Lượng căn hộ sắp bàn giao tại thị trường phía Nam tăng nhiệt

Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ và những quy định mới với tiêu chí khắt khe hơn trong việc phát triển dự án đã khiến loại hình căn hộ sắp bàn giao, đáp ứng nhu cầu ở thực tại thị trường phía Nam, trở nên ngày càng nóng hơn.

Nhu cầu ở thực của người dân sắp được đáp ứng

Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, trong nửa đầu năm 2024, chung cư tại TP.HCM đã trở thành loại hình bất động sản có mức độ quan tâm và tìm kiếm tăng mạnh nhất, với mức tăng ấn tượng 51% so với cùng kỳ năm 2023. Điều này cho thấy phân khúc chung cư tiếp tục là điểm sáng trên thị trường, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong số các loại hình bất động sản khác trong nửa cuối năm 2024.

Đặc biệt, phần lớn khách hàng hiện nay là những người có nhu cầu thực sự về chỗ ở, điều này làm gia tăng sự quan tâm đối với các căn hộ có giá cả hợp lý, pháp lý rõ ràng, và hạ tầng đã hoàn thiện hoặc sắp bàn giao. Các căn hộ thuộc phân khúc này được săn đón nhờ vào lợi thế người mua có thể sớm về ở hoặc khai thác kinh doanh ngay lập tức. Đối với những người chưa sở hữu nhà ở và hiện đang phải thuê nhà, việc lựa chọn các dự án sắp bàn giao còn giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê nhà hàng tháng. Hơn nữa, khả năng thẩm định thực tế dự án trước khi mua cũng giúp người mua an tâm hơn về các yếu tố pháp lý và năng lực của chủ đầu tư, từ đó tạo ra sự tin tưởng cao hơn trong quyết định đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn chuyển động mạnh mẽ do những thay đổi về luật pháp, với các quy định ngày càng khắt khe hơn về xây dựng, phát triển và kinh doanh bất động sản, điều này đã tác động đáng kể đến giá nhà và nguồn cung trong tương lai. Các dự án sắp bàn giao vì thế trở thành "kênh đầu tư an toàn" được nhiều người mua và nhà đầu tư dài hạn lựa chọn. Với việc sở hữu ngay một tài sản mà không phải chờ đợi lâu, người mua không chỉ đảm bảo được nhu cầu ở thực mà còn có cơ hội đầu tư lâu dài trong bối cảnh thị trường biến động.

Thị trường BĐS còn nhiều dư địa để đáp ứng nhu cầu ở thực

Theo Savills, trong 6 tháng đầu năm 2024, người mua đến từ TP.HCM chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch dự án căn hộ mới ở Bình Dương. Trong 3 năm tới, nguồn cung chung cư Bình Dương, Đồng Nai dự báo gần 24.000 căn ra thị trường. Cùng với việc hạ tầng ngày càng mở rộng, đại diện Savills cho rằng, việc khách hàng từ TP.HCM di chuyển đến Bình Dương mua nhà là điều dễ hiểu.

Nhận định về xu hướng mua chung cư Bình Dương, bà Phạm Thị Phương Thảo, TGĐ Công ty BĐS Sao Việt cho biết, ngoài vị trí thuận tiện, có giá vừa túi tiền, các dự án thu hút sức mua hiện nay còn phải đáp ứng tiêu chí về tiến độ xây dựng tốt.

Theo bà trong bối cảnh giá nhà bị tác động mạnh từ giá vật liệu xây dựng leo thang, rủi ro từ tiến độ xây dựng làm tăng chi phí khiến doanh nghiệp phải điều chỉnh giá bán. Nếu chủ đầu tư không vững tài chính, không đảm bảo tiến độ xây dựng, tất yếu sẽ tác động đến giá bán và người mua cũng bị ảnh hưởng. Những chủ đầu tư nào vẫn giữ được cam kết về tiến độ xây dựng, có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ người mua là những doanh nghiệp có tầm tài chính mạnh, người mua nhà có thể an tâm lựa chọn sản phẩm từ những chủ đầu tư này.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhu cầu mua nhà để an cư cũng như đầu tư sinh lợi lâu dài tại Bình Dương vẫn rất lớn. Ngoài người lao động làm việc và sinh sống trên địa bàn tỉnh thì không ít khách hàng đến từ TP.HCM cũng có nhu cầu mua an cư. Xu hướng này xuất phát từ việc nhà ở vừa túi tiền ở TP.HCM thiếu hụt, còn các địa phương như TP. Thuận An, Dĩ An lại có khoảng cách di chuyển vào TP.HCM nhanh, thông thoáng, căn hộ có giá vừa túi tiền. Vậy nên khu vực này trở thành thị trường thu hút người mua nhà ở thực.

Theo dự kiến, nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương ước tính là gần 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Sự cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông, các tuyến cao tốc, Metro nối TP.HCM và Bình Dương sẽ góp phần thu hút người mua đến Bình Dương.

Theo số liệu từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Dương, từ đầu năm đến nay FDI đăng ký mới và bổ sung tại Bình Dương đạt hơn 341 triệu USD. Tỉnh đã thu hút gần 4.300 dự án FDI với tổng vốn đầu tư gần 40,6 tỷ USD từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ, đứng thứ 3 cả nước sau TP.HCM và Hà Nội. Các KCN tại Bình Dương luôn đạt tỷ lệ lấp đầy 93,67%. Nhu cầu nhà ở cao từ lực lượng lao động địa phương, kết hợp với đó là xu hướng đầu tư và giãn dân từ TP.HCM, thị trường BĐS Bình Dương hứa hẹn sẽ bùng nổ trong thời gian tới.