07/09/2024, 14:14 0

Những lợi thế bất động sản công nghiệp đang sở hữu

Miền Bắc Việt Nam đang nổi lên như một điểm sáng trong thị trường bất động sản công nghiệp, thu hút các dự án FDI nhờ vào sự phát triển hạ tầng giao thông, giá đất công nghiệp hợp lý, cùng các chính sách ưu đãi thuế và chi phí sản xuất cạnh tranh, theo Savill Việt Nam.

Lợi thế đủ để thu hút nhà đầu tư lớn

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc, nhờ vào sự ổn định của tỷ giá hối đoái giữa VND và USD so với các nước trong khu vực, cùng với các ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, điều này giúp Việt Nam có lợi thế so với các đối thủ như Malaysia và Indonesia.

Vì sao nhiều doanh nghiệp "lấn sân" làm bất động sản khu công nghiệp? — Khu công nghiệp ở Bình Dương

Theo dữ liệu từ Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) năm 2024, lực lượng lao động của Việt Nam có độ tuổi trung bình hơn 32, cho thấy tiềm năng phát triển lâu dài. Đồng thời, mức lương của công nhân sản xuất tại Việt Nam thấp hơn so với hầu hết các quốc gia Đông Nam Á khác, ngoại trừ Indonesia, điều này càng làm tăng sức hút đối với các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm nơi có chi phí sản xuất thấp để tối ưu hóa lợi nhuận.

Các hiệp định thương mại tự do (FTA) đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút FDI vào Việt Nam. Theo báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong những năm gần đây, ngành sản xuất và chế biến chiếm hơn 70% tổng số FDI, phản ánh sự ưu tiên của các nhà đầu tư vào lĩnh vực này.

Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao Bộ phận Bất động sản Công nghiệp tại Savills Hà Nội, nhận định: “Việc tập trung FDI vào ngành sản xuất và chế biến không chỉ mang lại lợi ích kinh tế trực tiếp mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy sự phát triển của các ngành công nghiệp phụ trợ và dịch vụ liên quan.”

Các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, LG, Intel, và Foxconn đã đóng góp quan trọng vào việc biến Việt Nam thành trung tâm sản xuất điện tử khu vực. Gần đây, Foxconn đã nâng tổng vốn đầu tư vào Việt Nam lên 1,5 tỷ USD với dự án nhà máy tại Bắc Giang, nhằm lắp ráp và chế xuất linh kiện điện thoại, thể hiện xu hướng đầu tư vào các ngành có giá trị gia tăng cao ở miền Bắc.

Ông Thomas Rooney cũng phân tích: “Vị trí địa lý của Việt Nam, nằm ở trung tâm khu vực châu Á - Thái Bình Dương, biến nước ta thành điểm đến lý tưởng cho các hoạt động xuất nhập khẩu. Sự dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang gia tăng mạnh mẽ, không chỉ từ các doanh nghiệp Trung Quốc mà còn từ các doanh nghiệp Mỹ và châu Âu đang tìm cách đa dạng hóa hoặc rút lui khỏi Trung Quốc.”

Điểm sáng của BĐS công nghiệp ở miền Bắc

Khu vực miền Bắc, đặc biệt là các tỉnh trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Thái Nguyên, đang trở thành điểm đến ưu tiên cho các dự án FDI trong lĩnh vực sản xuất. Bắc Ninh, với vị trí gần Hà Nội và cơ sở hạ tầng phát triển, đã thu hút nhiều dự án quy mô lớn từ các tập đoàn đa quốc gia.

Ở phía Nam, Bình Dương cũng nổi bật như một trung tâm công nghiệp quan trọng, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực sản xuất và chế biến. Tuy nhiên, miền Bắc vẫn chiếm ưu thế hơn về số lượng và quy mô các dự án mới nhờ chi phí cạnh tranh và hạ tầng giao thông hoàn thiện.

Giá đất công nghiệp tại miền Bắc là một lợi thế đáng kể, với mức trung bình khoảng 138 USD/m2, thấp hơn 20% so với miền Nam. Cụ thể, tại miền Nam, giá đất tại các vị trí chiến lược như Bình Dương hoặc TP. HCM có thể lên đến 300 USD/m2. Trong khi đó, giá đất ở miền Bắc chỉ khoảng 180 USD/m2 cho các khu vực cấp 1 như Bắc Ninh.

Cơ sở hạ tầng tại miền Bắc được đánh giá là phát triển mạnh, với 10 tuyến đường cao tốc đã hoàn thành và 4 dự án khác đang được triển khai. Miền Nam hiện có khoảng 7 tuyến cao tốc.

Bà Phạm Thị Thu Trang, Quản lý cấp cao Bộ phận Phát triển Kinh doanh Công nghiệp tại Core5 – Indochina Kajima, cho biết: "Tại Việt Nam, giao thông đường bộ vẫn là phương thức vận tải chính. Khả năng di chuyển thuận lợi từ các khu sản xuất đến các thị trường tiêu thụ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí logistics. Đặc biệt, các tuyến cao tốc kết nối khu công nghiệp với Hà Nội và biên giới Trung Quốc càng tăng sức hút của miền Bắc đối với các nhà đầu tư nước ngoài."

So với miền Nam, miền Bắc có nhiều khu kinh tế hơn theo quy hoạch của Chính phủ, đặc biệt là khu kinh tế ven biển mới tại Hải Phòng với quy mô hơn 20.000 ha. Miền Bắc cũng hấp dẫn đầu tư nhờ tính cạnh tranh về nguồn lao động.

Mặc dù thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam có tiềm năng lớn, nhưng một trong những thách thức chính vẫn là thiếu hụt nguồn lao động có tay nghề cao.

Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao tại Savills Hà Nội, nhận định: “Điều này đặc biệt quan trọng khi Việt Nam đang hướng đến việc nâng cao giá trị gia tăng trong các ngành sản xuất. Mặc dù lực lượng lao động dồi dào, đặc biệt là ở miền Bắc, nhưng phần lớn vẫn là lao động có tay nghề thấp. Việc cải cách giáo dục và đào tạo để nâng cao tay nghề là cần thiết.”

Ông Thomas cũng nhấn mạnh rằng phát triển cơ sở hạ tầng là yếu tố quan trọng để nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam. Hiện tại, các dự án hạ tầng tập trung chủ yếu ở một số khu vực, nhưng cần có sự mở rộng và phát triển đồng bộ trên toàn quốc.

Việc cải thiện mạng lưới giao thông kết nối các khu công nghiệp với các thị trường tiêu thụ sẽ giúp tối ưu hóa chi phí logistics, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp.