Mua nhà trong thành phố vẫn nằm ngoài khả năng của người lao động
Các chuyên gia nhận định rằng để giải quyết bài toán về nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân, cần có một giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư nhân. Không bên nào có thể tự mình giải quyết được vấn đề phức tạp này.
Tạo cơ hội cho người lao động được mua nhà là cấp bách
Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn của Việt Nam vẫn rất cao. Theo khảo sát của Savills Việt Nam, từ năm 2019 đến 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6% mỗi năm, trong khi tại TP.HCM là 3%. Tuy nhiên, thu nhập cá nhân chỉ tăng tương ứng 4% ở Hà Nội và 3% tại TP.HCM, khiến khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn, làm cho việc sở hữu nhà trở nên khó khăn đối với nhiều người.
Ngoài ra, những rào cản pháp lý, vấn đề của các nhà phát triển dự án, cùng sự chậm trễ trong việc ban hành các chính sách hỗ trợ đã khiến tình trạng phát triển nhà ở chưa có nhiều cải thiện. Một thị trường bất động sản bền vững thường có sự đa dạng về phân khúc, đặc biệt là các sản phẩm hạng B và C. Tuy nhiên, tại Hà Nội và TP.HCM, nguồn cung các loại nhà ở này đang thiếu hụt nghiêm trọng, trong khi nhu cầu lên tới 50.000 căn hộ mỗi năm, chủ yếu từ những người có thu nhập trung bình và các gia đình trẻ.
Trước tình trạng khan hiếm nhà ở vừa túi tiền, nhiều người đã thay đổi tư duy về không gian sống. Điển hình, anh Nguyễn Trung Hiếu, một lao động trẻ tại TP.Thủ Đức, sau một năm tìm kiếm nhà, đã quyết định mua một căn hộ ở Dĩ An, cách nơi làm việc 30 km. Việc lựa chọn các khu vực giáp ranh như vậy đang trở thành giải pháp cho nhiều người có thu nhập trung bình, khi giá nhà tại các tỉnh này vẫn chưa bị đẩy lên quá cao như tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, các tỉnh này, với tốc độ phát triển khu công nghiệp nhanh chóng, cũng đang đối mặt với áp lực cung ứng nhà ở tăng cao.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu tại Savills, cho biết TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều đang thiếu hụt nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà giá rẻ. Dự kiến trong tương lai, TP.HCM sẽ chứng kiến sự gia tăng của các dự án cao cấp, còn nhà ở giá phải chăng vẫn sẽ rất hạn chế. Tại Hà Nội, dự báo sẽ tập trung nhiều vào các dự án hạng B.
Bà Giang cũng nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh ngân sách nhà nước hạn chế và lãi suất tăng cao, việc tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn, trong khi khu vực tư nhân phải đối mặt với áp lực lạm phát chi phí đầu vào. Vì vậy, việc hợp tác giữa khu vực công và tư là rất cần thiết. Bà đề xuất rằng chính quyền thành phố cần có những chính sách khuyến khích mạnh mẽ để các chủ sở hữu đất cùng hợp tác, tạo ra những khu dân cư bền vững, tận dụng tối đa diện tích đất và kết hợp các tiện ích chung và không gian xanh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng đồng tình rằng phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ giúp cân bằng cung – cầu và kéo giảm mặt bằng giá nhà ở. Tuy nhiên, để đạt được điều này, cần có các chính sách tín dụng ưu đãi để hỗ trợ người mua nhà cũng như các chủ đầu tư trong việc phát triển các dự án nhà ở xã hội và hạ tầng giao thông. Khi hạ tầng được mở rộng, khoảng cách di chuyển không còn là trở ngại, xu hướng dịch chuyển từ trung tâm ra ven đô sẽ trở nên tất yếu.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, cũng cho rằng giá đất là yếu tố then chốt để phát triển nhà ở vừa túi tiền. Tuy nhiên, hiện tại việc có được quỹ đất giá thấp là vô cùng khó khăn. Các doanh nghiệp cũng gặp trở ngại lớn khi chi phí đền bù đất theo giá thị trường và quy trình phê duyệt kéo dài tới 3-5 năm. Thời gian càng lâu, chi phí càng tăng, và người chịu thiệt cuối cùng vẫn là người dân. Do đó, cần phải giải quyết nhanh chóng những nút thắt này để thị trường nhà ở phát triển bền vững.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
