27/03/2025, 14:10 0

Các dự án cũ được nhà đầu tư làm mới lại sau nhiều năm đình trệ

Nhiều dự án bất động sản từng bị đình trệ trong thời gian dài do các vướng mắc pháp lý nay đang có dấu hiệu tái khởi động, mở ra hy vọng về sự phục hồi của thị trường và khả năng triển khai các công trình bị bỏ dở.

Hàng loạt dự án bất động sản tái khởi động sau thời gian dài đình trệ

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản xôn xao trước thông tin Dự án Gem Riverside (tên mới là DXH Riverside, TP. Thủ Đức) của Tập đoàn Đất Xanh được tái khởi động. Dự án này từng được Đất Xanh mở bán vào năm 2018 nhưng phải dừng lại do vướng mắc pháp lý.

Giao dịch vẫn chưa có nhiều nhưng giá đất nền lại tăng mạnh — Thị trường BĐS TP.HCM

DXH Riverside là dự án trọng điểm mà Đất Xanh triển khai suốt 6 năm qua. Trước đây, khoảng 1.000 sản phẩm đã được mở bán với mức giá trung bình 37 - 40 triệu đồng/m², nhưng sau đó doanh nghiệp đã thu hồi sản phẩm để điều chỉnh quy hoạch. Theo quy hoạch mới, dự án sẽ tăng từ 8 lên 12 tháp, số căn hộ tăng từ 2.100 lên 3.175 căn. Hiện tại, giá bán mới của dự án chưa được công bố. Về tiến độ, dự kiến DXH Riverside sẽ khởi công vào quý I/2025, mở bán trong quý II/2025 và mang lại nguồn thu đáng kể trong 3 năm tới, với tổng doanh thu ước đạt 28.131 tỷ đồng, lợi nhuận ròng khoảng 12.029 tỷ đồng.

Một dự án khác cũng thu hút sự chú ý là khu căn hộ NBB Garden III (quận 8, TP.HCM) của Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy. Sau 16 năm theo đuổi, doanh nghiệp đã được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận tư cách nhà đầu tư. Dự án có diện tích 81.550 m², trong đó đất xây dựng chiếm 19.087 m², phần còn lại dành cho cây xanh, giao thông và công trình công cộng. Tổng vốn đầu tư dự án là 2.706 tỷ đồng.

Được biết, Năm Bảy Bảy bắt đầu lập kế hoạch đầu tư từ tháng 12/2007. Tuy nhiên, do vướng mắc về quỹ đất công xen kẹt và quy định phát triển nhà ở xã hội, dự án không đủ điều kiện pháp lý để được phê duyệt chủ trương đầu tư. Theo doanh nghiệp, để có quyết định chấp thuận, dự án đã phải trải qua hơn 200 lần đóng dấu từ các cơ quan chính quyền.

Bên cạnh hai dự án trên, thị trường bất động sản phía Nam cũng chứng kiến sự tái khởi động của một số dự án khác như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8), Lavida Plus (quận 7) tại TP.HCM, Astral City (TP. Thuận An, Bình Dương) và khu đô thị Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An).

Áp lực tài chính và kỳ vọng từ sự tham gia của nhà đầu tư mới

Thị trường TP.HCM hiện đang chờ đợi hàng loạt dự án được tái khởi động sau khi tháo gỡ vướng mắc về tiền sử dụng đất trong quý IV/2024. Một trong những dự án đáng chú ý là Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc), với nghĩa vụ tài chính dự kiến lên đến 16.000 tỷ đồng.

Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã liên tục chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc tài chính để dự án sớm được triển khai, nhằm tăng thu ngân sách và thúc đẩy phát triển kinh tế. Dự án có tổng vốn đầu tư 20.100 tỷ đồng, xây dựng trên khu đất 7,45 ha, trong đó hơn 5 ha dành cho công trình thương mại, dịch vụ và dân cư đa chức năng. Dù đã được động thổ vào tháng 9/2022, nhưng đến nay dự án vẫn chưa thể triển khai.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc tái khởi động các dự án bất động sản bị đình trệ đang được đẩy mạnh nhờ sự hỗ trợ từ Chính phủ và hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) giữa các doanh nghiệp. Quy định mới yêu cầu các chủ đầu tư phải triển khai dự án trong vòng 48 tháng, nếu không sẽ bị thu hồi đất mà không được bồi thường. Điều này buộc các doanh nghiệp phải tăng tốc trong việc tái khởi động dự án.

Bên cạnh yếu tố pháp lý, sự gia tăng nhu cầu nhà ở cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ cũng góp phần thúc đẩy kế hoạch triển khai lại các dự án bị bỏ hoang. Đặc biệt, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài thông qua M&A được kỳ vọng sẽ giúp hồi sinh nhiều dự án.

Thị trường bất động sản có thêm nhiều cơ hội khi được tháo gỡ vướng mắc

Tuy nhiên, VARS nhấn mạnh rằng tái khởi động dự án không hề đơn giản. Dù đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nhưng áp lực tài chính vẫn là một thách thức lớn. Một số dự án dù lên kế hoạch hồi sinh nhưng vẫn không thể thực hiện do khó khăn về dòng tiền. Do đó, doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng, thậm chí chấp nhận lãi ít hoặc hòa vốn để xử lý dứt điểm các tồn đọng.

Nhìn vào danh mục các dự án tái khởi động, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, điểm tích cực là một số dự án đã được phép huy động vốn lên đến 50%. Dù đây chưa phải là giải pháp tối ưu, nhưng sẽ giúp các doanh nghiệp cải thiện dòng tiền trong bối cảnh khó khăn hiện nay.

Ông Châu nhấn mạnh: "Để giảm giá nhà, cần phải tăng nguồn cung, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền. Muốn làm được điều đó, cần giải quyết triệt để các dự án đang vướng mắc. Nếu tháo gỡ được các dự án này, thị trường sẽ có thêm hàng trăm ngàn căn hộ mới."