25/09/2024, 09:35 0

Phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam: Tăng trưởng doanh số và những thách thức tài chính

Theo báo cáo của VIS Rating, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, với doanh số bán hàng mới của các chủ đầu tư lớn tăng trung bình 31% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh sự hồi phục của tâm lý người tiêu dùng, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay thấp và nguồn cung nhà ở mới tăng.

Phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam: Tăng trưởng doanh số và những thách thức tài chính

Giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang có xu hướng tăng liên tục. Sự gia tăng này đi kèm với nguồn cung nhà ở mới chủ yếu tập trung ở khu vực phía Bắc. Dự báo trong 12-18 tháng tới, các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc trung đến cao cấp sẽ được mở bán nhiều hơn nhờ quá trình phê duyệt pháp lý được đẩy nhanh.

Mặc dù có sự tăng trưởng, tình hình tài chính của nhiều chủ đầu tư vẫn đáng lo ngại. Tổng nợ của các công ty niêm yết đã tăng 19%, với tỷ lệ nợ/EBITDA đã đạt mức 3,7 lần. Hơn 2/3 số công ty niêm yết có dòng tiền hoạt động yếu, cho thấy áp lực thanh khoản cao. Rủi ro tái cấp vốn đang hiện hữu, đặc biệt với khoảng 105.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn trong 2025.

Các quy định mới về phát hành trái phiếu bất động sản có thể ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn của các chủ đầu tư. Việc yêu cầu tài sản thế chấp cho trái phiếu phát hành ra công chúng có thể làm giảm khả năng tiếp cận nguồn vốn mới của nhiều doanh nghiệp.

Dự báo rằng tâm lý người mua nhà sẽ vẫn duy trì tích cực trong thời gian tới. Nếu các chủ đầu tư lớn như VHM, KDH, NLG và DXG có thể duy trì chiến lược phát triển hiệu quả và cải thiện tình hình tài chính, họ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.