06/09/2024, 16:29 0

Giá đất nông nghiệp TP.HCM dự kiến tăng đột biến: Cao nhất đạt gần 10 triệu đồng/m²

Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh mới, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM có thể đạt mức cao nhất gần 10 triệu đồng/m², gấp hơn 30 lần so với bảng giá hiện hành. Đây là một sự điều chỉnh đáng kể và đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận cũng như các nhà đầu tư bất động sản. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã công bố thông tin chi tiết nhằm giải thích những thay đổi này và trả lời các thắc mắc từ cộng đồng.

Giá đất nông nghiệp TP.HCM dự kiến tăng đột biến: Cao nhất đạt gần 10 triệu đồng/m²

Theo Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM, bảng giá đất hiện tại chỉ bao gồm 4.008 tuyến đường. Tuy nhiên, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh sẽ mở rộng ra 4.565 tuyến đường, tức là tăng thêm 557 tuyến đường so với trước. Sự điều chỉnh này không chỉ phản ánh sự phát triển hạ tầng đô thị mà còn giúp cập nhật giá trị thực tế của đất đai trong bối cảnh thay đổi nhanh chóng của thị trường bất động sản.

Tăng đột biến giá đất nông nghiệp

Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất nông nghiệp tại TP.HCM sẽ dao động từ 380.000 đồng/m² đến gần 10 triệu đồng/m². So với bảng giá đất hiện hành theo Quyết định số 02/2020, mức giá này cao hơn nhiều:

Tại TP Thủ Đức, giá đất nông nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4,5-6,7 triệu đồng/m², gấp từ 20,3 đến 30,6 lần so với mức giá hiện tại. Đây là một mức tăng cực kỳ lớn, phản ánh sự gia tăng giá trị đất đai do sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

Tại các quận khác (quận 12, 7, 8, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú), giá đất nông nghiệp dự kiến dao động từ 5,5-9,9 triệu đồng/m², gấp 33-35 lần so với trước. Sự tăng giá này thể hiện sự chuyển mình mạnh mẽ của các khu vực này với sự gia tăng nhu cầu và giá trị đất đai.

Tại huyện Cần Giờ, giá đất nông nghiệp có thể tăng lên mức từ 380.000 đồng đến 2 triệu đồng/m², tăng từ 3,6-11,9 lần so với bảng giá hiện tại. Sự thay đổi này phản ánh sự điều chỉnh giá dựa trên nhu cầu sử dụng đất và tiềm năng phát triển khu vực.

Tại huyện Nhà Bè, giá đất nông nghiệp dự kiến sẽ lên mức từ 1,5-3,6 triệu đồng/m², gấp từ 11,3-15,7 lần so với mức giá hiện tại. Điều này cho thấy sự gia tăng đáng kể trong giá trị đất đai ở khu vực này.

Tại huyện Củ Chi, giá đất nông nghiệp dự kiến dao động từ 850.000 đồng đến 2,88 triệu đồng/m², tăng từ 6,4-12,5 lần so với mức cũ. Sự điều chỉnh này phản ánh sự phát triển đô thị hóa và nhu cầu sử dụng đất gia tăng.

Tại huyện Hóc Môn, giá đất nông nghiệp có thể tăng lên mức từ 1,5-3,6 triệu đồng/m², gấp từ 11,3-15,7 lần so với trước đây.

Tại huyện Bình Chánh, giá đất nông nghiệp dự kiến dao động từ 1,4-3,6 triệu đồng/m², gấp từ 10,5-15,7 lần so với trước.

Ảnh hưởng đến người dân và doanh nghiệp

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, khi người dân sở hữu đất nông nghiệp và muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở, họ sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp. Tuy nhiên, vì giá đất nông nghiệp đã tăng cao hơn nhiều so với giá đất ở, số tiền người dân phải nộp khi chuyển đổi sẽ giảm dần.

Sở cũng phủ định ý kiến cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ làm gia tăng chi phí đầu vào bất động sản, từ đó thúc đẩy giá bán bất động sản tăng cao. Sở giải thích rằng việc xác định giá trị quyền sử dụng đất của các dự án bất động sản được thực hiện bằng phương pháp thặng dư, nên kết quả xác định giá trị này không bị ảnh hưởng trực tiếp bởi giá tại bảng giá đất.

Mục đích và lợi ích của việc điều chỉnh

Việc điều chỉnh bảng giá đất nhằm tạo sự hài hòa hơn trong khoảng cách chênh lệch địa tô giữa các khu vực, đồng thời làm cho các khoản trừ thuế và nghĩa vụ tài chính trở nên minh bạch và công bằng hơn. Điều này giúp các doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện nghĩa vụ tài chính một cách rõ ràng và hợp lý hơn, từ đó hỗ trợ sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Nhìn chung, sự điều chỉnh này phản ánh sự phát triển đô thị và nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao tại TP.HCM. Mặc dù sự tăng giá lớn có thể gây lo ngại cho một số người dân và doanh nghiệp, nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc thị trường bất động sản một cách hợp lý và minh bạch hơn.