Nhà trong ngõ thu hút khách, thiết lập mặt bằng giá mới

Giá nhà trong các ngõ ở trung tâm Hà Nội đang liên tục tăng. Đây là phân khúc đang thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.

Nhà trong ngõ có thanh khoản tốt

Dự định mua một căn hộ để an cư, nhưng sau khi tìm kiếm vợ chồng anh Nguyễn Ngọc Nam (Đống Đa, Hà Nội) bất ngờ vì giá chung cư tăng quá cao. Vợ chồng anh Nam chuyển hướng lựa chọn tìm nhà trong ngõ với mức tài chính tương đương.

"Giá căn hộ chung cư đang neo ở mức giá cao ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới mở bán gần như đều có giá ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó, với tài chính khoảng 3 tỉ đồng, chỉ có thể mua được các căn hộ cung cư ở các quận huyện xa trung tâm. Tuy nhiên, những vùng ven này cũng đang được săn đón và có giá tăng cao so với vài năm trước đây. Chính vì vậy, với mức tài chính 3-4 tỉ đồng, tôi lựa chọn chuyển sang phân khúc nhà trong ngõ" - anh Nam cho hay.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), bối cảnh kinh tế phục hồi, với nhiều điều kiện thuận lợi về lãi suất cùng bài học tăng giá trước đây khi "càng chờ, càng tăng" đang tiếp thêm động lực cho người mua nhà khiến nhu cầu mua nhà để ở có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua.

Mức giá tăng còn được thúc đẩy từ nhu cầu đầu tư. Theo đó, nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng. Đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao. Đặc biệt khi nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ cũng đang duy trì xu hướng tăng trong thời gian qua khi các doanh nghiệp vừa và nhỏ có kế hoạch bỏ bớt gánh nặng chi phí trước thực trạng doanh thu chủ yếu đến từ các sàn thương mại điện tử.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng từ 5 - 15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường. Nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.

Thông tin từ Hội viên VARS là một đơn vị chuyên kinh doanh mảng thổ cư cũng cho biết, quý I/2024 là giai đoạn doanh nghiệp ghi nhận lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. VARS nhận thấy thị trường bất động sản nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Theo các chuyên gia của VARS, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không vay quá nhiều.

Lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại. Bởi đây là loại hình luôn duy trì mức độ quan tâm khá ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm.

Giá tăng không có điểm dừng

Anh Nguyễn Thế Kiên (Thái Nguyên) đang muốn tìm mua một căn chung cư giá rẻ ở quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) để thuận tiện đi làm. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu giá anh Kiên bất ngờ vì giá chung cư của các dự án khu vực Nam Từ Liêm tăng đột biến trong 1 năm trở lại đây.

Theo anh Kiên, hơn 1 năm trước, căn hộ tại dự án The Miami (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) rao bán với giá 36,1-40 triệu đồng/m2 nhưng nay đã tăng lên đến 40,7-55,5 triệu đồng/m2. Hay căn hộ chung cư tại Masteri West Heights (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm) cũng tăng giá đến hơn 14% chỉ trong vòng 1 năm. Quý I/2023 chung cư tại dự án này được rao bán 46,8-70 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện tại 52,5-73,9 triệu đồng/m2.

"Giá chung cư hiện đang ở ngưỡng giá cao nên tôi chuyển hướng tham khảo thêm phân khúc nhà trong ngõ. Với tài chính khoảng 3 tỉ đồng tôi cũng có thể mua được nhà trong ngõ mà xe ba gác vào được ở cùng khu vực" - anh Kiên cho hay.

Theo anh Nguyễn Ngọc Thăng - môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết do thị trường căn hộ chung cư tăng giá quá cao khiến không ít khách hàng mua để ở, thậm chí là đầu tư của anh chuyển hướng tham khảo mua nhà riêng. Vì cùng một khoản tiền, nhà trong ngõ có thêm nhiều sự lựa chọn.

"Thực tế, phần lớn người Việt vẫn ưa chuộng nhà đất vì quan niệm "tấc đất tấc vàng". Nhiều người cho rằng mua và đầu tư nhà mặt đất là chắc chắn nhất nên việc nhà trong ngõ vẫn được săn lùng là điều dễ hiểu. Giá chung cư tăng nhanh bất hợp lý trong thời gian ngắn nên nhiều người chuyển sang nhà đất cùng tầm tiền" - anh Thăng cho biết.

Giá bán nhà riêng Hà Nội tiếp tục tăng trước làn sóng tăng giá của căn hộ chung cư. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, giá bán nhà riêng Hà Nội đã tăng từ 10-20% so với cuối năm ngoái. Theo đó, nhà riêng quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) diện tích 30-40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 2,8-4,4 tỉ đồng/căn lên mức 3,4-4,8 tỉ đồng/căn. Những căn diện tích 30-40m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 4,8-5,5 tỉ đồng/căn lên mức 5,2-6,4 tỉ đồng/căn.

Giá bán nhà riêng quận Hà Đông (Hà Nội) với những căn ô tô đỗ cửa, diện tích 30-38m2, giá cũng tăng từ mức 4,8-5,5 tỉ đồng/căn lên mức 5,4-6,5 tỉ đồng/căn. Nhà riêng thuộc các khu vực La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu với đặc điểm diện tích 30-40m2, ô tô không vào được, giá phổ biến từ mức 2-3 tỉ đồng/căn tăng lên 2,4-3,5 tỉ đồng/căn.

Nhà riêng Hà Nội quận Đống Đa thuộc các khu vực Khâm Thiên, Thái Hà, Thịnh Quang, Trung Tự, Kim Liên, Đê La Thành, Trung Tự với diện tích 25-40m2, trong các con ngõ nhỏ, ô tô không vào được đã tăng giá từ 3-4,8 tỉ đồng/căn lên mức 3,5-5,5 tỉ đồng/căn. Những căn nhà riêng ô tô cách cửa 10-20m, giá tăng từ 6,2-6,8 tỉ đồng/căn lên mức 6,7-7,5 tỉ đồng/căn.

Giá bán nhà riêng quận Thanh Xuân thuộc các khu vực Khương Trung, Khương Đình, Triều Khúc, Nhân Chính, Kim Giang với những căn diện tích nhỏ, ngõ bé… giá cũng tăng từ mức 2,5-3,7 tỉ đồng/căn lên mức 3-4,5 tỉ đồng/căn. Những căn ô tô đỗ cửa hoặc cách đường ô tô đỗ 20m, giá cũng tăng 10-15%, chạm mốc 6,8-7,7 tỉ đồng/căn.

Nhà riêng Hà Nội quận Cầu Giấy khu vực Yên Hoà, Trung Hoà, Dịch Vọng, Quan Hoa, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Mai Dịch, với những căn có diện tích 25-40m2, trong các con ngõ nhỏ, ô tô không vào được… giá cũng tăng từ 2,7-4,2 tỉ đồng/căn lên mức 3,2-4,6 tỉ đồng/căn.