30/09/2022, 14:21 0

Người mua đang tìm về những phân khúc nhà ở "đúng giá trị"

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp đang chững lại vì giá cao, nhiều dự án “vừa túi tiền” lại đang có dấu hiệu sôi động tại các khu vực vùng ven của TP.HCM. Đa phần khách hàng đều trông chờ vào phân khúc căn hộ này để thực hiện giấc mơ an cư.

Thị trường Bất động sản "vừa túi tiền" ra sao ?

Trong quý 2/2022, một dự án nhà ở cao tầng tại khu vực thành phố Thủ Đức hướng sông Đồng Nai mở bán với giá thấp nhất 60 triệu đồng một m2. Cách đó không xa về phía Bến xe miền Đông mới, phân khu căn hộ chung cư thuộc một dự án chào thị trường với giá khởi điểm 69 triệu đồng một m2… Chưa kể một số dự án cao cấp với vị trí gần trung tâm hơn đua nhau đặt mức giá trên 100 triệu đồng một m2 khiến câu chuyện tìm nhà ở Tp.HCM với số tiền dưới 2 tỷ đồng dần trở thành dĩ vãng.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) mới đây vừa có báo cáo về tình trạng nhà cao cấp đang phủ sóng toàn bộ thị trường bất động sản thành phố. Ở chiều ngược lại, nhà bình dân, giá rẻ, phục vụ nhu cầu cho người có thu nhập thấp gần như “tuyệt chủng” trong rổ hàng.

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM đánh giá nguồn cung phát triển lệch về sản phẩm cao cấp là dấu hiệu thiếu bền vững trong phát triển thị trường bất động sản. Để thị trường này tiếp tục phát triển cân bằng, phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phục vụ đại bộ phận người dân phải giữ ở tỷ lệ cao nhất, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc cao cấp chỉ nên chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Có thể thấy, chênh lệch cung cầu trên càng tác động đến tâm lý người mua và nhà đầu tư trong bối cảnh ngân hàng đang siết tín dụng bất động sản. Trong báo cáo mới đây, Cushman & Wakefield xác nhận thị trường nhà ở Tp.HCM bị ảnh hưởng bởi động thái kiểm soát dòng tiền. Đơn vị này cho biết, “siết tín dụng” là từ khóa được nhắc đến nhiều trên thị trường kể từ đầu tháng 4 khi nhiều nhà băng bắt đầu thắt chặt giải ngân cho vay địa ốc để hạn chế đầu cơ, thổi giá.

Và kịch bản lãi suất cho vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới khiến các nhà đầu tư có tâm lý tìm về dự án đúng giá trị ngày càng phổ biến. Biến chuyển trên dễ hiểu khi khó tiếp cận tín dụng, nhà đầu tư cá nhân ngại xuống tiền hơn, nhất là những sản phẩm có giá trị lớn.

Hướng đi tài chính của các nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, việc phát triển các dự án mới chỉ là điều kiện cần. Điều kiện đủ là chủ đầu tư cần kết nối với các tổ chức tài chính thiết kế các gói hỗ trợ tài chính phù hợp với nhóm khách hàng của dòng căn hộ “vừa túi tiền”. Bởi với thu nhập hạn chế, tích lũy tài chính còn khiêm tốn thì dù những dự án giá rẻ nhất thị trường hiện nay vẫn đang vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình.

Anh Minh Khuê, một khách hàng đang tìm mua căn hộ, cho biết thu nhập của hai vợ chồng anh khoảng 22-25 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt và tiền lo cho con ăn học, dù cố gắng tiết kiệm thì trong tình hình vật giá leo thang hiện nay cũng chỉ dư được hơn 10 triệu đồng. “Nếu không được hỗ trợ trả góp lãi suất ưu đãi thì dù tìm được dự án vừa túi tiền, giấc mơ an cư của gia đình tôi vẫn mãi không thể thành hiện thực”, anh chia sẻ.

Đại diện Tập đoàn Nam Long cũng xác nhận bên cạnh chất lượng xây dựng và không gian sống, hệ thống hai lớp tiện ích vượt trội, cụ thể dự án EHome Southgate thành công một phần cũng nhờ có gói giải pháp tài chính ưu việt giúp khách hàng an tâm mua căn hộ mà không phải lo lắng áp lực tài chính. Cụ thể, chỉ cần khoản tích lũy ban đầu khoảng 300 triệu đồng cùng nguồn thu nhập ổn định, khách hàng có thể ký hợp đồng sở hữu căn hộ EHome Southgate. Phần còn lại, khách hàng được chia nhỏ trả góp dài hạn. Nếu có nhu cầu vốn, khách hàng sẽ được các đối tác ngân hàng của Nam Long cho vay ưu đãi.