29/08/2024, 10:23 0

Theo dự báo, giá căn hộ chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục tăng

Chuyên gia từ Savills nhận định rằng giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng cho đến khi 100.000 căn hộ ở khu vực ngoại ô được tung ra thị trường.

Thiếu nguồn cung là nguyên nhân khiến giá chung cư không ngừng tăng

Trong báo cáo về thị trường bất động sản tháng 8 mới đây, bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội, cho rằng giá chung cư ở thủ đô sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Nguyên nhân được đại diện Savills dẫn ra là nguồn cung mới trên thị trường vẫn hạn chế, giảm 34% theo quý và 25% theo năm với khoảng 2.700 căn vào quý II vừa qua. Đáng nói, 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại và hầu như không có dự án mới.

Ngoài ra, bà Vân cho rằng giá bất động sản tiếp tục tăng còn đến từ việc chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự kiến tăng cao.

Chuyên gia này lập luận Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định về khung giá đất, cho phép các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Quy định này giúp khơi thông quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án diễn ra nhanh chóng.

"Giá đền bù tiệm cận giá thị trường kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng", bà Vân nêu quan điểm.

Tuy nhiên, bà Vân cũng cho biết từ năm 2025 trở đi, khoảng hơn 100.000 căn hộ - gấp 10 lần so với nguồn cung chào bán hiện tại - sẽ được đưa ra thị trường. Các sản phẩm này đến từ 105 dự án, chủ yếu ở ngoại thành như Vinhomes Cổ Loa (385 ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272 ha), Vinhomes Wonder Park (133 ha).

"Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại", chuyên gia Savills dự báo.

Thực tế, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng từ năm 2020 và tăng nhanh từ quý III/2023 đến nay. Savills ghi nhận không có nguồn cung mới dưới 45 triệu đồng/m2 trong quý II vừa qua.

Trước đó, báo cáo quý II của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra giá căn hộ tại thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng trong quý.

Trên thị trường chuyển nhượng thứ cấp, giá rao bán căn hộ ở khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như Trung Hòa - Nhân Chính cũng tăng giá chung cư 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%...

Còn tại thị trường sơ cấp, giá chào bán căn hộ của các chủ đầu tư cũng neo ở mức cao, chẳng hạn dự án Lumi Hanoi (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 66-82 triệu đồng/m2; dự án Imperia Sola Park (Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm) giá khoảng 55-72 triệu đồng/m2 tại; dự án Grand SunLake (phường Văn Quán, quận Hà Đông) giá 40-55 triệu đồng/m2; dự án The Canopy Residences (quận Nam Từ Liêm) giá 57-72 triệu đồng/m2; dự án The Wisteria (huyện Hoài Đức) giá khoảng 40-60 triệu đồng/m2.