23/09/2022, 14:37 0

Nhà đầu tư TPHCM đang hướng tới không gian sống xanh

Nhu cầu sở hữu không gian sống xanh cùng các tiện ích chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần trở thành tiêu chí tìm kiếm nơi an cư của nhiều người dân TP.HCM.

Tỉ lệ cây xanh của khu vực TPHCM đang chiểm tỷ lệ khiêm tốn

Theo số liệu thống kê từ Sở GTVT, toàn thành phố hiện có khoảng 4,5 triệu xe gắn máy và hơn 400 ngàn xe ô tô. Bên cạnh đó là hàng vạn xe từ các tỉnh lưu thông vào thành phố hằng ngày. Mặt khác, hiện có số lượng xe cũ, xe đã sử dụng nhiều năm không đạt tiêu chuẩn môi trường chiếm tỷ lệ lớn. Thực tế hiện nay, theo Trung tâm Quản lý hạ tầng kỹ thuật (Sở Xây dựng TP.HCM), thành phố chỉ đạt tỷ lệ cây xanh là 0,55m2/người và đang phấn đấu để đạt con số 0,65m2/người vào năm 2025.

Nghiên cứu gần đây cho thấy, các dự án dành nhiều diện tích cho tiện ích xanh, cảnh quan sinh thái trong lành được khách hàng quan tâm hơn cả. Đặc biệt, trong nhiều phân khúc, bất động sản ven sông nổi lên như “của hiếm” trên thị trường đang cạn dần nguồn cung.

Khi ô nhiễm môi trường sống đang trở thành vấn nạn, ngày càng có nhiều người trẻ thành đạt chọn cách dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh để tìm không gian sống xanh chất lượng. Thước đo giá trị cuộc sống không còn nằm ở tiện nghi cao cấp, mà còn là những phút giây thư thái trong không gian tươi mát, hít thở bầu không khí trong lành và thưởng ngoạn cảnh sắc thiên nhiên mà không còn còi xe, khói bụi.

Đặc biệt, trong khi nhu cầu được sống xanh không ngừng tăng cao thì quỹ đất dành cho mảng xanh ở TP.HCM đang ngày càng thu hẹp do tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Do đó, những dự án có quy mô lớn quỹ đất dồi dào tại vùng ven như Biên Hòa - Đồng Nai trở thành “mỏ vàng” cho nhiều chủ đầu tư khai thác.

Có thể thấy, việc dịch chuyển ra các khu vực ven đô để tìm không gian sống chất lượng hơn là xu hướng tất yếu và các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản lớn đã đón đầu làn sóng này.

Theo CBRE Việt Nam, trong thời gian tới, các khu đô thị phát triển theo tiêu chí xanh tiếp tục sẽ là xu hướng. Ngoài vị trí, pháp lý, giá thành, chất lượng, tiện ích thì “xanh” đã trở thành tiêu chí quan trọng khi khách hàng cân nhắc mua nhà và thứ tự ưu tiên của tiêu chí này ngày càng cao.

Xu hướng hướng đến môi trường "sống xanh" của người dân

Nhu cầu sở hữu không gian sống xanh không chỉ dừng lại ở những mảng xanh được bao phủ bởi cây cối, mà còn là không gian sống với các tiện ích chăm sóc sức khỏe thể chất và tinh thần bên trong. Những khu đô thị xanh nằm trong nội ô TP.HCM đang được xem là nơi an cư lý tưởng cho cộng đồng văn minh, mong muốn một cuộc sống hài hòa với thiên nhiên.

Ở TP.HCM, bức thiết nhất là vấn nạn ô nhiễm không khí và không gian sống. Trong khi diện tích cây xanh, hồ nước giảm đi nhanh chóng, thì những tòa nhà cao tầng nhanh chóng mọc lên.

Ở các nước trên thế giới, không gian xanh trong thành phố khá lớn. Mật độ tiêu chuẩn là 20-30 m2 cây xanh/người. Song tại những thành phố lớn ở Việt Nam, tỷ lệ này rất thấp.

Đó cũng là nguyên do mà nhiều gia đình trẻ đang chọn các khu đô thị cao cấp có không gian xanh. Tuy nhiên, nếu để các thành phố tự đầu tư, thì có lẽ người dân phải chờ rất lâu, vì số tiền lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Do đó, khách hàng thường tìm đến những KĐT cao cấp, nhiều cây xanh để chọn mua.

Nhiều thành phố lớn trong khu vực và trên thế giới liên tục thực thi nhiều kế hoạch nhằm làm cho những đô thị này ngày một "xanh" thêm, tạo ra được nhiều không gian thư giãn, giải trí cho người dân cũng như giúp cho không khí trong lành hơn. Việc các khu căn hộ phải đảm bảo tỷ lệ mảng xanh nhất định cũng được quy định và thực thi một cách hiệu quả.

Các chủ đầu tư đã nắm được nhu cầu "sống xanh" của người dân TPHCM trước bối cảnh của môi trường xanh hiện nay. Mật độ không gian xanh là một tiêu chí rất quan trọng mà hầu như tất cả các dự án bất động sản cao cấp gần đây đều hướng tới. Chất lượng cuộc sống hiện đại tăng lên, người dân sẽ chuyển từ nhu cầu sở hữu nhà lẽ thường sang sở hữu nhà đẹp, từ căn hộ giá hưởng ứng được lên cao cấp, từ căn hộ đẳng cấp đến biệt thự, từ KĐT chật hẹp vì mật độ xây dựng cao sang những khu đô thị/dự án cao cấp, nhiều cây xanh.

Hiện nay, nhiều gia đình trẻ đang chọn các khu đô thị cao cấp có không gian xanh. Tuy nhiên, nếu để các thành phố tự đầu tư, thì có lẽ người dân phải chờ rất lâu, vì số tiền lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng. Do đó, khách hàng thường tìm đến những khu đô thị cao cấp trên thị trường, nhiều cây xanh để chọn mua.