26/07/2023, 08:41 0

Rầm rộ thông tin về nhà ở xã hội nhưng vẫn chưa hấp dẫn được người mua

Dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2023, do có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp mới. Tuy nhiên, việc thu hút nhóm đối tượng ưu tiên mua vẫn còn là một thách thức.

Nhà ở xã hội sẽ là phân khúc "nóng" ở nửa cuối năm 2023

Trong 6 tháng đầu năm 2023, phân khúc nhà ở xã hội “tạo sóng” khi nhiều ông lớn đầu ngành liên tục công bố tham gia thị trường này. Vinhomes đặt mục tiêu xây dựng khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội; Viglacera đặt kế hoạch triển khai 200ha nhà ở xã hội trong giai đoạn 2022 – 2023,; Tổng công ty Nhà và Đô thị cũng công bố triển khai hơn 8.000 NOXH từ này đến năm 2025… Tập đoàn Hoàng Quân cho biết tiếp tục đẩy mạnh phát triển lĩnh vực nhà ở xã hội, đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 50.000 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân từ nay đến năm 2030.

Các dự án nhà ở xã hội được dự báo sẽ tiếp tục “nóng” trong nữa cuối năm 2023, khi nhiều cái tên mới cũng công bố tham gia đường đua phát triển loại hình này.

Slider — Căn hộ Ehome 5 - The Bridgeview, Quận 7, TP.HCM

Ngày 22/07 vừa qua, Ban lãnh đạo Kim Oanh Group đã có buổi chia sẻ về kế hoạch kinh doanh sắp tới. Theo đó, sau hơn một năm nghiên cứu thị trường và phân khúc nhà ở xã hội, Kim Oanh Group đã hoàn thành Đề án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp với hai giai đoạn phát triển từ nay đến năm 2028.

Cụ thể, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch, TGĐ Kim Oanh Group chia sẻ, giai đoạn 2023 -2028, công ty đặt mục tiêu sẽ phát triển 26 dự án (gồm 23 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án nhà ở thu nhập thấp) với tổng cộng khoảng 40.000 sản phẩm; tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1, từ nay đến năm 2026, Kim Oanh Group sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự án với 25.000 sản phẩm. Riêng năm 2023 sẽ giới thiệu ra thị trường 4.800 sản phẩm nhà ở xã hội Bình Dương và Đồng Nai.

Để hiện thực hóa mục tiêu, Kim Oanh Group đã ký kết hợp tác chiến lược với Tập đoàn Surbana Jurong (tập đoàn có kinh nghiệm tham gia phát triển hơn 80% số lượng nhà ở xã hội tại Singapore). Theo đó, bên cạnh các dự án thương mại, Surbana Jurong cũng tham gia cùng Kim Oanh Group phát triển các dự án nhà ở xã hội với kỳ vọng sẽ góp phần nâng cáo chất lượng sống cho người dân. Theo tìm hiểu, hiện tại Kim Oanh Group đang sở hữu hơn 500ha đất tại nhiều khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang) và sẽ dành ra 20% diện tích để phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Một trong những dòng sản phẩm nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội TP.HCM và các tỉnh vệ tinh được người mua quan tâm những năm qua là phân khúc EhomeS của Tập đoàn Nam Long làm chủ đầu tư. Mới đây, đánh dấu sự trở lại của dòng sản phẩm EhomeS, Nam Long cho biết sẽ dành 300-500 tỷ đồng đầu tư phát triển NOXH tại vùng ven TP.HCM. Mục tiêu năm 2023 và thời gian tới của Nam Long là sẽ tham gia phát triển 20.000 căn nhà ở xã hội.

Riêng trong quý 3/2023, bên cạnh việc mở bán giai đoạn 3 căn hộ bình dân Ehome Southgate Bến Lức, Nam Long còn triển khai mở bán dự án NOXH EhomeS Cần Thơ với giá bán 520 triệu đồng/căn. Doanh nghiệp này tiếp tục có kế hoạch mở bán một số dự án NOXH khác trong năm nay như Ehome S Nguyên Sơn, Ehome Southgate, Ehome Cần Thơ và Ehome ở Hải Phòng (dự kiến mở bán vào cuối năm). Nam Long cho biết sẽ tham gia thị trường NOXH với cam kết đóng góp hơn 20.000 căn hộ.

Sức hấp dẫn của Nhà ở xã hội với người mua nhà ?

Một nghiên cứu mới đây của Batdongsan.com.vn thực hiện trên 1.000 đáp viên thuộc nhóm đối tượng có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, về việc họ phản ứng ra sao với thông tin về các dự án nhà ở xã hội năm 2023. Chỉ có khoảng 26% đáp viên cho biết họ đang tích cực tìm kiếm thông tin về dự án NOXH, 27% trong đó bị động chờ đợi thêm thông tin rồi mới tính toán và 24% cho biết họ không kỳ vọng nhiều vào sự chuyển biến của NOXH.

Nhà ở xã hội HQC An Phú Tây, Huyện Bình Chánh, TP.HCM

Tuy nhiên, ở nhóm đối tượng có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, có đến 36% đáp viên chia sẻ sự hào hứng với thông tin, tích cực tìm kiếm dự án và mong muốn có những chính sách phù hợp để họ tiếp cận được nhà ở xã hội.

Bàn về những thách thức khi tiếp cận nhà ở xã hội, 52% đáp viên thừa nhận có quá nhiều thủ tục, giấy tờ cần thực hiện để đăng ký mua nhà ở xã hội. Việc xét duyệt đủ điều kiện mua nhà cũng quá khó khăn. 38% thì cho rằng, nhà ở xã hội vẫn có mức giá chênh quá cao, lãi suất vay không hấp dẫn.

Mức lãi suất áp dụng cho gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng được giới chuyên môn đánh giá là còn khá cao. Đối với khách hàng là người thu nhập thấp (không phải đóng thuế) và lao động tại các khu công nghiệp, mức lãi suất từ gói vay ưu đãi trên vượt khả năng tài chính của họ. Vì vậy, nếu có được mua, thu nhập phải ít nhất đạt 30 triệu đồng/tháng mới đảm bảo vừa trả lời lãi ngân hàng vừa duy trì sinh hoạt thường nhật. Điều này vô hình chung cản bước phát triển của nhà ở xã hội.

Bàn về kỳ vọng với phân khúc này, 69% người được hỏi cho biết, họ mong muốn lãi suất vay mua nhà ở xã hội sẽ giảm xuống. Mức giảm lãi suất mong muốn là ở khoảng từ 5 -6%. Bên cạnh đó, 58% hi vọng số lượng dự án nhà ở xã hội sẽ được triển khai nhiều hơn, dễ dàng tiếp cận chứ không cần phải "cạnh tranh quyết liệt" để kiếm được một suất mua như hiện nay.