Tăng nóng giá biệt thự Hà Nội: Những mức giá kỷ lục được môi giới rao bán
Thị trường biệt thự và liền kề tại nội thành Hà Nội đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về giá trong thời gian gần đây. Một số môi giới đang rao bán các căn biệt thự với mức giá cao kỷ lục, đặc biệt tại khu vực Nam Từ Liêm. Một căn biệt thự đơn lập tại dự án Vinhomes Green Bay, Mễ Trì, được quảng cáo với giá 500 tỷ đồng, tương đương với mức giá 1,01 tỷ đồng/m2. Đây là mức giá cao chưa từng có, được cho là “hiếm có” và mang phong cách châu Âu, phù hợp cho các nhà đầu tư.
Tăng nóng giá biệt thự Hà Nội: Những mức giá kỷ lục được môi giới rao bán
Căn biệt thự này có diện tích đất 500m2, với tổng diện tích xây dựng 1.200m2, bao gồm 4 tầng và 8 phòng ngủ. Vị trí lô góc với ba mặt thoáng và tầm nhìn rộng ra hồ lớn 8ha được xem là những điểm nổi bật của bất động sản này. Trước đó, một căn biệt thự đơn lập dãy Hoàng Lan trong cùng dự án Vinhomes Green Bay được rao bán với giá 435 tỷ đồng, tương đương 1,42 tỷ đồng/m2, trong khi một căn khác đã hoàn thiện nội thất được chào bán với giá 200 tỷ đồng, tương đương 653 triệu đồng/m2.
Theo thông tin từ thị trường, giá chuyển nhượng biệt thự tại Vinhomes Green Bay trong tháng 8/2024 ghi nhận mức giá phổ biến khoảng 488 triệu đồng/m2, thấp hơn mức đỉnh 620 triệu đồng/m2 vào tháng 2/2024 khoảng 21,3%. Tuy nhiên, trong vòng 5 năm qua, giá bán biệt thự tại đây đã tăng gần gấp ba lần.
Tại khu Hapulico Vũ Trọng Phụng, giá biệt thự rao bán hiện nay dao động từ 320-380 triệu đồng/m2. Một căn biệt thự vườn 141m2 với mặt tiền 9m được chào bán với giá 54 tỷ đồng, tương đương gần 383 triệu đồng/m2, đã tăng khoảng 20% trong vòng một năm qua. Tại Ô Chợ Dừa, Đống Đa, giá căn liền kề 50m2 tại 83 Hào Nam được rao bán với giá 27,5 tỷ đồng, tương đương 550 triệu đồng/m2. Căn liền kề này được xây dựng 7 tầng.
Ở khu vực Mỹ Đình, biệt thự tại khu đô thị The Manor có mức giá dao động từ 260-380 triệu đồng/m2, với diện tích mỗi căn từ 142-200m2. Theo dữ liệu lịch sử, giá bán trung bình tại The Manor trong quý 2/2024 đạt 332,8 triệu đồng/m2, tăng 16,5% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung sơ cấp trong quý 2 giảm 9% theo quý và 24% theo năm, dẫn đến giá bán biệt thự và liền kề cũng tăng từ 2-9%, đạt khoảng 188 và 178 triệu đồng/m2. Thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi chậm, với số lượng giao dịch giảm 40% theo quý, mặc dù tăng 5% theo năm.
Nguồn cung biệt thự mới dự kiến sẽ tăng trong nửa cuối năm nay với gần 3.000 căn từ 13 dự án. Huyện Đông Anh sẽ chiếm ưu thế với 34% nguồn cung tương lai, tiếp theo là quận Hà Đông và huyện Hoài Đức. Ba luật mới về Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản dự kiến có hiệu lực từ 1/8 cùng với sự cải thiện hạ tầng giao thông sẽ tạo điều kiện cho nguồn cung nhà thấp tầng phát triển trong tương lai.
Trong khi giá tăng mạnh, thanh khoản của phân khúc biệt thự/liền kề vẫn thấp, cho thấy thị trường còn nhiều thách thức và cơ hội trong thời gian tới.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
