Nhà ở xã hội Hà Nội: Bổ sung 30,000 căn mới, liệu giá nhà có giảm?

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang chào đón những tin vui khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung. Trong thời gian sắp tới, nguồn cung nhà ở xã hội tại Hà Nội sẽ gia tăng mạnh mẽ, và câu hỏi đặt ra là nhà ở xã hội Hà Nội: bổ sung 30,000 căn mới liệu giá nhà có giảm?

Nhà ở xã hội Hà Nội: Bổ sung 30,000 căn mới, liệu giá nhà có giảm?

Mới đây nhất, vào ngày 17/7, tại buổi làm việc của Đoàn giám sát Quốc hội về việc thực hiện chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023 với UBND TP Hà Nội, một thông tin đáng chú ý về nhà ở xã hội đã được Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn chia sẻ. Theo đó, thành phố đã bổ sung 15 khu đất mới quy mô lớn để đầu tư các dự án nhà ở xã hội tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội. Trong đó có 2-3 khu xây nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp. Mỗi khu đất dự kiến phát triển khoảng 2.000 căn, tổng cộng 30.000 căn.

Thành phố cũng đã phê duyệt chủ trương đầu tư cho 4 dự án nhà ở xã hội độc lập với tổng diện tích sàn lên đến 1 triệu mét vuông, và hiện đang chuẩn bị cho giai đoạn đấu thầu chọn nhà đầu tư.

Ngoài ra, các tỉnh lân cận cũng đang nhận được sự quan tâm về nguồn cung nhà ở xã hội. Đồng Nai gần đây đã kêu gọi đầu tư vào 3 dự án nhà ở xã hội với tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng, gồm dự án khu nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 tại phường Phước Tân, TP. Biên Hoà, cùng 2 dự án khu chung cư nhà ở xã hội tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch. Dự kiến, ba dự án này sẽ cung cấp cho thị trường bất động sản Đồng Nai khoảng 3.790 căn hộ thu nhập thấp.

Tại Hải Phòng, quyết định chấp thuận liên danh Công ty cổ phần TTD Holding và Công ty cổ phần Hưng Thịnh INCONS là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị Cầu Rào 2 cũng là một trong những tin vui đáng chú ý. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.939 tỷ đồng, quy mô sử dụng 7,31ha đất tại phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), với dự kiến cung cấp 1.880 căn hộ cho thị trường.

Tại Hà Nam, dự án nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn (thị xã Duy Tiên) do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD làm chủ đầu tư cũng đang triển khai thi công xây dựng. Dự án này có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 50.226m2, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ. Ngoài ra, dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ (huyện Kim Bảng) do Liên danh Công ty TNHH Flanmingo Hải Tiến và Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải làm nhà đầu tư, cũng đang trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500.

Bài toán cấp bách của thị trường nhà ở xã hội không chỉ là việc bổ sung nguồn cung mà còn đặt ra nhiều thách thức. Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã hoàn thành 75 dự án nhà ở xã hội với quy mô 39.884 căn, nhưng mới chỉ đạt 9,3% kế hoạch 2021-2025. Giao dịch trong phân khúc này đã có sự cải thiện nhưng không đáng kể, vẫn chủ yếu từ các tỉnh thành phát triển liên quan đến công nghiệp.

Các vụ hỏa hoạn gần đây tại các khu chung cư mini và khu nhà trọ đã làm nóng thêm nhu cầu về nhà ở xã hội. Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại vẫn duy trì ở mức cao, việc tăng cường phát triển phân khúc nhà ở xã hội được xem là một "chìa khóa quan trọng" để thúc đẩy nguồn cung nhà ở với giá cả phù hợp.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đang đối mặt với một số dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành nhưng gặp khó khăn trong việc tiêu thụ, gây lãng phí tài nguyên đất đai và thiệt hại cho cả chủ đầu tư và người dân. Ông Đính nhấn mạnh rằng Chính phủ và các cơ quan chức năng cần có các biện pháp hỗ trợ cụ thể, từng dự án để giải quyết triệt để vấn đề này.

Trong tương lai gần, nhiều yếu tố dự kiến sẽ tiếp tục thúc đẩy phát triển mạnh mẽ của thị trường nhà ở xã hội. Những điểm mới từ các luật pháp liên quan đến thị trường bất động sản sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/8, là tiền đề quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.

Đối với việc bố trí quỹ đất, các quy định rõ ràng từ UBND cấp tỉnh sẽ giúp bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo kế hoạch đã được phê duyệt. Quy định không bắt buộc chủ đầu tư phải dành quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội, mà có thể bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật ở các vị trí khác ngoài phạm vi dự án, hoặc đóng tiền tương đương.

Đối với các đối tượng được hưởng chính sách, luật pháp mới đã bổ sung thêm nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, loại bỏ yêu cầu về cư trú cho người mua. Đối với chủ đầu tư, việc miễn giảm thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sẽ được thực hiện một cách đơn giản và tiện lợi.