Phân khúc nhà giá rẻ thiếu hụt trầm trọng
Gần 2 năm trở lại đây, việc tìm mua nhà ở có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng ngày càng khó khăn như “tìm kim đáy bể”. Điều này cho thấy sự thiếu hụt trầm trọng của phân khúc nhà giá rẻ, chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn của người dân có thu nhập trung bình và thấp như hiện nay.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết trong năm 2022, nguồn cung căn hộ sẽ ở mức 22.000-24.000 căn, trong đó hai quý đầu năm đã chiếm 50% nguồn cung này, phần còn lại sẽ được tung ra trong 6 tháng cuối năm. Bất động sản hạng sang và siêu sang đang là xu hướng trên thị trường trong khi rổ hàng nhà ở bình dân không có sản phẩm nào được chào bán. Điều này khiến thị trường rơi vào tình cảnh khan hiếm, thiếu hụt nhà giá rẻ cuối năm nay.
Đa phần các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS đều thừa nhận, phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ có quy mô vừa và nhỏ (1 – 2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu ở thật của đại bộ phận người dân. Vậy nhưng, với nhu cầu hiện nay thì người dân có “đỏ mắt” cũng không tìm được dự án nào có loại căn hộ này.
Ông Kiệt cũng xác nhận, nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch tung các căn hộ hạng sang và siêu sang ra thị trường thời gian tới, có thể dẫn đến xác lập mặt bằng giá mới với các cột giá cao hơn nữa trong tương lai.
Bên cạnh đó, những doanh nghiệp phát triển nhà bình dân của Nhà nước mới chỉ đáp ứng được 15% nguồn cung nhà ở cho dân nhập cư. Còn lại người dân phải tự lo và những đối tượng này rất cần nhà ở thương mại giá rẻ, loại 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn. Nguồn cung nhà giá rẻ hàng trăm nghìn căn không thấm vào đâu so với nhu cầu lên đến hàng triệu căn.
Theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam đánh giá, phân khúc cao cấp đối với các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội thường chỉ có giới đầu tư tham gia. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền dành cho những đối tượng trẻ từ dưới 30-35 đang có nhu cầu ở thật chiếm tỷ trọng rất lớn nhưng không có sản phẩm và giấc mơ an cư tại Sài Gòn và Hà Nội ngày càng trở nên xa vời với họ. Ông Khương dự báo cơn khát nhà giá rẻ vẫn sẽ tiếp tục kéo dài từ nay đến cuối năm, thậm chí lâu hơn.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành xác nhận, tốc độ tăng giá nhà thời gian qua diễn ra quá nhanh và dồn dập, chủ yếu chỉ có giới đầu cơ hưởng lợi, phân khúc nhà giá cao vẫn dồn dập ra hàng cũng khiến cho giới đầu tư bị dội giá. Người có nhu cầu thật buộc phải đứng bên lề thị trường nhà ở do thu nhập không đuổi kịp giá nhà.
Các chuyên gia đánh giá năm nay không phải là năm thuận lợi cho thị trường bất động sản vì gặp phải hàng loạt khó khăn như pháp lý kéo dài, khó tiếp cận vốn vay, giá cao, thanh khoản đi xuống... Đây là giai đoạn thức tỉnh đối với các nhà đầu tư địa ốc.
Những người mua lướt sóng đã chùn tay, chỉ còn lại sân chơi của nhà đầu tư dài hạn, có kế hoạch dòng tiền trung bình 3 năm trở lên. Khi càng khó khăn, phân khúc nhà ở vừa túi tiền đại diện cho nhu cầu thật, càng cần được thúc đẩy để cân bằng lại thị trường đang lệch pha cung cầu (thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá thấp).
Vì vậy, sự khan hiếm, thiếu hụt nhà giá rẻ là một điểm yếu của thị trường cần sớm được khắc phục.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
