14/09/2024, 09:35 0

Thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội: Sự sôi động từ khu Đông đến khu Tây

Thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội hiện đang chứng kiến một sự sôi động mạnh mẽ với sự gia tăng đáng kể trong số lượng giao dịch. Đặc biệt, khu vực phía Đông và phía Tây của thành phố đã trở thành tâm điểm của thị trường này, với các dự án giao dịch thổ cư ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng trong thời gian gần đây.

Thị trường bất động sản thổ cư Hà Nội: Sự sôi động từ khu đông đến khu tây

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ trong số lượng giao dịch. Trong tháng 8 năm 2024, các khu vực phía Đông và phía Tây đã ghi nhận tổng cộng 2.300 giao dịch. Đây là một con số ấn tượng, chứng minh rằng thị trường thổ cư tại những khu vực này đang hoạt động rất sôi động.

Khu Tây, bao gồm các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông, là khu vực dẫn đầu với khoảng 1.200 giao dịch, chiếm 36% thị phần của toàn thị trường. Khu Đông, với các quận Gia Lâm và Long Biên, theo sau với 1.100 giao dịch, chiếm 33% thị phần. Sự phân chia này cho thấy sự hấp dẫn ngày càng gia tăng của các khu vực này đối với người mua nhà.

Tình hình giao dịch trong Tháng Ngâu

Tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) năm 2024, truyền thống là thời điểm giao dịch bất động sản thường kém sôi động, đã ghi nhận khoảng 3.300 giao dịch thổ cư. Mặc dù có sự giảm nhẹ so với các tháng trước đó, con số này vẫn cho thấy sự sôi động không giảm sút, chứng tỏ rằng nhu cầu về bất động sản thổ cư vẫn rất cao.

Sự gia tăng giao dịch trong tháng Ngâu là một hiện tượng đáng chú ý, chứng minh rằng người tiêu dùng không bị ảnh hưởng nhiều bởi truyền thống kém giao dịch trong khoảng thời gian này. Điều này cũng phản ánh tình hình thị trường ổn định và nhu cầu cao về bất động sản thổ cư trong khu vực.

Lý do khu tây và khu đông trở thành tâm điểm

Khu Tây và Khu Đông của Hà Nội đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản thổ cư vì nhiều lý do.

Khu Tây, với các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và Hà Đông, thu hút sự quan tâm của nhiều người mua nhờ vào việc có một lượng lớn lao động và việc làm gần tương đương với các quận nội thành. Điều này khiến cho nhiều người chọn mua nhà ở khu vực này để thuận tiện trong việc di chuyển đến nơi làm việc.

Mặt khác, khu Đông ngày càng được nhiều người lựa chọn nhờ vào sự phát triển hạ tầng và các điều kiện sống tốt hơn. Sự đầu tư vào cơ sở hạ tầng và các tiện ích công cộng đã nâng cao chất lượng cuộc sống tại khu vực này, làm tăng sức hấp dẫn của khu Đông đối với người mua nhà.

Xu hướng giá cả và nhu cầu mua nhà

Về mặt giá cả, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng tăng giá ổn định. Tại các khu vực nội thành, giá thổ cư hiện nay đã lên tới khoảng 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ở khu vực ngoại thành, mức giá dao động từ 70-80 triệu đồng/m2.

Nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức cao, chủ yếu từ những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Tuy nhiên, tình hình tìm kiếm nhà thổ cư tại các khu vực nội thành vẫn gặp khó khăn, với lượng cung thấp hơn cầu. Những căn nhà có giá từ 3 – 4 tỷ đồng đang trở nên khan hiếm, chứng tỏ sự cạnh tranh cao trong thị trường này.

Dự báo tình hình thị trường trong 6 tháng cuối năm

Dự báo từ OneHousing cho thấy rằng trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường bất động sản thổ cư dự kiến sẽ ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch. Số lượng giao dịch này vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây, cho thấy sự ổn định và sức hấp dẫn của những khu vực này trong thị trường bất động sản.

Ông Trần Đức Khang, Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing, nhấn mạnh rằng mặc dù có nhiều thông tin trái chiều về việc tăng giá bất động sản, thực tế là lượng cung đang thấp hơn cầu. Điều này dẫn đến việc giá giao dịch vẫn phản ánh tình hình thị trường. Khách hàng có tài chính vững mạnh vẫn tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản, vì lo ngại rằng thị trường có thể thiết lập một đỉnh mới trong thời gian tới.

Nhận định về tăng giá

Theo ông Trần Đức Khang, thị trường bất động sản thổ cư hiện đang có xu hướng tăng giá, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong thời gian ngắn hạn. Sự tăng giá này diễn ra một cách đều đặn và ổn định hơn, phản ánh tình hình thị trường thực tế. Đối với nhà thổ cư, việc dừng mua không nhất thiết dẫn đến việc chủ nhà giảm giá. Thực tế, chủ nhà chỉ có thể giảm giá khi họ đang cần tiền gấp để đầu tư vào các lĩnh vực khác.

Tổng kết lại, thị trường bất động sản thổ cư tại Hà Nội đang trong giai đoạn sôi động, với sự gia tăng mạnh mẽ trong số lượng giao dịch, đặc biệt là tại khu vực phía Đông và phía Tây của thành phố. Sự tăng trưởng này không chỉ phản ánh nhu cầu cao về bất động sản thổ cư mà còn cho thấy sự phát triển không ngừng của các khu vực này.

Với dự báo rằng thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng ổn định trong những tháng cuối năm 2024, người tiêu dùng và các nhà đầu tư cần nắm bắt cơ hội và theo dõi sát sao những biến động của thị trường để có những quyết định đầu tư hợp lý và hiệu quả.