Long An: Các phân khúc bất động sản đã vào giai đoạn được cân bằng trở lại

Thay vì các dự án đất nền và nhà phố - biệt thự chiếm ưu thế hoàn toàn trên thị trường, các phân khúc bất động sản tại Long An đang dần phát triển theo hướng cân bằng nguồn cung.

Cân bằng giữa các phân khúc

Long An, nằm về phía Tây TP.HCM, đóng vai trò như "cánh tay nối dài" kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh Tây Nam Bộ. Thị trường bất động sản tại đây bắt đầu phát triển từ khá sớm, từ năm 2006 với sự tham gia của các doanh nghiệp như Phúc Khang Corp và Đồng Tâm Long An. Tuy nhiên, chỉ đến khoảng năm 2015, thị trường này mới thật sự bùng nổ khi những tên tuổi mới như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, và Tập đoàn Quốc tế Năm Sao chính thức gia nhập và triển khai hàng loạt dự án lớn. Đây chính là cột mốc quan trọng khi thị trường dần chuyển từ phân lô bán nền sang phát triển các dự án bài bản, đồng bộ từ hạ tầng giao thông, tiện ích cho đến sản phẩm.

Mặc dù đã có sự thay đổi tích cực, nhưng đến năm 2018, các phân khúc chủ đạo trên thị trường vẫn xoay quanh đất nền phân lô, nhà phố và biệt thự. Điểm nhấn vào năm 2019 là khi Trần Anh Group ra mắt dự án 1.000 căn hộ chung cư giá rẻ dành cho công nhân tại các khu công nghiệp thuộc huyện Đức Hòa, đánh dấu sự gia nhập của phân khúc chung cư vào thị trường Long An.

Song song với sự phát triển dự án, giá bất động sản tại Long An cũng tăng trưởng đáng kể. Nếu như những năm 2010, giá đất nền chỉ dao động từ 3 - 4 triệu đồng/m², thì hiện nay đã tăng lên mức 25 - 30 triệu đồng/m². Tương tự, giá nhà phố cũng nhảy vọt từ 9 triệu đồng/m² năm 2010 lên 50 - 70 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, giai đoạn 2022 - 2023, khi thị trường bất động sản rơi vào vùng đáy, Long An cũng chịu ảnh hưởng nặng nề, nhiều dự án và giao dịch gần như đóng băng. Bước sang quý I/2024, thị trường bắt đầu khởi sắc với việc ra mắt các dự án mới, tiêu biểu như phân khu mới của Dự án Lavilla Green City tại TP. Tân An do Trần Anh Group phát triển, hay Dự án Waterpoint rộng hơn 300 ha của Tập đoàn Nam Long tại huyện Bến Lức.

Dù thị trường đã dần phục hồi, các chuyên gia nhận định rằng phần lớn các dự án mở bán vẫn tập trung vào phân khúc nhà phố - biệt thự và đất nền. Trong khi đó, phân khúc chung cư – loại hình bất động sản đang có nhu cầu lớn – lại chưa xuất hiện trong suốt 9 tháng đầu năm 2024.

Tuy vậy, những tháng cuối năm 2024 hứa hẹn là thời điểm bùng nổ của phân khúc chung cư tại Long An, với tin vui từ 3 dự án lớn sắp ra mắt. Hiện các chủ đầu tư đang hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng, dự kiến sẽ được cấp phép trong tháng tới.

Cụ thể, Tập đoàn Nam Long dự kiến ra mắt 5.000 căn hộ chung cư giá rẻ tại Dự án Waterpoint vào tháng 11/2024. Tập đoàn Cát Tường cũng chuẩn bị công bố Dự án chung cư Cát Tường Phú An với 2.000 căn hộ tại huyện Đức Hoà, trong khi Công ty cổ phần Bất động sản Seaholdings sẽ giới thiệu Dự án Destino Centro tại huyện Bến Lức với 2.000 căn hộ, giá bán khởi điểm khoảng 1 tỷ đồng/căn. Những dự án này dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu lớn của người dân và mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản Long An.

Kế hoạch cho năm 2025

Theo tìm hiểu của phóng viên, các doanh nghiệp bất động sản tại Long An đang tích cực chuẩn bị cho kế hoạch phát triển những dự án quy mô lớn trong năm 2025. Tập đoàn Him Lam hiện đang hoàn tất các thủ tục pháp lý cuối cùng để triển khai siêu dự án tại huyện Đức Hoà. Dự án này có diện tích gần 215 ha, dự kiến cung cấp gần 2.900 sản phẩm, bao gồm nhà liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Ngoài các công trình nhà ở, dự án còn đầu tư phát triển loạt tiện ích công cộng như bệnh viện đa khoa, chợ, bãi đỗ xe, khu thương mại dịch vụ, sân thể thao và trường học. Tổng mức đầu tư cho dự án này ước tính hơn 11.200 tỷ đồng, trong đó khoảng 4.200 tỷ đồng đã được dành cho chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư.

Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark cũng đã hoàn thành công tác đền bù và giải phóng mặt bằng, sẵn sàng ra mắt Dự án Eco Retreat Long An tại huyện Bến Lức vào năm 2025. Với quy mô hơn 220 ha và tổng mức đầu tư lên đến 16.981 tỷ đồng, dự án bao gồm 4.951 lô đất ở thấp tầng, 4.300 căn hộ cao tầng, 180 lô đất tái định cư, cùng các công trình công cộng, khu cây xanh và mặt nước, hứa hẹn mang đến một không gian sống xanh và đẳng cấp.

Trong khi đó, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đang tìm kiếm đối tác để triển khai phân khu rộng 300 ha trong Dự án Five Star Eco City tại huyện Cần Giuộc, với các sản phẩm biệt thự và nhà phố cao cấp dự kiến ra mắt vào quý I/2025.

Trần Anh Group cũng đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng dự án chung cư cao cấp tại TP. Tân An. Đồng thời, Tập đoàn Thắng Lợi dự kiến ra mắt dự án chung cư với quy mô 4.000 căn hộ tại huyện Đức Hoà và một dự án nhà phố - biệt thự tại huyện Bến Lức trong cùng khoảng thời gian.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, nhận định rằng nhu cầu đối với thị trường bất động sản Long An có thể bùng nổ vào cuối năm 2024 và phát triển mạnh mẽ vào năm 2025. Những dự án đã hoàn thiện pháp lý, có hạ tầng hoàn chỉnh và được phát triển bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng. Tuy nhiên, bà cũng lưu ý rằng thị trường vẫn đang trong quá trình thanh lọc, do đó khách hàng cần cẩn trọng khi chọn các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, đồng thời hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức để tránh rủi ro đầu tư.