- Mua bán nhà đất
- Cho thuê nhà đất
- Cho thuê nhà riêng
- Cho thuê nhà mặt phố
- Cho thuê căn hộ chung cư
- Cho thuê biệt thự
- Cho thuê shop-house
- Cho thuê pent-house
- Cho thuê đất
- Cho thuê đất nền dự án
- Cho thuê văn phòng
- Cho thuê mặt bằng, cửa hàng
- Cho thuê kho, nhà xưởng
- Cho thuê nhà trọ, phòng trọ
- Cho thuê khu nghỉ dưỡng, trang trại
- Cho thuê bất động sản khác
- Dự án
- Wiki BĐS
- Tin tức
28/03/2025,
14:26
0
Đi tìm nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội có nơi cao, nơi thấp
Mặc dù các chủ đầu tư đều được hưởng các ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT..., nhưng giá bán của mỗi dự án lại khác nhau và có xu hướng tăng, lên tới 25 triệu đồng/m². Trong khi đó, theo công bố của Bộ Xây dựng, suất đầu tư đối với nhà ở xã hội dưới 20 tầng chỉ dao động từ 5,6 - 8,8 triệu đồng/m².
Chênh lệch giữa suất vốn đầu tư và giá bán nhà ở xã hội
Theo quy định hiện hành, suất vốn đầu tư xây dựng là mức chi phí cần thiết để xây dựng một công trình theo các đơn vị tính như diện tích, thể tích hoặc công suất phục vụ. Đây cũng là cơ sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng. Bộ Xây dựng công bố suất vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội dạng chung cư dưới 20 tầng dao động từ 5,6 - 8,8 triệu đồng/m², tùy theo từng vùng, với mức chênh lệch tối đa lên tới 10% giữa các khu vực. Tuy nhiên, thực tế giá bán nhà ở xã hội trên thị trường cao hơn rất nhiều so với mức chi phí xây dựng này.
Tại Hà Nội, giá nhà ở xã hội hiện nay đã tăng mạnh, với mức cao nhất lên tới 25 triệu đồng/m² tại Thanh Trì, 19,5 triệu đồng/m² tại Trung Văn và 18,4 triệu đồng/m² tại Đông Anh. Trong khi đó, cách đây 5 - 6 năm, giá nhà ở xã hội chỉ dao động từ 12 - 15 triệu đồng/m² tại các quận gần trung tâm như Hoàng Mai, Long Biên, Hai Bà Trưng. Trước đó nữa, một số dự án thậm chí chỉ có giá khoảng 8 triệu đồng/m² như tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) hay Đặng Xá (Gia Lâm). Điều này cho thấy giá nhà ở xã hội đang tăng nhanh theo thời gian, tạo ra áp lực lớn đối với người có thu nhập trung bình và thấp.
Tác động của giá nhà ở xã hội tăng cao
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6, trước đây chưa có dự án nhà ở xã hội nào được phê duyệt với mức giá trên 20 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sau khi dự án nhà ở xã hội Trung Văn được bán với giá 19,5 triệu đồng/m² vào năm 2023, giá bán của các dự án sau đó tiếp tục tăng cao. Ông cho rằng, nếu mức giá 25 triệu đồng/m² trở thành tiêu chuẩn chung, thì ngay cả những người đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội cũng khó có thể mua được. Chẳng hạn, một gia đình có thu nhập dưới 35 triệu đồng/tháng, muốn mua căn hộ 70m² với giá 1,8 tỷ đồng sẽ phải vay ngân hàng đến 1,2 tỷ đồng. Với mức lãi suất ưu đãi, mỗi tháng họ vẫn phải trả hơn 10 triệu đồng tiền gốc và lãi, gây áp lực tài chính lớn.
Các chuyên gia kinh tế, như PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, cũng nhận định rằng giá nhà ở xã hội không chỉ dựa vào chi phí xây dựng mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, mật độ xây dựng, tầng cao và thương hiệu chủ đầu tư. Tuy nhiên, việc giá nhà ở xã hội cao gấp nhiều lần suất vốn đầu tư xây dựng là điều bất hợp lý. Nếu không có sự điều chỉnh kịp thời, giá nhà ở xã hội có thể tiếp tục bị đẩy lên cao, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Ông Thịnh dự báo, thị trường bất động sản sẽ có sự điều chỉnh để đưa giá về mức hợp lý hơn trong thời gian tới.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Biệt thự vườn có hồ bơi, 350m2, giá 30 tỷ, Phước Bình Thủ Đức
- 30 tỷ
- 350 m²
- Hồ Chí Minh
CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN NGUYÊN CĂN - Q.PHÚ NHUẬN
- 45 triệu
- 80 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán nhà chính chủ ở 61/8 Nguyễn Sơn, giá cả còn thương lượng
- 12 tỷ
- 100 m²
- Hồ Chí Minh
Mặt tiền 4 tầng 147m2, Bình Trưng Tây Thủ Đức, 22 tỷ
- 22 tỷ
- 147 m²
- Hồ Chí Minh
Nhà 49.2m2 Phan Đăng Lưu, P3, Phú Nhuận, xây trệt 3 lầu, giá 2 tỷ 450, gần ngã 4 Phú Nhuận
- 2.45 tỷ
- 49 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà riêng, mặt tiền, chính chủ, hướng Đông Bắc, bên cạnh UBND xã Tân Thạnh Đông
- 6 tỷ
- 159 m²
- Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt phố đường Vườn Lài, 14.5 tỷ, 70.6m2, 3PN, 2PT, Phú Thọ Hòa, Tân Phú, còn thương lượng
- 14.5 tỷ
- 70.60 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp.Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr bao sổ, TLCC
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
Tin mới
Nhadatvui.vn là website đăng tin mua bán và cho thuê bất động sản miễn phí - hiệu quả. Nơi lý tưởng dành cho những người đang tìm kiếm bất động sản để ở hoặc đầu tư. Chúng tôi cung cấp tin rao mua bán và cho thuê nhà đất với số lượng lớn và đa dạng loại hình bất động sản giúp bạn có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình.
Trong danh mục mua bán nhà đất, Nhadatvui.vn cung cấp thông tin các loại hình bất động sản bao gồm căn hộ chung cư, nhà riêng, nhà mặt tiền, biệt thự và liền kề, đất và đất nền dự án, cùng với những lựa chọn đặc biệt như condotel, shophouse và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, danh mục cho thuê bất động sản cũng đáp ứng nhu cầu của người dùng với các loại hình như cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ giá rẻ, văn phòng và mặt bằng kinh doanh... Xem thêm
Trang web cung cấp các tính năng đa dạng và tiện ích, bộ lọc chi tiết dựa trên khoảng giá, vị trí, diện tích và nhiều yếu tố khác, giúp bạn dễ dàng lựa chọn bất động sản phù hợp trong hàng ngàn tin rao bán và cho thuê được cập nhật liên tục mỗi ngày. Chúng tôi cam kết mang đến một trải nghiệm tìm kiếm nhà đất thuận tiện và nhanh chóng.
Nhadatvui.vn cũng cung cấp thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trên toàn quốc, giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp. Danh mục tin tức bất động sản cung cấp thông tin, kiến thức và kinh nghiệm về thị trường bất động sản, hỗ trợ bạn trong quá trình tìm hiểu và định hình nhu cầu của mình.
Hãy truy cập Nhadatvui.vn để tìm kiếm giải pháp hiệu quả trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi mong muốn giúp bạn có một hành trình tìm nhà thành công và đáng nhớ. Thu gọn
Kết nối với chúng tôi
Phương thức thanh toán
