07/09/2024, 09:36 0

Giá chung cư tăng đột biến: Những dự án cũ đang ‘hồi sinh’ với mức giá mới

Sau một thời gian dài im ắng, một số dự án bất động sản hiện đang được bán trở lại với mức giá cao gấp ba lần so với mức giá ban đầu. Một ví dụ đáng chú ý là dự án HaNoi Melody Residences tại Linh Đàm, Hà Nội. Dự án này, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Linh Đàm làm chủ đầu tư, được mở bán vào năm 2022 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2024. Tuy nhiên, hiện tại, thi công của dự án mới chỉ dừng lại ở tầng 5.

Giá chung cư tăng đột biến: Những dự án cũ đang ‘hồi sinh’ với mức giá mới

Gần đây, dự án đã được quảng bá rầm rộ với giá bán lên tới 70 - 80 triệu đồng/m2. Trước đó, dự án từng gây được sự chú ý lớn trên thị trường với chính sách chiết khấu cao lên đến 38% giá trị căn hộ nếu khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ bằng tiền tự có. Khi đó, giá căn hộ dao động từ 1,5 - 3,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 25 - 28 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án QMS Top Tower tại nút giao Vũ Trọng Khánh – Tố Hữu, Hà Nội do Công ty Cổ phần Trường học Quang Minh làm chủ đầu tư cũng đang được mở bán trở lại. Dự án này đã được cấp phép xây dựng từ năm 2018 và dự kiến hoàn thiện vào năm 2020. Tuy nhiên, sau khi cất nóc vào tháng 4.2020, thi công dừng lại và dự án “đắp chiếu” từ đó đến nay. Giá bán trở lại của dự án này cũng lên tới 80 triệu đồng/m2.

Tại thị trường phía Nam, chủ đầu tư dự án Khu đô thị Ecity Tân Đức đang chuẩn bị cho việc tái khởi động dự án này. Tại Đại hội đồng cổ đông Tân Thanh Elite Cityniên năm 2024, ban lãnh đạo CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo thông báo dự án đã được gia hạn thêm 12 tháng để khắc phục vướng mắc và tiếp tục đầu tư hạ tầng. Dự kiến, việc hoàn thiện toàn bộ dự án theo quy hoạch sẽ mất từ 3 - 5 năm. Trong năm 2024, công ty sẽ tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật bằng nguồn vốn vay ngân hàng hoặc hợp tác với nhà đầu tư thứ cấp để phát triển dự án và thu hồi vốn nhanh chóng.

Thông tin về việc tái khởi động dự án Cocobay Đà Nẵng cũng đang thu hút sự chú ý. Công ty CP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô đã thông báo về việc dự án này sẽ tái khởi động vào tháng 5.2024. Kế hoạch dự kiến hoàn thành các phân khu của dự án từ tháng 3.2025 đến năm 2028.

Mặc dù giá chung cư ngày càng leo thang, giao dịch thực tế vẫn không nhiều. Bộ Xây dựng nhận định nguyên nhân là do giá nhà hiện đang chênh lệch lớn so với thu nhập của người dân, cộng thêm tình hình kinh tế khó khăn và thu nhập chưa có dấu hiệu tăng trở lại.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết khi các luật mới được thực thi, nhiều dự án sẽ sớm được gỡ vướng và triển khai, qua đó tăng nguồn cung và giảm áp lực cung - cầu. Điều này sẽ giúp giá nhà giảm xuống mức hợp lý hơn với thu nhập người dân. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cũng dự đoán nguồn cung nhà ở ở Hà Nội sẽ rất lớn trong thời gian tới, với hàng chục ngàn căn nhà ở xã hội và thương mại được đưa vào thị trường. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư, và hiện tại, nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các hình thức đầu tư khác.