01/03/2024, 09:37 0

Người mua sẵn sàng xuống tiền để sở hữu căn hộ ven thành phố

Những dự án nhà ở xa trung tâm thành phố đang thu hút sự ưa chuộng từ nhiều người có thu nhập khá trở lên. Lý do là các dự án xây dựng ở những khu vực này thường tập trung vào việc phát triển các khu đô thị xanh. Nhờ vào việc này, môi trường sống trong lành và thoáng đãng đã được tạo ra, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày của cư dân.

Thách thức của quá trình đô thị hóa

Phát triển đô thị theo hướng xanh đang trở thành một xu thế toàn cầu cần thiết để giải quyết các vấn đề đặt ra trong quá trình phát triển đô thị. Việt Nam hiện đang trên đà đô thị hóa và phát triển nhanh chóng, với tốc độ đô thị hóa tăng từ 30,5% vào năm 2010 lên hơn 42,6% vào năm 2023 và dự kiến sẽ tiếp tục tăng. Mục tiêu là đạt ít nhất 45% vào năm 2025 và trên 50% vào năm 2030 (Nguồn: Kinhtedothi, tháng 2/2014).

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, đến tháng 10 năm 2023, Việt Nam có tổng cộng 902 đô thị. Trong số đó, có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 35 đô thị loại II, 46 đô thị loại III, và 94 đô thị loại IV. Mỗi năm, dân số các đô thị ở Việt Nam tăng thêm khoảng từ 1 đến 1,3 triệu người.

Đô thị hóa phát triển nhanh chóng, giúp kinh tế phát triển, làm thay đổi cơ cấu lao động và kinh tế, cũng như cách phân bố dân cư. Tuy nhiên, gần đây, quá trình đô thị hóa cùng với quy hoạch, xây dựng và quản lý đô thị vẫn còn nhiều hạn chế, không diễn ra đồng đều ở các khu vực, tạo thách thức lớn - theo nhận định của KTS Trần Tuấn Anh, chuyên gia về quản lý đô thị.

Trong bối cảnh đô thị hóa ở Việt Nam đang diễn ra nhanh chóng, pháp luật về đầu tư xây dựng còn thiếu tính đồng bộ. Điều này khiến cho sự phát triển của các đô thị không theo kế hoạch, dẫn đến tình trạng thiếu hạ tầng kỹ thuật và xã hội, làm mất đi cảnh quan đô thị và gây ra nhiều vấn đề như ô nhiễm môi trường, tắc nghẽn giao thông, và tình trạng thiếu việc làm. Đặc biệt, tại các khu vực đô thị lớn, vấn đề càng trở nên nghiêm trọng do cơ sở hạ tầng bị quá tải và an ninh xã hội không được đảm bảo.

Một trong những thách thức lớn là việc ô nhiễm không khí đang ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân, đặc biệt là ở các tỉnh, thành phố lớn. Nhu cầu về không gian xanh đang ngày càng tăng cao, nhất là trong giới trẻ, những người có ý thức về một môi trường sống bền vững. Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa hiện nay, không gian xanh và mặt nước đang dần trở nên khan hiếm trong các đô thị.

Theo Cục Hạ tầng kỹ thuật của Bộ Xây dựng, tỷ lệ cây xanh trên đầu người ở các đô thị Việt Nam rất thấp, chỉ từ 2 đến 3 mét vuông/người, so với mức tối thiểu 10 mét vuông/người theo tiêu chuẩn của Liên hợp quốc, và xa hơn nữa là 20-25 mét vuông/người theo tiêu chuẩn của các thành phố hiện đại trên thế giới. Điều này cho thấy tỷ lệ cây xanh trong các đô thị của Việt Nam chỉ bằng một phần nhỏ so với mức trung bình toàn cầu.

Người có thu nhập khá trở lên đang bị thu hút bởi đô thị xanh

Trong tình hình hiện tại, việc phát triển các khu đô thị xanh đang trở nên phổ biến và được coi là hướng đi cần thiết cho tương lai. Các nhà đầu tư lớn đang chú trọng đầu tư vào các không gian xanh, đồng thời người mua nhà cũng đã thay đổi cách nhìn và tiêu chí của mình trong việc chọn lựa nơi ở. Không chỉ giá cả và vị trí, người mua nhà ngày nay còn quan tâm đến lối sống, môi trường sống và các tiện ích đi kèm để nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ sẵn lòng chi trả thêm và di chuyển xa hơn để đáp ứng những nhu cầu này, theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính.

Trước tình hình thực tế, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu phát triển bất động sản (BĐS) xanh, tức là các khu đô thị tiện nghi và thân thiện với môi trường. Hiện nay, dự án BĐS xanh, với sự chú trọng vào tiện ích, sức khỏe và môi trường, đang nhận được sự quan tâm lớn, với doanh số bán ra cao hơn hẳn so với các dự án khác.

Tuy nhiên, số lượng dự án BĐS xanh thực tế vẫn còn ít, không đáp ứng đủ nhu cầu và so với số lượng dự án được xây dựng trong những năm qua. Nguyên nhân là do nhiều nhà đầu tư muốn phát triển dự án xanh nhưng lại thiếu kinh nghiệm. Họ cũng lo ngại chi phí đầu tư cho việc xây dựng và phát triển các công trình xanh sẽ tăng từ 20 - 30%, thậm chí cao hơn.

Thị trường bất động sản đang rất cần không gian sống xanh — Chung cư Lumiere Boulevard, TP. Thủ Đức

Theo các nghiên cứu trên thế giới, dự án xây dựng công trình xanh cần chi phí đầu tư cao hơn 3 - 8% so với dự án thông thường. Tuy nhiên, lợi ích mang lại bao gồm việc tiết kiệm từ 15 - 30% năng lượng, giảm 30 - 35% lượng khí thải carbon, tiết kiệm 30 - 50% nước và giảm 50 - 70% chi phí xử lý chất thải. Mặc dù có nhiều lợi ích, nhận thức của người dân về công trình xanh vẫn còn hạn chế. Điều này tạo điều kiện cho một số chủ đầu tư sử dụng nhãn xanh của dự án bất động sản để thu hút khách hàng một cách không chính đáng.

Để thúc đẩy mục tiêu phát triển kinh tế xanh tại Việt Nam, TS Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh rằng cơ quan quản lý Nhà nước cần nhanh chóng xây dựng và triển khai quy trình đánh giá, chứng nhận vật liệu, thiết bị và công trình xanh. Cần áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như Edge, Green Mark, Leed để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả của dự án.

Để khuyến khích việc xây dựng và phát triển công trình xanh, việc đưa ra các chính sách ưu đãi cho các dự án tiết kiệm năng lượng là cần thiết. Doanh nghiệp nên cập nhật sản phẩm của mình để tận dụng lợi ích từ xu hướng này. Bên cạnh đó, việc nâng cao ý thức về tiết kiệm năng lượng và sử dụng thiết bị thân thiện với môi trường thông qua các hoạt động tuyên truyền là rất quan trọng.