và thận trọng, dẫn đến sự quan tâm nhiều hơn đến các dự án của các chủ đầu tư uy tín và các phương thức thanh toán hấp dẫn.

Với quỹ đất ngày càng khan hiếm ở các quận trung tâm, nguồn cung căn hộ đang mở rộng ra các khu vực xa hơn, phù hợp với phát triển hạ tầng tương lai. Sự hình thành của TP. Thủ Đức với quỹ đất dồi dào đã giúp khu Đông trở thành khu vực quan trọng trên thị trường với một lượng lớn bất động sản đang được phát triển. Dự kiến, xu hướng thị trường sẽ tiếp tục tích cực tùy thuộc vào tăng trưởng kinh tế trong tương lai và việc thực hiện khung pháp lý sắp tới vào cuối năm.

Thị trường nhà liền thổ trong nửa đầu năm 2024 chứng kiến khoảng 131 căn nhà được giới thiệu, chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông và phía Nam. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế tại các khu vực đô thị đã hình thành, các chủ đầu tư ngày càng sáng tạo trong việc thiết kế sản phẩm nhằm tối đa hóa giá trị dự án.

Mặc dù thị trường nhà liền thổ gặp khó khăn, với số lượng giao dịch giảm 59% so với năm trước, các chủ đầu tư đã triển khai các chương trình thanh toán hấp dẫn như khoản thanh toán ban đầu nhỏ, thời gian thanh toán dài hơn và chiết khấu cho lựa chọn thanh toán nhanh.

Dự án mới tại khu vực phía Nam đã đẩy giá bán sơ cấp trung bình lên khoảng 19,146 USD/m2 trong quý 2/2024, tăng 17% theo quý và 41% theo năm. Với việc quỹ đất hạn chế, giá bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM đang gia tăng, làm giảm tính thanh khoản của loại tài sản này. Các nhà đầu tư đang dần chuyển sang các bất động sản có giá trị thấp hơn và tính thanh khoản cao hơn.

C&W dự đoán TP.HCM sẽ tiếp tục tăng tỷ lệ đô thị hóa sang các khu vực mật độ dân số thấp hơn, với sự phát triển mạnh mẽ tại khu Đông và khu vực phía Nam. Trong vòng ba năm tới, hầu hết các dự án mới sẽ nằm cách trung tâm thành phố từ 5 đến 25 km, và các dự án dài hạn sẽ kéo dài đến 50 km. Khái niệm phát triển khu dân cư gắn liền với giao thông (TOD) đang dần được hình thành.