26/07/2024, 09:30 0

Thách thức lớn của thị trường bất động sản trong năm 2024: Những vấn đề cần được giải quyết

Năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng không đồng đều trong nguồn cung bất động sản trên cả nước. Các tỉnh/thành lân cận TP.HCM chỉ có nguồn cung mới rất hạn chế, trong khi TP.HCM không có dự án nào đủ điều kiện mở bán trong 6 tháng đầu năm. Ngược lại, Hà Nội đã mở bán tới 17 dự án với hơn 10,840 căn hộ. Tình hình này cho thấy nguồn cung bất động sản vẫn đang khan hiếm nghiêm trọng so với những năm gần đây, điều này dẫn đến một thị trường bất động sản trầm lắng.

Thách thức lớn của thị trường bất động sản trong năm 2024: Những vấn đề cần được giải quyết

Các nguyên nhân kiến thị trường bất động sản chưa thể hồi phục

1. Tài chính chủ đầu tư đang dần cạn kiệt

Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến khó khăn trong thị trường bất động sản là tài chính của hầu hết các chủ đầu tư đang dần cạn kiệt. Sự thay đổi trong chính sách tài chính yêu cầu các chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, như tiền thuế sử dụng đất và giải phóng mặt bằng, trước khi tiếp cận nguồn vốn vay. Điều này làm giảm khả năng huy động vốn từ các tổ chức tài chính và kênh trái phiếu doanh nghiệp, gây khó khăn trong triển khai dự án.

2. Vấn đề về pháp lý dự án

Pháp lý dự án vẫn chưa được khơi thông triệt để. Chủ đầu tư và các cơ quan quản lý cần phối hợp chặt chẽ để hoàn thiện các vấn đề pháp lý, đảm bảo quyền lợi và rủi ro giữa các bên liên quan. Việc này cần sự quyết tâm từ cả hai phía, đặc biệt là nguồn vốn đối ứng từ chủ đầu tư để đáp ứng các yêu cầu pháp lý.

3. Lãi suất cho vay bất động sản quay trở lại

Lãi suất cho vay bất động sản đã tăng trở lại, gây khó khăn cho những người muốn vay vốn để mua bất động sản. Lãi suất tiết kiệm và lãi suất cho vay đã tăng, làm cho đầu tư bất động sản trở nên kém hấp dẫn so với các kênh đầu tư khác. Thêm vào đó, sự thiếu rõ ràng trong các văn bản pháp luật như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản cũng làm giảm niềm tin của nhà đầu tư.

4. Thiếu chính sách đột phá để khai thông thị trường

Mặc dù Chính phủ đang ưu tiên xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) cho người dân thu nhập thấp và người trẻ, nhưng việc triển khai vẫn thiếu các chính sách đột phá. Để khơi thông thị trường, cần có các giải pháp đơn giản hóa và ứng dụng chuyển đổi số trong các thủ tục pháp lý hành chính, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho các chủ đầu tư.

5. Khó khăn trong việc tiếp cận gói tin dụng 120,000 tỷ đồng.

Các chủ đầu tư hiện đang gặp khó khăn lớn trong việc tiếp cận gói tín dụng 120,000 tỷ đồng dành cho phát triển dự án nhà ở xã hội (NOXH). Tình trạng giải ngân chậm chạp và nhiều thủ tục pháp lý rườm rà đã khiến cho việc tiếp cận vốn trở nên khó khăn. Mặc dù Chính phủ và các cơ quan chức năng đã thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến việc phát triển NOXH, nhưng khó khăn trong tháo gỡ vướng mắc pháp lý vẫn tiếp tục tồn tại. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) gần đây đã thông báo về việc sửa đổi gói tín dụng này theo hướng ưu đãi hơn. Tuy nhiên, trong một năm qua, gói tín dụng này chỉ giải ngân chưa tới 1%, cho thấy cần có nhiều nỗ lực hơn nữa để hỗ trợ thị trường bất động sản.

Kết luận

Thị trường bất động sản 2024 đang đối mặt với nhiều thách thức lớn, từ vấn đề tài chính, pháp lý, lãi suất đến chính sách. Để phục hồi và phát triển bền vững, cần có những biện pháp và chính sách kịp thời, cùng sự phối hợp chặt chẽ giữa các bên liên quan. Đặc biệt, việc tháo gỡ các khó khăn trong tiếp cận tín dụng và pháp lý sẽ là yếu tố quyết định cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới.