18/09/2024, 11:25 0

Thị trường bất động sản Hà Nội: Câu chuyện từ chung cư đến nhà đất

Sau một hành trình dài tìm kiếm, vợ chồng tôi đã quyết định “quay xe” từ việc mua chung cư sang nhà đất trong ngõ với ô tô đỗ tận cửa. Quyết định này xuất phát từ thực tế là giá chung cư thời gian qua đã tăng lên một cách chóng mặt, khiến chúng tôi cảm thấy không còn phù hợp với ngân sách và nhu cầu của gia đình.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Câu chuyện từ chung cư đến nhà đất

Năm 2017, tôi đầu tư vào căn nhà đầu tiên tại quận Hoàng Mai với giá 2,5 tỷ đồng. Căn nhà 4 tầng đầy đủ công năng, gần chợ, trường học và nơi làm việc của cả hai vợ chồng, rất lý tưởng cho một gia đình trẻ như chúng tôi. Tuy nhiên, sau 5 năm sinh sống và với kế hoạch sinh thêm một bé nữa, vợ chồng tôi bắt đầu cân nhắc chuyển lên chung cư để thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng ngày.

Vào năm 2022, chúng tôi bắt đầu tìm kiếm các căn hộ tại một tòa chung cư trên đường Kim Giang, Thanh Xuân. Lúc đó, giá chung cư rao bán dao động từ 40-45 triệu đồng/m². Môi giới cho biết một căn 2 phòng ngủ diện tích 71m² có giá 3,1 tỷ đồng (khoảng 43,6 triệu đồng/m²), trong khi căn 3 phòng ngủ diện tích 84m² rao bán ở mức 3,65 tỷ đồng (43,4 triệu đồng/m²) bao phí và đã được trang bị đầy đủ nội thất.

Dự án biệt thự Sunshine Myster Villas - Hà Nội

Thực trạng thị trường bất động sản

Thời điểm đó, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng”. Lãi suất ngân hàng tăng cao khiến nhiều người ngần ngại đầu tư. Nhiều dự án bất động sản ở các tỉnh cũng phải cắt lỗ, giảm giá để hút khách. Tôi đã nghĩ rằng, với tình hình này, giá chung cư sẽ giảm trong tương lai gần, vì vậy tôi quyết định tạm hoãn kế hoạch mua.

Tuy nhiên, điều này đã không xảy ra. Trái ngược với kỳ vọng, giá chung cư tại Hà Nội lại tăng lên không ngừng. Đến cuối năm 2023, giá căn 3 phòng ngủ, diện tích 84m² ở tòa chung cư trên đường Kim Giang đã tăng lên 3,95 tỷ đồng (tương đương 47 triệu đồng/m²), tăng khoảng 300 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2022. Không chỉ dừng lại ở đó, chỉ trong vài tháng đầu năm 2024, giá căn hộ này đã vọt lên tầm 4,6 tỷ đồng (55 triệu đồng/m²), tăng hơn 600 triệu đồng chỉ sau 4 tháng.

Đến tháng 7, giá chung cư đã được rao bán gần 60 triệu đồng/m². Căn hộ 84m² có tổng giá lên tới hơn 5 tỷ đồng, tăng thêm 400 triệu đồng so với hồi tháng 4. Trước tốc độ tăng giá chóng mặt, vợ chồng tôi quyết định dừng tìm mua chung cư mà chuyển hướng tìm mua nhà đất với tiêu chí ô tô đỗ cửa.

Lựa chọn nhà đất: Một quyết định hợp lý

Thực tế, nhà đất trong ngõ cũng ghi nhận sự tăng giá, nhưng mức tăng này có phần ổn định hơn, không bị “loạn xạ” như giá chung cư. Giá cả và chất lượng của các căn chung cư đã đi vào sử dụng từ 5-7 năm khiến nhiều người như tôi cảm thấy không còn phù hợp.
Rất nhiều người trong số những người bạn và đồng nghiệp của tôi cũng đã chuyển hướng tìm mua nhà đất thay vì tiếp tục tìm chung cư. Họ cũng chia sẻ những lo lắng tương tự về việc giá cả không còn tương xứng với chất lượng sống mà chung cư mang lại. Trong khi đó, nhà đất không chỉ mang lại không gian sống thoải mái hơn mà còn giúp ô tô có thể đỗ tận cửa, rất thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

Với những trải nghiệm và phân tích trên, tôi nhận ra rằng quyết định giữa việc mua chung cư và nhà đất cần phải được xem xét kỹ lưỡng, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay. Giá cả có thể thay đổi nhanh chóng, nhưng nhu cầu sống thực tế của mỗi gia đình mới là yếu tố quyết định cho sự lựa chọn đúng đắn. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp những ai đang đứng trước sự lựa chọn tương tự có cái nhìn rõ ràng hơn về thị trường bất động sản và đưa ra quyết định phù hợp với hoàn cảnh của mình.