08/07/2023, 10:20 0

Quận Tây Hồ: Căn hộ chung cư tăng giá vì lý do gì ?

Trên thị trường bất động sản, giá căn hộ tại khu vực phía Tây quận Tây Hồ đang liên tục tăng theo từng năm, bất kể là dự án cũ hay mới. Đáng chú ý, một số dự án đã ghi nhận sự tăng giá lên đến gấp 4 lần so với giá ban đầu.

Mặc dù giá cao nhưng vẫn thu hút khách

Theo chia sẻ của anh Trần Văn Hải, môi giới bất động sản tại quận Tây Hồ, không chỉ dự án mới, ngay cả những tòa chung cư cũ cũng liên tục tăng giá, đặc biệt là khi tuyến đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài được hoàn thiện.

Chẳng hạn như chung cư N01-T6, N01-T7 khu Ngoại giao đoàn, giá căn hộ 4 năm trước chỉ vào khoảng 20-24 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện mức giá đã bị đẩy lên gấp 4 lần và neo ở mức 80-85 triệu đồng/m2.

“Thông thường, khi mua căn hộ, cư dân sẽ có được một chỗ để xe ôtô đi kèm. Khi nhìn vào khu Ngoại giao đoàn, toàn bộ chỗ để xe không còn ô trống. Điều này có thể phản ánh phần nào lượng người mua căn hộ tại khu vực này”, anh Trần Văn Hải chia sẻ.

Nằm trên trục đường Võ Chí Công, căn hộ tại dự án HDI Tây Hồ có giá khoảng 40 triệu đồng/m2 vào thời điểm cuối năm 2020. Tuy nhiên, nay người mua sẽ phải chi tới 75-80 triệu đồng/m2 để có thể an cư tại đây.

Tương tự dự án trên, chung cư Starlake cách đây 4 năm cũng có giá căn hộ dao động 40-45 triệu đồng/m2. Hiện mức giá đã nhảy vọt lên tới 65-75 triệu đồng/m2 đối với những căn thông thường. Đối với những căn ở vị trí đẹp, số tiền có thể chạm ngưỡng 90 triệu đồng/m2.

Tọa lạc trên đường Lạc Long Quân, dự án Heritage West Lake dù vẫn đang trong quá trình xây dựng nhưng đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư. Mức giá trung bình căn hộ tại đây vào khoảng 110 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo chia sẻ của môi giới viên, căn hộ tại đây vẫn dễ bán dù giá rất cao.

“Lượng hàng bán ra nhỏ giọt trong khi lượng người quan tâm rất nhiều. Một số người mua đi, bán lại trong ngày và dễ dàng có thể thu về số tiền chênh lên tới 100-200 triệu đồng cho mỗi căn hộ”, anh Hải cho biết.

Theo môi giới viên này, giá chung cư phía Tây quận Tây Hồ hiện đã chạm đỉnh và rất khó để tăng thêm. Nếu trong trường hợp có tăng, số tiền chênh thêm cũng chỉ là vài triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng chung cư sẽ có xu hướng “đón sóng” tăng giá trong tương lai. Vị này cho rằng trong tất cả yếu tố đầu vào, không có lý do khiến giá căn hộ giảm xuống, nhất là với phân khúc trung và cao cấp.

“Vấn đề pháp lý còn nhiều vướng mắc khiến quỹ đất ngày càng hạn hẹp, tiền thuê các đối tác quốc tế tăng. Sau khi bỏ khung giá đất, giá đền bù sẽ tiệm cận giá thị trường nên giá chung cư có thể tăng cao hơn”, ông Trần Quang Trung nhận định.

Nguyên nhân vì sao lại tăng giá

Giá bất động sản tại quận Tây Hồ vốn chưa bao giờ rẻ. Theo lời môi giới viên, nhiều người chọn mua căn hộ tại khu vực này vì hạ tầng giao thông phát triển, cơ sở vật chất tốt, không khí trong lành…

Tuy nhiên, giá chung cư ở đây chỉ thực sự bùng nổ sau khi Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch trụ sở 36 bộ, ngành, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của đoàn thể ở phía Tây quận Tây Hồ và Mễ Trì.

Theo đó, 13 bộ, ngành sẽ được bố trí về khu vực Tây Hồ Tây. Trong tổng số 35 ha diện tích xây dựng, gần 21 ha sẽ thuộc phường Xuân La (quận Tây Hồ) và 14 ha phường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm).

Không chỉ vậy, trung tâm Nghiên cứu và phát triển (R&D) lớn nhất Đông Nam Á của Samsung cũng nằm ngay trong khu vực này. Dự án tọa lạc sát trục đường Hoàng Minh Thảo với 10 làn xe. Đây là một phần của trục Tây Thăng Long nối liền từ Võ Chí Công (vành đai 2) tới Sơn Tây.

Cùng với đó, việc trung tâm thương mại Lotte Mall Hanoi, dự án có tổng mức đầu tư cao nhất Thủ đô, sắp khai trương cũng là một yếu tố khiến thị trường bất động sản khu vực Tây Hồ Tây trở nên sôi động hơn.

Siêu dự án này sẽ có các tiện ích như trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, văn phòng, thủy cung, nhà hát… Đây sẽ là những điểm nhấn quan trọng để đưa quận Tây Hồ trở thành khu vực giao lưu văn hóa, giải trí trọng điểm.

Gia tăng tính minh bạch và nâng cao chất lượng để phát triển thị trường BĐS

Bên cạnh các yếu tố trên, chung cư cũng đang dần trở thành một loại hình đầu tư được “chọn mặt gửi vàng”. Báo cáo mới đây của Batdongsan.com cho thấy chung cư ghi nhận tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định nhất trong 9 năm qua. Tính đến quý II năm nay, lợi nhuận đầu tư chung cư đã tăng 97% so với đầu năm 2015.

Theo CBRE, đối với thị trường sơ cấp, giá chung cư ở Hà Nội vẫn ở mức tương đối cao. Đến cuối quý II, giá trung bình căn hộ vào khoảng 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương mức tăng 1,6% so với quý trước và 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 31 triệu đồng/m2, gần như không đổi so với quý I nhưng tăng 3,2% theo năm.

Đơn vị này nhận định giá sơ cấp trung bình sẽ được được duy trì trong khoảng 47-49 triệu đồng/m2 vào cuối năm, tương đương mức tăng trưởng 5% theo năm. Trong đó, nguyên nhân tăng giá đến từ các đợt mở bán tiếp theo của những dự án thuộc khu đô thị phía Tây Hà Nội và nằm trong phân khúc cao cấp.