- Mua bán nhà đất
- Cho thuê nhà đất
- Cho thuê nhà riêng
- Cho thuê nhà mặt phố
- Cho thuê căn hộ chung cư
- Cho thuê biệt thự
- Cho thuê shop-house
- Cho thuê pent-house
- Cho thuê đất
- Cho thuê đất nền dự án
- Cho thuê văn phòng
- Cho thuê mặt bằng, cửa hàng
- Cho thuê kho, nhà xưởng
- Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
- Cho thuê khu nghỉ dưỡng, trang trại
- Cho thuê bất động sản khác
- Dự án
- Wiki BĐS
- Tin tức
29/03/2025,
08:52
0
Dòng tiền rẻ được bơm ra thị trường: Bất động sản và chứng khoán sẽ hưởng lợi?
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội đón nhận nhiều làn sóng đầu tư mới trong bối cảnh chính sách tiền tệ được nới lỏng và dòng vốn giá rẻ dần chảy vào nền kinh tế. Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn được kiểm soát chặt chẽ nhằm đảm bảo sự ổn định của thị trường và hạn chế rủi ro hệ thống.
Chính sách tiền tệ nới lỏng và tác động đến thị trường
Theo VARS, đến ngày 5/3/2025, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức ngừng phát hành tín phiếu, phát đi tín hiệu mạnh mẽ về việc điều chỉnh chính sách tiền tệ theo hướng nới lỏng. Động thái này nhằm hỗ trợ giảm lãi suất thị trường theo đúng định hướng của Chính phủ.
Dù NHNN chưa thực hiện điều chỉnh lãi suất điều hành, lãi suất huy động đã có xu hướng giảm mạnh sau khi NHNN yêu cầu các ngân hàng thương mại không đẩy lãi suất huy động lên quá cao trên thị trường liên ngân hàng. Cụ thể, từ 25/2/2025 đến 25/3/2025, có tới 24 ngân hàng thương mại như Bản Việt, Hàng Hải, PGbank, SHB, NCB, VCBNeo, BIDV, Techcombank, OCB... điều chỉnh giảm lãi suất huy động từ 0,1% đến 1,05%/năm tùy theo kỳ hạn.
NHNN cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 16% trong năm 2025, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào thị trường. Với chính sách tiền tệ nới lỏng này, dòng tiền rẻ sẽ chảy mạnh vào các kênh đầu tư tiềm năng, trong đó bất động sản và chứng khoán là hai lĩnh vực được kỳ vọng thu hút dòng vốn lớn nhất.
Chính sách tiền tệ nới lỏng và tác động đến thị trường
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi
Bất động sản vốn nhạy cảm với sự thay đổi của chính sách tiền tệ và nhiều khả năng sẽ sớm phản ứng tích cực với xu hướng giảm lãi suất. Theo NHNN, tính đến cuối tháng 9/2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống, tăng 9,15% so với cuối năm 2023.
Nguồn cung bất động sản cũng đang trên đà phục hồi mạnh mẽ. Dữ liệu từ VARS cho thấy, trong năm 2024, thị trường ghi nhận khoảng 65.376 sản phẩm bất động sản mới được chào bán, gấp gần 3 lần so với năm 2023. Dự báo trong năm 2025, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức khoảng 10% so với năm 2024, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội và các dự án nhà ở thương mại.
Bộ Xây dựng thống kê trong năm 2024 có 210 dự án bất động sản được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và tái triển khai. Số lượng dự án được cấp phép mới cũng tăng khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước. Sự cải thiện về pháp lý cùng với việc triển khai các bộ luật mới liên quan đến đất đai và kinh doanh bất động sản sẽ góp phần thúc đẩy nguồn cung và giảm thiểu các rủi ro pháp lý cho thị trường.
Thận trọng trong kiểm soát tín dụng bất động sản
Dù chính sách tiền tệ có dấu hiệu nới lỏng, NHNN vẫn duy trì các biện pháp kiểm soát tín dụng chặt chẽ nhằm giảm thiểu rủi ro cho hệ thống tài chính. Thông tư 06/2023/TT-NHNN, sửa đổi Thông tư 39/2016, tiếp tục được áp dụng để hạn chế các khoản vay có tính chất đầu cơ, đặc biệt là các khoản vay bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính cao.
