18/06/2022, 09:26 0

Phân khúc bất động sản dễ mua, khó bán, cần tìm cách thoát hàng ngay

Giá bất động sản tăng quá cao khiến thanh khoản không còn. Điều này dẫn đến tình trạng khách mua vào thì dễ nhưng bán ra thì cực kỳ khó. Cùng với đó, sau hàng loạt chính sách kiểm soát, giá BĐS trên thị trường đã chính thức hạ nhiệt. Từ nay đến cuối năm, áp lực bán BĐS cắt lỗ, giảm giá ... đang diễn ra với những người mua BĐS vay vốn ngân hàng.

Giám đốc một sàn môi giới BĐS cho biết hơn 1 tháng qua, giao dịch BĐS nhỏ giọt, các chủ đầu tư bán hàng mới cũng khó trong khi những nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn bán cũng không dễ dàng gì. Thị trường hiện nay đang xuất hiện tình trạng dễ mua vào nhưng khó bán ra, dù giá rao bán có thể thấp hơn giá thị trường cùng khu vực và thấp hơn khá nhiều với thời điểm nóng sốt. Tâm lý nắm giữ tiền mặt chờ nghe ngóng thị trường không chỉ xuất hiện ở chứng khoán mà đã lan sang thị trường BĐS trước hàng loạt thông tin về chính sách, tài chính không thuận lợi cho cả người mua lẫn doanh nghiệp đầu tư.

Các chuyên gia cảnh báo những loại bất động sản (BĐS) mà nhà đầu tư cần nhanh chóng tìm cách thoát hàng, thậm chí phải cắt lỗ, giảm giá bán ra để tránh bị chôn vốn, thua lỗ.

Loại hình BĐS vùng sâu vùng xa

Ông Trần Hữu Hạnh, Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc An Điền, cảnh báo với thanh khoản kém như hiện nay thì nhà đầu tư những nền đất xa trung tâm, hạ tầng giao thông hạn chế, chưa có dân sinh nên tìm cách bán ra.

Thứ nhất, với những nhà đầu tư lướt sóng mua đất vườn, đất trồng cây lâu năm, thậm chí đất thổ cư ở những vùng sâu, vùng xa, heo hút cần bán ngay nếu đã có lời. Lý do là dân cư thưa thớt, không có các dịch vụ tiện ích, hạ tầng giao thông kém thì khả năng sinh lời của đất không cao.

Thứ hai là những nhà đất có đường vào hoặc đường mặt tiền quá nhỏ chỉ di chuyển được xe máy, xe ba gác sẽ rất khó giao dịch. Tương lai ô tô hóa, BĐS ở các tỉnh, thành xa vẫn được nhiều nhà đầu tư ở các đô thị lớn tìm đến mua, chỉ cần di chuyển thuận lợi. Nếu mảnh đất đó ô tô không vào được đến nơi thì khó có thể thuyết phục nhà đầu tư xuống tiền, về lâu dài khó gia tăng giá trị.

Những BĐS ở tỉnh có giá trị trên 20 tỉ đồng giao dịch rất khó, BĐS trên 10 tỉ đồng cũng phải giảm giá khoảng 5% mới có khách mua.

Loại hình đất mua từ cơn sốt ảo, pháp lý không rõ ràng

Hai loại BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro được các chuyên gia khuyên nhà đầu tư tránh xa, nếu lỡ mua phải bán ngay để tránh thua lỗ nặng.

Cụ thể như nhà đầu tư mua BĐS ở khu vực sốt ảo, những loại BĐS có mức giá tăng nhanh nhưng không có thanh khoản. Sự tăng giá này chỉ diễn ra một cách chóng vánh rồi nhanh chóng hạ nhiệt, thị trường rơi vào trầm lắng, người bán bị chôn vốn.

Hệ lụy của những cơn sốt đất làm cho thị trường lộn xộn. Một nhóm người đầu tư lướt sóng, nhanh nhạy thì hưởng lợi, còn đa phần lỡ xuống tiền đều bị chôn vốn khi cơn sốt đi qua. Rủi ro hơn nữa là nhà đầu tư mua phải đất pháp lý không rõ ràng, chưa có sổ thì các chuyên gia cảnh báo cần tìm cách bán ngay, thậm chí giảm giá bán.

Thị trường BĐS đã xuất hiện dấu hiệu giảm tốc từ năm 2021 khi thanh khoản không có nhưng giá vẫn tăng. Những dấu hiệu đó cho thấy thị trường đã đến đỉnh điểm của việc tăng trưởng nóng. Thực tế, không có một thị trường đầu tư nào mà giá chỉ tăng mãi. Song thị trường đóng băng nhiều khi còn nguy hiểm hơn bong bóng bởi khi đó, những người ôm đất không bán được, tiền “chôn” hết vào đó.