04/03/2024, 17:06 0

Nhà đầu tư chủ động xuống tiền trước thời điểm thị trường địa ốc được dự đoán sẽ khởi sắc

Dự báo thị trường bất động sản sắp chuyển sang giai đoạn tăng giá mới, đồng thời cơ hội tận dụng chính sách ưu đãi từ các nhà phát triển đang nổi lên. Sự gia tăng nhu cầu ở thực và sự sẵn lòng đầu tư từ các nhà đầu tư đã bắt đầu diễn ra.

Tâm lý người mua nhà trong 2 tháng đầu năm 2024

Tại Việt Nam, những người đã nắm giữ nhiều nhà, đất thì lại càng có nhu cầu mua thêm.

Theo báo cáo "Tâm lý người tiêu dùng bất động sản (BĐS) và những xu hướng mới" do PropertyGuru, chủ quản nền tảng batdongsan.com.vn, công bố đầu năm 2024, có đến 88% người mua là những người đang sở hữu ít nhất một BĐS. Thậm chí, 38% khách hàng của thị trường địa ốc đang nắm trong tay 2 BĐS; và 42% người mua nhà đang nắm giữ tới 3 BĐS.

Các chuyên gia lý giải, với tâm lý "buôn tàu bán bè không bằng ăn dè ở sẻn", người Việt luôn biết cách tiết kiệm của cải mà họ làm ra. Sau khi đã có được một khoản tích lũy đủ lớn, nhiều người sẽ nghĩ đến việc chuyển đổi thành tài sản có khả năng gia tăng giá trị hoặc ít nhất là không bị mất giá theo thời gian. Trong đó, 3 kênh được ưa chuộng nhất là vàng, gửi tiết kiệm và đầu tư BĐS.

Tuy nhiên, thực tế chứng minh, sau một thời gian tích lũy đủ vàng hoặc tiền tiết kiệm, nhiều người sẽ chọn BĐS làm nơi cất giữ tài sản bởi đây luôn được xem là kênh an toàn và tiềm năng. Động lực sở hữu BĐS càng sớm càng tốt còn đến từ xu hướng gia tăng của giá nhà trong suốt một thập kỷ vừa qua, nhất là khi nguồn cung khan hiếm.

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, phần đông người Việt Nam xem bất động sản là thước đo thành tựu cả đời bên cạnh mục tiêu tích lũy tài sản và chờ cơ hội sinh lời trong tương lai. Ở độ tuổi 30 tuổi, người Việt bắt đầu dốc sức mua căn nhà đầu tiên. Từ 35 tuổi trở lên, họ lại bị thôi thúc sở hữu thêm bất động sản thứ hai. Đến khi 40 tuổi, họ muốn sở hữu 3 bất động sản trở lên. Bước qua tuổi 50, khi dòng tiền nhàn rỗi dồi dào hơn, nhà đầu tư muốn có các loại bất động sản khác nhau.

Cơ hội với các nhóm khách hàng đều đang rộng mở khi nhiều chủ đầu tư tung ra những chính sách mua nhà trả góp chưa từng có, trong số đó có chính sách "Mua nhà sang - an tâm tài chính" được Vinhomes công bố từ đầu tháng 2.

Giá căn hộ hạng sang có thể giảm

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS - nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn ở mức cao khiến các dự án chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, nhất là tại hai đô thị đặc biệt. Giá căn hộ tại Hà Nội vẫn liên tục tăng, trong khi các dự án chung cư mới tại TPHCM cũng đã bắt đầu bước vào chu kỳ tăng giá trở lại cùng với đà giảm giá chậm dần trên thị trường thứ cấp.

Trong ngắn hạn, ông Đính dự báo, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng, nhất là tại phân khúc bình dân, trung cấp. Trong khi giá mua đi, bán lại của các dự án cao cấp, hạng sang có thể ghi nhận mức giảm nhẹ.

Năm 2024 là cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản chuyển mình

Vị chuyên gia này kỳ vọng, cùng với nền tảng của hàng loạt các yếu tố tích cực của thị trường hiện tại, đến giữa năm 2025, khi các bộ luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản mới được thông qua với các quy định mới theo hướng gỡ khó cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân chính thức có hiệu lực. Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bật tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - đánh giá, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất, chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển, chất lượng được cải thiện.

Cũng theo bà Hằng, việc hạn chế về nguồn cung căn hộ chung cư trên thị trường vẫn còn tiếp tục gia tăng, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao, rất khó hạ nhiệt.