02/05/2024, 15:14 0

Nhà phố liền kề khu vực TP.HCM khan hiếm nguồn cung

Mặc dù nguồn cung bất động sản nhà phố liền kề đang ngày càng khan hiếm, nhu cầu về loại hình này lại đang tăng nhanh. Hiện tượng này đã dẫn đến tình trạng tăng giá không ngừng trong thị trường. Đặc biệt, phân khúc nhà phố liền kề tầm trung đang trở thành điểm nóng, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư muốn tham gia.

Nhu cầu nhà phố tăng mạnh

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, nhu cầu nhà liền thổ đã tăng gần 7 lần so với một thập kỷ trước, kéo theo giá bán tăng tương ứng. Thậm chí trong quý IV/2023, giá bán trung bình của loại hình nhà ở này có lúc chạm mốc 350 triệu đồng/m2. Nguyên nhân cho mức giá kỷ lục này đến từ việc nguồn vốn đầu tư ồ ạt rót vào xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông cho các khu vực mật độ dân số thấp những năm gần đây, khiến thị trường đất nền tại các khu vực phụ cận TP.HCM leo thang. Có thể nói đòn bẩy này đã giúp bất động sản thành phố sôi động trở lại sau một thời gian kinh tế ảm đạm.

Người mua nhà ở thực nên mua thời điểm này hay chờ thêm chính sách ?

Hơn nữa, khi quỹ đất trung tâm càng ngày càng thu hẹp và giá bán quá cao, nhà đầu tư sẵn sàng mở rộng phạm vi tìm kiếm đến các khu vực lân cận trung tâm TP.HCM như thành phố Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh để tiếp cận các bất động sản có không gian lớn, thoáng mát hơn và phù hợp với ngân sách. Nhờ ưu điểm không gian rộng rãi thoáng đạt, nhà liền thổ là lựa chọn hàng đầu cho các đại gia đình đa thế hệ cùng nhau sinh sống và hưởng lợi từ các tiện ích hạ tầng đô thị chung.

Một trong những loại hình nhà liền thổ cũng đang rất hot hiện nay đó chính là nhà liền kề. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến thời điểm cuối năm 2023 tổng lượng cung biệt thự/nhà liền kề chỉ khoảng 771 căn trên quy mô thành phố 10 triệu dân. Trong đó, 78% nguồn cung tập trung ở phân khúc giá 30 tỷ đồng/căn. Chỉ 13% có giá dưới 10 tỷ đồng/căn nhưng phần lớn phân bổ ở phía Đông TP.HCM. Có thể nói phân khúc dưới 10 tỷ tại thị trường Tây Nam TP.HCM đang khát nguồn cung nhất.

Vùng ven là điểm sáng

Trước những diễn biến leo thang về giá, một số dự án đã được đẩy giá vượt quá giá trị thực tế. Các chuyên gia khuyên người mua cần xem xét kỹ, cân nhắc giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án.

“Nhìn chung, nếu giá còn tăng, người mua sẽ xem xét bài toán tài chính của mình. Trong khi nhu cầu ở thực vẫn chiếm tỷ trọng chính, nếu giá tiếp tục đẩy lên cao, người mua có thể cân nhắc và lựa chọn phương án thuê chung cư nội đô, hoặc chấp nhận dịch chuyển nhu cầu tới nguồn cung tại các tỉnh lân cận với giá hợp lý hơn”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội chia sẻ.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam cho biết, quá trình sở hữu nhà và tích luỹ vốn thường bắt đầu từ các căn hộ nhỏ giá cả phải chăng, sau đó khi gia đình tích luỹ được tài sản thì mới chuyển đến các căn hộ lớn hơn. Vì vậy, việc mua nhà tại các vị trí tốt thường không khả thi đối với người mua nhà lần đầu.

Với 1.5 tỷ đồng nên chọn loại đầu tư bất động sản nào?

Tuy nhiên, hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở. Việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng.

“Tình trạng thiếu nhà ở giá vừa túi tiền ở các thành phố lớn là vấn đề không thể phủ nhận. Tuy nhiên, điều này là hợp lý, bởi nó không phải là lựa chọn tiềm năng cho các chủ đầu tư cũng như không phù hợp với người mua nhà lần đầu. Nhà ở vừa túi tiền có sẵn tại khác khu vực vệ tinh, và khi hạ tầng được cải thiện, khoảng cách từ các khu vực này đến trung tâm thành phố sẽ được kéo gần lại”, bà Giang nói.