Mua nhà để ở và đầu tư dài hạn “lên ngôi”

Kết quả khảo sát cho thấy rằng, phần lớn khách hàng mua bất động sản (BĐS) nhằm mục đích để ở, chiếm tới 53%. Trong khi đó, tỷ lệ mua để đầu tư dài hạn và khai thác cho thuê lần lượt là 20% và 16%. Ngược lại, mua để đầu tư ngắn hạn chỉ chiếm 6%. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư hiện nay không còn có ý định mua BĐS để lướt sóng, kiếm lời như trước đây.

Ưu tiên chọn phân khúc BĐS để đầu tư sinh lời

Ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services, thị trường BĐS đang trên đà phục hồi với sự quan tâm ngày càng tăng từ phía người mua.

Theo Google Trends, lượt tìm kiếm BĐS tăng dần qua các tháng, đặc biệt tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và các tỉnh lân cận.

Điều đáng chú ý, khác với trước đây, người mua hiện đã thận trọng hơn, dành nhiều thời gian tìm hiểu thị trường và các dự án trước khi quyết định xuống tiền. Điều này thể hiện qua sự biến động về mức độ quan tâm tìm kiếm, ngoại trừ giai đoạn cuối quý I/2024 khi thị trường phía Bắc “sốt nóng”.

Tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn là hai thị trường thu hút sự quan tâm lớn nhất, tiếp đó là các tỉnh thành có nhiều dự án mới mở bán như Đà Nẵng, Lào Cai, Hưng Yên, Bình Dương, Vĩnh Phúc, Hà Nam, TP. Cần Thơ và TP. Hải Phòng. Điều này cho thấy, người mua nhà đang ngày càng thông thái và chủ động hơn trong việc lựa chọn BĐS. Khách hàng không chỉ quan tâm đến giá cả, mà còn chú trọng đến vị trí, tiện ích, pháp lý và uy tín của chủ đầu tư.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services, thị trường BĐS vẫn là kênh thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, khi 33% lựa chọn BĐS là kênh đầu tư ưu tiên, vượt qua kênh đầu tư vàng là 30%. Kết quả này được thúc đẩy bởi lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2023 và nửa đầu năm 2024.

Đầu tư lướt sóng, kiếm lời không còn là xu hướng

Khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services cho thấy, đã có sự thay đổi đáng kể trong tâm lý người mua nhà. Theo đó, khách hàng có xu hướng ưu tiên những dự án có giá hợp lý, phương thức thanh toán linh hoạt, chủ đầu tư uy tín và pháp lý minh bạch.

Cụ thể, tỷ lệ khách hàng ưu tiên mua nhà để ở vẫn chiếm ưu thế, đạt 79%, trong khi 21% còn lại mua với mục đích đầu tư. Đáng chú ý, dự án mới thu hút đến 84% sự quan tâm của người mua, trong khi dự án hiện hữu chỉ chiếm 16%. Điều này cho thấy người mua ngày càng quan tâm đến giá trị thực của sản phẩm, bao gồm vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và tiềm năng tăng giá.

Bên cạnh đó, uy tín của chủ đầu tư vẫn là yếu tố then chốt, được 75% khách hàng ưu tiên, trong khi chỉ 25% quan tâm đến chính sách chiết khấu cao. Đặc biệt, pháp lý dự án ngày càng được chú trọng, chiếm đến 17% trong các yếu tố quyết định mua BĐS. Điều này phản ánh mối lo ngại của người mua trước những biến động của thị trường.

Khảo sát cũng chỉ ra rằng 67% khách hàng vẫn ưu tiên thuê nhà hơn mua nhà, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn nhưng khả năng tài chính còn hạn chế. Chính sách hỗ trợ thanh toán tốt và lãi suất ưu đãi sẽ là những yếu tố quan trọng giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận bất động sản hơn.

Tuy nhiên, xu hướng của khách hàng là mua nhà để ở và đầu tư dài hạn lên ngôi. Cụ thể, căn hộ chung cư ngày càng được ưa chuộng, chiếm 74% tổng số sản phẩm được tiêu thụ, tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, nhu cầu về nhà ở thực và các sản phẩm có khả năng khai thác dòng tiền ổn định đang ngày càng tăng.

Một nội dung đáng quan tâm khác từ khảo sát của Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - BĐS Dat Xanh Services cũng cho thấy, mục đích mua BĐS của người mua cũng có sự thay đổi rõ rệt.

Đó là, lượng khách hàng mua để ở vẫn chiểm tỷ lệ chủ yếu (chiếm 53%), nhưng đầu tư dài hạn và khai thác cho thuê cũng tăng mạnh chiếm tỷ lệ lần lượt là 20% và 16%. Trong khi đó, lượng khách hàng mua BĐS để đầu tư ngắn hạn, lướt sóng chỉ chiểm tỷ lệ 6%.

Như vậy, kết quả khảo sát này cho thấy, các nhà đầu tư đã chuyển chiến lược đầu tư BĐS từ ngắn hạn sang dài dạn, từ bỏ ý định mua BĐS để lướt sóng, kiếm lời như thời điểm trước đây.

Ở góc nhìn chuyên gia, đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, ông Đỗ Quý Duy - Chuyên gia BĐS cho hay, trong giai đoạn ngắn hạn, nhà đầu tư không chuyên hoặc bán chuyên có thể sử dụng nguồn vốn của mình đầu tư các sản phẩm có nhu cầu thực tế. Chẳng hạn như mua đi bán lại các chung cư có vị trí tốt, giá tốt hoặc những sản phẩm nhà mặt phố, nhà liền kề trong nội đô.

“Với những sản phẩm BĐS vùng ven, nhà đầu tư phải có dòng tiền. Sản phẩm có thể khai thác được ngay trong ngắn hạn từ 3 - 6 tháng và có giá vốn hợp lý, chưa bị tăng ảo trong giai đoạn vừa qua”, Chuyên gia này khuyến nghị.