Các quy định mới cũng siết chặt điều kiện vay vốn mua nhà, yêu cầu người vay phải chứng minh rõ ràng phương án sử dụng vốn, kế hoạch trả nợ và tính hợp pháp của tài sản thế chấp. Một số hình thức vay vốn không được phép như vay để chứng minh tài chính, vay để thanh toán tiền đặt cọc đối với dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc vay để bù đắp tài chính từ các nguồn vốn khác.
Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 với những quy định tương tự, góp phần sàng lọc các doanh nghiệp bất động sản yếu kém, giảm thiểu rủi ro tín dụng và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Thận trọng trong kiểm soát tín dụng bất động sản
Triển vọng và chiến lược đầu tư bất động sản trong năm 2025
VARS nhận định, dù chính sách tín dụng bất động sản vẫn bị kiểm soát, nhưng lãi suất cho vay dự kiến sẽ duy trì ở mức hợp lý để hỗ trợ nền kinh tế. Việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) có thể cắt giảm lãi suất trong năm 2025 cũng tạo dư địa cho NHNN tiếp tục điều chỉnh chính sách tiền tệ.
Sự phục hồi của nền kinh tế sẽ kéo theo nhu cầu bất động sản tăng cao ở nhiều phân khúc, từ nhà ở, văn phòng cho thuê đến bất động sản công nghiệp và thương mại. Để đón đầu xu hướng này, các doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế, ưu tiên các phân khúc có thanh khoản cao như nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp.
Với các nhà đầu tư, để giảm thiểu rủi ro, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, tránh chạy theo những sản phẩm bị đẩy giá quá cao. Thay vào đó, nên tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn, có hệ thống hạ tầng đồng bộ và nhu cầu thực tế cao để đảm bảo hiệu suất đầu tư bền vững.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2025 hứa hẹn nhiều cơ hội nhưng cũng đi kèm thách thức. Sự chủ động trong điều chỉnh chính sách tiền tệ của NHNN, cùng với các biện pháp kiểm soát tín dụng hợp lý, sẽ góp phần định hướng thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn trong dài hạn.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN NGUYÊN CĂN - Q.PHÚ NHUẬN
- 45 triệu
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Chào Đất Sạch Đẹp Như Hình - KDT An Phú Quý, Điện Ngọc
- 2.03 tỷ
- 107 m²
- Quảng Nam
Bên mình có mảnh đất ở tân uyên giá chỉ 790tr nhận sổ hồng ngay
- 790 triệu
- 70 m²
- Bình Dương
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Căn hộ 80m² mặt tiền Lê Văn Sỹ – 4 tỷ - sổ hồng riêng - cơ hội vàng để sở hữu
- 4 tỷ
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
NHÀ 105M2, NGANG 7M, 2 MẶT HẺM XE 7 CHỖ TRƯỚC SAU, THIẾT KẾ GIẤY PHÉP 6 TẦNG, 13 TỶ NHỈNH
- 13.5 tỷ
- 105 m²
- Hồ Chí Minh
Nhà lớn khu liền kề 180m2, tặng nội thất cao cấp 5 tỷ, Phước Long B Thủ Đức
- 26 tỷ
- 180 m²
- Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN LIỀN KỀ MỸ ĐÌNH 1, GẦN SÁT SÂN VẬN ĐỘNG MỸ ĐÌNH, BẾN XE MỸ ĐÌNH
- 37.9 tỷ
- 96 m²
- Hà Nội
NHÀ BA MẸ ĐỂ LẠI CẦN BÁN CHO CON CHÁU ĂN HỌC DO KHÔNG DÙNG TỚI
- 1.25 tỷ
- 42 m²
- Hồ Chí Minh
Biệt thự vườn có hồ bơi, 350m2, giá 30 tỷ, Phước Bình Thủ Đức
- 30 tỷ
- 350 m²
- Hồ Chí Minh
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
