01/04/2024, 16:40 0

Thanh khoản bất động sản đang từng bước "rã băng"

Nhờ vào loạt biện pháp giải quyết vấn đề của Chính phủ, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi từ đầu năm 2024. Chủ đầu tư không ngần ngại tung ra các dự án mới, và cả nhà đầu tư lẫn người mua đều thể hiện sự quyết tâm thông qua việc đầu tư mạnh mẽ.

Cung và cầu ghi nhận chuyển biến tích cực

Khác với trạng thái trầm lắng trong năm 2023, giai đoạn đầu năm 2024 thị trường bất động sản đã "nhúc nhích" chuyển động trở lại. Dù chưa thực sự sôi động nhưng cả phía cung và cầu đều đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Ngay từ những ngày đầu năm, rất nhiều dự án mới đã được chủ đầu tư khởi công xây dựng. Đơn cử như dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát, Happy Home Cam Ranh của chủ đầu tư Vinhomes; dự án A&T Sky Garden của chủ đầu tư A&T Group; dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1của Phát Đạt; Picity Sky Park của Pi Group hay Lumi Hanoi của CapitaLand…

Tổng quan về bốn xu hướng dẫn dắt thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian sắp tới

Mới đây nhất, chủ đầu tư GP.Invest cũng đã công bố dự án Khu đô thị Palm Manor tại TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ với tổng diện tích 56,4ha. Dự án bao gồm 686 nhà thấp tầng, nhà ở xã hội và các công trình công cộng khác như công viên cây xanh, quảng trường, hồ điều hòa.

Với những dự án dở dang, các chủ đầu tư hiện cũng đang bắt tay vào hoàn thiện giai đoạn tiếp theo để kịp ra hàng. Vì vậy, thị trường bất động sản 2024 dự kiến sẽ ghi nhận nhiều dự án mở bán mới.

Về phía nhà đầu tư và người mua ở thực, từ đầu năm đến nay thị trường đang chứng kiến sự quay trở lại mạnh mẽ khi nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng cao, nhất là phân khúc chung cư.

Anh Nguyễn Tiến Nam, môi giới bất động sản tại Hà Đông, Hà Nội cho biết, từ sau dịp Tết Nguyên đán lượng tìm kiếm bất động sản đã có sự tăng lên đáng kể. Trong đó, nhu cầu tìm mua phân khúc chung cư ở mức giá tầm trung chiếm chủ đạo.

"Ba tháng đầu năm, chung cư là cái tên hot nhất, lấn át cả phân khúc đất nền. Từ thị trường sơ cấp đến thứ cấp, nhu cầu tìm mua chung cư rất lớn. Giá chung cư giai đoạn đầu năm cũng tăng mạnh. Nguyên nhân là do các gia đình trẻ đang săn tìm những căn hộ có giá phải chăng để sở hữu căn nhà đầu tiên", anh Nam nhận định.

Anh Nguyễn Hữu Huỳnh, một môi giới bất động sản tại Khánh Hòa cũng cho biết, lượng giao dịch thành công của sàn môi giới anh đang làm việc trong quý I/2024 đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023 và cao hơn nhiều so với thời điểm cuối năm qua.

Anh Huỳnh chia sẻ, những căn hộ chung cư có giá phải chăng và sản phẩm đất nền có vị trí đẹp đều có thanh khoản khá tốt. Mặc dù, khách hàng chưa dễ dàng "xuống tiền" như thời điểm đầu năm 2022 nhưng so với giai đoạn khó khăn của năm 2023, thì hiện nay đã cải thiện hơn nhiều.

"Nửa cuối năm ngoái, có những ngày không có một khách hàng hỏi thông tin, cả tháng không chốt thành công một giao dịch. Nhưng ở thời điểm hiện tại, nhu cầu tìm kiếm đã tăng trở lại, tuy nhiên vẫn chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn và người mua đã thận trọng hơn nhiều trong việc lựa chọn sản phẩm", anh Huỳnh kể.

Thị trường sẽ chuyển biến tốt hơn

Trước những chuyển động tích cực trên thị trường bất động sản cùng hàng loạt động thái tháo gỡ khó khăn của Chính phủ và hệ thống pháp luật liên quan được hoàn thiện, giới chuyên gia cho rằng, năm 2024 sẽ là năm thị trường hồi phục để chuẩn bị bước vào chu kỳ mới.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, thị trường sẽ diễn biến tốt dần lên trong năm 2024, quý sau sẽ tích cực hơn quý trước và thời điểm cuối năm sẽ là thời điểm thấy rõ được sự hồi phục của thị trường.

Theo ông Phong, Chính phủ và các Bộ, ngành thời gian qua đã rất quyết liệt trong việc gỡ khó cho doanh nghiệp bất động sản để nhằm đẩy nguồn cung ra thị trường. Trên thực tế, sự quyết liệt đó đã bắt đầu ghi nhận kết quả khi từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án mới đã được khởi công xây dựng và các dự án dở dang đã được tái khởi động trở lại. "Tất nhiên số dự án được tháo gỡ đang còn rất ít so với tổng số dự án vướng mắc, song đây là kết quả đáng ghi nhận", ông Phong nói.

Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam có cấu trúc như thế nào?

Về hệ thống pháp luật, bộ ba luật quan trọng là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua là tiền đề rất quan trọng để doanh nghiệp, nhà đầu tư, khách hàng tự tin quay trở lại thị trường. Đặc biệt, Thủ tướng hôm 26/3 yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các Bộ, ngành sớm trình Chính phủ các nghị định hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai và thông tư là một động thái rất tích cực.

Ông Phong cho biết, đây cơ sở để Chính phủ đề xuất Quốc hội cho phép luật này có hiệu lực từ 1/7, thay vì 1/1/2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm. Và điều này sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản có cơ hội sớm được tháo gỡ khó khăn hơn.

"Hơn hết, động thái này còn giúp khôi phục niềm tin cho thị trường, cho doanh nghiệp, nhà đầu tư thấy được sự quan tâm và quyết liệt của Chính phủ trong việc hỗ trợ bất động sản", vị chuyên gia nói và kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng đi lên để bước vào một chu kỳ phát triển mới, an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.