Khủng hoảng nhà ở: Tại sao người mua chuyển hướng sang thị trường thứ cấp?
Tình hình hiện tại của thị trường
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những biến động mạnh mẽ, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, đã có những chia sẻ đáng chú ý về tình hình hiện tại. Theo thông tin từ Savills, mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội ước tính khoảng 250 triệu đồng/năm, trong khi giá một căn hộ trung bình lên tới khoảng 4 tỷ đồng. Điều này có nghĩa là, người dân cần tới 18 năm tiết kiệm mà không tiêu xài để có thể sở hữu một căn hộ.
Khủng hoảng nhà ở: Tại sao người mua chuyển hướng sang thị trường thứ cấp?
Báo cáo từ Savills cũng chỉ ra rằng, trong 9 tháng đầu năm 2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt. Riêng trong quý 3, có 5.265 căn hộ được cung cấp mới, đánh dấu mức tăng trưởng 95% theo quý và 178% theo năm. Dù nguồn cung sơ cấp giảm 47% so với cùng kỳ năm trước, số lượng căn hộ bán ra vẫn đạt 6.840 căn trong quý 3, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Tổng số căn hộ bán được trong 9 tháng năm 2024 lên tới 17.000 căn, chỉ kém so với mức năm 2019 và đã cao hơn năm 2020, thời điểm thị trường bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.
Nguồn cung và phân khúc thị trường
Phần lớn nguồn cung mới trong thời gian qua vẫn thuộc phân khúc hạng B, với sự tập trung chủ yếu ở các dự án lớn tại khu vực phía Đông và Tây Hà Nội. Cụ thể, các quận Nam Từ Liêm và Cầu Giấy đã chiếm tới 63% nguồn cung sơ cấp và 78% số lượng giao dịch trong quý 3. Đặc biệt, 92% nguồn cung của khu vực phía Tây là các căn hộ hạng B, với dự kiến sẽ cung cấp khoảng 21.000 căn hộ từ 28 dự án, tương đương 17% nguồn cung tương lai.
Giá nhà tăng cao và thực trạng kinh tế
Về mặt giá cả, bà Hằng nhấn mạnh rằng giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn đang trên đà tăng trưởng. Hiện nay, giá bán sơ cấp đang ở mức 69 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ trong quý 3 đạt 51 triệu đồng/m², tăng 10% so với quý trước và 41% so với năm ngoái. Tình trạng này cho thấy một sự chênh lệch rõ rệt giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà, khi mức thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6% mỗi năm, trong khi giá nhà trên thị trường thứ cấp tăng trung bình từ 17-20%.
Xu hướng chuyển hướng của người mua
Nhiều người mua đang chuyển hướng từ thị trường sơ cấp sang thứ cấp, lý do chủ yếu là do thị trường thứ cấp cung cấp nhiều sự lựa chọn hơn và vấn đề pháp lý được đảm bảo hơn. Bà Hằng cho biết: “Dù thị trường tăng trưởng, sự chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà đang ngày càng rõ rệt. Điều này đang tạo ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà cho người dân.”
Dự đoán tương lai
Nhìn về tương lai, bà Hằng dự đoán rằng trong quý 4/2024, thị trường sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% sẽ đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn. Đặc biệt, từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đang dần được cải thiện, mở ra cơ hội cho các dự án mới được triển khai. Tuy nhiên, bà Hằng cũng lưu ý rằng quá trình này sẽ diễn ra từ từ và khó có thể đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường.
Bà Hằng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc áp dụng Bộ ba Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, cùng với các văn bản hướng dẫn đã được công bố, sẽ tiếp tục mang lại những tác động tích cực cho thị trường. Dẫu vậy, quá trình hồi phục và phát triển này sẽ không diễn ra nhanh chóng.
Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang trải qua những thách thức lớn, nhưng cũng mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển trong tương lai. Người dân cần sự hỗ trợ từ chính sách để có thể tiếp cận với nhà ở, và các nhà đầu tư cần phải chú ý đến xu hướng thị trường để đưa ra quyết định phù hợp. Sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm sự cải cách pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Ý kiến (0)
Tin nổi bật
Bất động sản dành cho bạn
Bán nhà Cao Thắng, quận 3, 4 tầng chỉ 7 tỷ, cách chợ bàn cờ 100m, đại học kinh tế, hồng bàng, y dược..
- 7 tỷ
- 31 m²
- Hồ Chí Minh
Cần bán đất 80m2, Ngân Câu, Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 650 triệu
- 650 triệu
- 80 m²
- Quảng Nam
Đất nền mặt tiền 12m trung tâm Mỏ Cày Bắc, chính chủ
- 2.34 tỷ
- 260 m²
- Bến Tre
Phòng cho 1 2 nữ thuê, giá 2.9 triệu/tháng, rộng 16m2, có lối đi riêng, toilet riêng, đường CMT8, quận 3
- 2.9 triệu
- 16 m²
- Hồ Chí Minh
Chính chủ bán đất vườn trung tâm thị trấn Chợ Gạo
- 950 triệu
- 264 m²
- Tiền Giang
Chuyển nhượng dự án resort Lâm Đồng, mặt tiền quốc lộ 20, dưới chân đèo Bảo Lộc, gần Đại Tùng Lâm Hoa Sen.
- 99 tỷ
- 24,286 m²
- Lâm Đồng
Villa Homestay ngay Đèo Prenn, sát bên Tea Resort, cách cao tốc 500m.
- 39 tỷ
- 1,869.80 m²
- Lâm Đồng
Chính chủ bán nhà mặt phố đường Hoàng Diệu, Tp. Đà Nẵng 76m2, giá 12 tỷ 200tr
- 12.2 tỷ
- 76 m²
- Đà Nẵng
