Sức hút mạnh mẽ của bất động sản vùng ven

Năm 2022, dù phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng theo các chuyên gia, thị trường bất động sản nước ta còn rất lớn, đặc biệt là thị trường vùng ven. Những “siêu dự án” hay đô thị vệ tinh có diện tích từ vài chục đến vài trăm ha ở các quận xa trung tâm đang trở thành nguồn cung sản phẩm chính cho thị trường bất động sản. Đây cũng trở thành chiến lược kinh doanh chính của các chủ đầu tư, trong tình hình quỹ đất tại trung tâm đô thị ngày càng khan hiếm.

Ngày càng khan hiếm nguồn cung quỹ đất ven sông

Những năm gần đây, quỹ đất ven sông ngày càng cạn kiệt bởi lượng đất có hạn nhưng lượng người đổ vào mua thì ngày càng tăng cao. Một phần là do quỹ đất trung tâm thành phố đã hết và chủ trương của UBND TP là khuyến khích người dân tản ra các vùng ven vùng ngoại ô.

Thời điểm hiện tại, để mua được một căn hộ ven sông thì người mua phải bỏ ra chi phí cao hơn các căn thông thường từ 30-50%. Tuy nhiên thị trường bất động sản ven sông không vì thế mà chậm lại, vẫn luôn nhộn nhịp kẻ bán người mua.

Bất động sản (BĐS) ven sông ở trung tâm đắt đỏ, cạn kiệt, các chủ đầu tư rủ nhau ra quận vùng ven phát triển dự án và cũng nhanh chóng tạo nên đại công trường. Các dự án này đều ghi nhận thanh khoản rất cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Vừa mua rồi bán lại sang tay, khách hàng đã dễ dàng thu lời từ 200 – 300 triệu đồng cho một căn hộ có mức giá khoảng vài tỷ đồng.

BĐS vùng ven đang được thiết lập thị trường giá mới

Trải qua hơn 2 năm đại dịch Covid-19 với nhiều đợt phải thực hiện giãn cách xã hội, cuộc sống của cư dân ở các đô thị đông dân, đặc biệt là những người sinh sống tại các tòa chung cư cao tầng khu vực nội đô trở nên bí bách, vì không gian sống chật chội. 

Diễn biến khó lường của dịch Covid-19 cùng những lần giãn cách xã hội đã tác động mạnh đến lối sống, nhu cầu và hành vi của người Việt. Người dân ngày càng ý thức, quan tâm hơn trong việc phòng ngừa rủi ro, đặc biệt là rủi ro về sức khỏe, hướng tới lối sống xanh, trong lành, sẵn sàng ưu tiên cho sản phẩm chú trọng đến sức khỏe, môi trường.

Cũng bởi vậy, BĐS “Wellness Investment” (đầu tư cho sức khỏe) trở thành xu hướng thu hút nhà đầu tư, trong bối cảnh dịch bệnh, ô nhiễm môi trường ở trung tâm đô thị lớn. Nhưng những dự án BĐS mang phong cách này phải đảm bảo tiêu chí về mật độ xây dựng thấp, khoảng xanh, không gian mặt nước, tiện ích chăm sóc sức khỏe, giải trí…

Chỉ tính riêng tại Thủ đô Hà Nội, từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án “đại đô thị” ở khu vực vùng ven đang được tiếp tục đầu tư xây dựng mới hoặc mở rộng quy mô như: Dự án Me Linh Central (Mê Linh), Happy Land (Đông Anh), Tecco Garden (Thanh Trì)... trong thời gian ngắn triển khai, giá trị sản phẩm tăng bình quân từ 10 - 20%.

Ngoài ra, giá BĐS một số địa bàn gần Hà Nội như huyện Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc (Hòa Bình), thời điểm này tăng gấp 3 lần so với cuối năm 2021. Các khu vực lân cận trong phạm vi cách Hà Nội 50km, giá rao bán đều ghi nhận tăng mạnh, như: Bắc Ninh (61%), Hưng Yên (22%); phạm vi cách Hà Nội 100km, giá rao bán ở Hòa Bình tăng 106%. Bởi vậy, các chuyên gia nhận định, thị trường vùng ven Hà Nội đang thiết lập một mặt bằng giá mới, dự báo có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm 2022.

Vùng ven được cho là có vị thế phong thủy tốt

Đây cũng là một yếu tố chính dẫn đến các căn hộ ven sông luôn giữ nhiệt trên thị trường. Từ thời xưa, ông bà ta vẫn luôn tìm mua một ngôi nhà sở hữu thế “tựa sơn hướng thủy” tức là ngôi nhà có mặt tiền là sông, suối, ao hồ và tựa lưng vào núi hoặc một ụ đất thì sẽ đem lại cho gia chủ một cuộc sống an nhàn, khỏe mạnh, thư thái. Nước cũng là tượng trưng cho tiền, tài lộc, phú quý cho chủ nhà.

Nếu nói về mặt vị trí thì căn hộ ven sông sẽ đem lại cho gia chủ một không khí mát mẻ, trong lành đón nắng và gió từ thiên nhiên, các con sông chảy vào. Thông thường các dự án bất động sản ven sông chỉ được đầu tư bởi những ai có nguồn vốn lớn, thượng lưu.

Phong thủy tốt, tầm nhìn đẹp, không khí trong lành và quỹ đất hạn chế đã khiến thị trường BĐS ven sông luôn có mức giá cao hơn từ 30 – 50% so với dự án khác. Nhiều khách mua thực có tiền sẵn sàng trả thêm 100 – 300 triệu đồng để sở hữu căn hộ mặt tiền sông.

BĐS này có tiềm năng sinh lời cao

Tỷ suất sinh lời của các căn hộ ven sông sẽ cao hơn rất nhiều so với các căn hộ thông thường. Quỹ đất ven sông cũng bị các chủ đầu tư săn đón và xây dựng các dự án đẳng cấp. Vì vậy dẫn đến tình trạng khan hiếm hàng, đẩy giá đất lên cao, Điều này càng khiến dự án ven sông gia tăng về giá trị và sức hút đối với nhà đầu tư và người mua ở

Thậm chí, loại hình này hấp dẫn đến mức, đa số các dự án không có lợi thế gần sông đều đua nhau tạo hồ nhân tạo, hồ cảnh quan, hồ bơi trong nội khu để hút khách mua.

Minh Anh