04/10/2022, 16:26 0

Thanh khoản trượt dốc trong khi giá bất động sản vẫn tăng

Dòng vốn dịch chuyển sang kinh doanh, siết tín dụng bất động sản, các địa phương công khai thông tin quy hoạch, nhà đầu tư thận trọng hơn sau những đợt sốt đất là những lý do khiến thanh khoản thị trường bất động sản sụt giảm.

Những dấu hiệu tiêu cực về xu hướng tăng giá, khó vay vốn hay siết chặt quy định sở hữu Bất động sản đang làm giảm sức mua trên thị trường. Tuy nhiên, sau nhiều tháng trầm lắng, giá địa ốc vẫn tiếp tục tăng

Giá đất vẫn đang theo chiều hướng tăng lên

Anh Đăng Duy, một nhà đầu tư lâu năm ở TP.HCM, cho biết đã dành hơn 2 tháng để tìm kiếm cơ hội đầu tư trong thời điểm thị trường trầm lắng nhưng không có kết quả.

“Từ tháng 6 tôi đã thấy thị trường đi xuống, nên quyết định chờ thêm một thời gian nữa để “bắt đáy”, săn hàng tốt giá rẻ nhưng đến nay vẫn chưa tìm được mảnh đất nào ưng ý”, anh Duy cho biết.

Anh kết hợp tham khảo thông tin trên mạng và liên hệ môi giới để tìm các hàng tốt. Tuy nhiên, những sản phẩm có mức giá tốt thì vị trí không đẹp, mắc nhiều lỗi và dính quy hoạch còn những mảnh đất thực sự có tiềm năng thì giá vẫn cao.

“Đa phần những mảnh đất đẹp đều nằm trong tay những người có kinh nghiệm, rất khó thương lượng. Nhiều mảnh treo 4-5 tháng nay rồi nhưng chủ vẫn không giảm nhiều. Có người giảm được một thời gian lại đẩy giá lên. Chắc chờ cuối năm mới chịu bán”, anh Duy chia sẻ.

Bản thân anh Duy hiện cũng đang nắm giữ một số mảnh đất chưa bán được nên không muốn chi quá nhiều cho sản phẩm mới. Tuy không phải vay ngân hàng nhưng để đầu tư bất động sản nhưng anh vẫn cần tính kỹ bài toán kinh tế để cân bằng giữa kinh doanh và đầu tư.

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, bất chấp chiều hướng giảm của nhu cầu mua, mức giá bất động sản vẫn tăng nhẹ. So với quý 2/2022 mức tăng từ 1-11%.

Giới chuyên gia nhận định, phân khúc bất động sản thấp tầng vẫn được kỳ vọng cao từ phần lớn các nhà đầu tư, đặc biệt là những nhà đầu tư không bị áp lực dòng tiền. Số lượng nhà đầu tư bị áp lực tài chính cần thoát hàng vẫn chưa nhiều nên nhìn chung giá rao bán vẫn tăng nhẹ.

Hiện tượng bất động sản liên tiếp thiết lập mặt bằng giá mới đã được các chuyên gia chỉ ra. Chia sẻ tại một tọa đàm mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết nguyên nhân của sự tăng giá này đến từ vướng mắc chính sách, nguồn cung hạn chế,…

Giá trị bất động sản trên thị trường đang được gia tăng bởi đầu tư công vì hạ tầng được đầu tư tốt, tạo kết nối các vùng kinh tế, liên vùng kinh tế, công nghệ, kinh doanh… đều sinh lợi. Những yếu tố đó tạo giá trị cho bất động sản.

Bên cạnh đó, cũng không thể bỏ qua các yếu tố tiêu cực như đầu cơ, sốt đất và hiện tượng môi giới thối giá khiến giá bất động sản thứ cấp tăng cao, tăng ảo. Nhiều nhà đầu tư chạy theo con sốt đất, “mua đỉnh” với mức giá cao sẽ khó có thể cắt lỗ quá sâu dù không bán được hàng.

Thanh khoản đang dần giảm xuống

Trong khi thị trường bất động sản trong quý I ghi nhận mức độ quan tâm sụt giảm ở nhiều địa phương thì giá bán vẫn tiếp tục tăng. Nhu cầu đầu tư đang tập trung chính ở loại hình đất nền còn nhà đất thổ cư, căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực không có nhiều biến động. Diễn biến này cho thấy tâm lý đầu tư đã diễn ra mạnh hơn trong 2 năm dịch bệnh, người dân chọn các dự án đất nền để trú ẩn dòng tiền trong bối cảnh lạm phát gia tăng.

Số liệu nghiên cứu của DKRA Việt Nam cũng ghi nhận, thanh khoản nhà chung cư tại TPHCM trong 3 tháng đầu năm giảm mạnh so với mùa cao điểm bán hàng cuối năm 2021. Toàn thành phố bán được 1.385 căn hộ trong rổ hàng mới, giảm 68% so với lượng tiêu thụ quý IV/2021 và giảm gần 30% so với quý I/2021. Sức tiêu thụ nhà chung cư trong quý đầu năm nay kém hơn cả giai đoạn khó khăn do tác động của dịch bệnh hồi năm ngoái.

Nhận định về thực trạng này, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá nhà tăng nhưng thanh khoản thấp là tín hiệu cho thấy đã xuất hiện bong bóng cục bộ. Đáng chú ý, giá nhà leo thang theo giá đất và lập mặt bằng giá mới ở nhiều nơi, song lượng giao dịch chỉ đạt mức thấp. VARS cho biết, để ổn định thị trường, cơ quan quản lý Nhà nước đang đẩy mạnh củng cố hành lang pháp lý cho thị trường BĐS.

Về nguyên nhân giá bất động sản liên tục tăng bất chấp dịch bệnh, VARS chia sẻ thêm, chính quá trình hình thành các đô thị mới đang dẫn dắt tăng giá. Điều đó dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung, không đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Ngoài ra, trong và sau ảnh hưởng của dịch bệnh, các dòng tiền chọn bất động sản làm nơi trú ẩn an toàn và kỳ vọng gói kích cầu giảm tăng nhu cầu đầu cơ bất động sản đã đẩy giá đất lên cao.