07/07/2022, 08:16 0

Kế hoạch vốn của các đại gia bất động sản trước những thách thức lớn hiện nay

Song song với việc xúc tiến bán hàng, nhiều đại gia bất động sản vẫn đang lên kế hoạch mở rộng quỹ đất trong bối cảnh thị trường được dự báo sẽ gặp nhiều thách thức.

Đối mặt với áp lực siết tín dụng, trái phiếu, nhiều doanh nghiệp địa ốc đầu ngành vẫn khá tự tin vì đã có kế hoạch thích ứng từ sớm. Ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều sóng gió. Theo các chuyên gia, việc thắt chặt tín dụng và kiểm soát việc phát hành trái phiếu có thể sẽ khiến thị trường hạ nhiệt trong ngắn hạn. Các doanh nghiệp có năng lực vừa và nhỏ cũng sẽ gặp khó khăn hơn trong việc huy động vốn.

Trước những động thái siết vốn, ngay trong tháng 4, không có doanh nghiệp nào phát hành trái phiếu. Báo cáo mới đây của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, một hiện tượng riêng lẻ xảy ra trong một tháng chưa đủ để khẳng định một xu hướng dài hạn. Những thông tin tiêu cực xoay quanh vấn đề huy động vốn của nhiều doanh nghiệp BĐS thời gian gần đây tác động đến tâm lý của thị trường. Tuy nhiên, những doanh nghiệp BĐS đầu ngành khá tự tin với kế hoạch kinh doanh năm 2022 nhờ ưu thế về nguồn vốn cũng như có sự tính toán đường dài.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2022, Tập đoàn Nam Long rất tự tin khi cho biết là doanh nghiệp BĐS huy động trái phiếu minh bạch, rõ ràng, đáp ứng đầy đủ tiêu chí cho các khoản vay trái phiếu, kể cả của những tổ chức rất khó huy động, như việc IFC công bố rót 44 triệu USD để phát triển dự án Waterpoint giai đoạn 2 cách đây 1 tháng.

CTCP Tập đoàn C.E.O (CEO Group, Mã: CEO), trong năm 2022, doanh nghiệp có kế hoạch phát triển thêm các dự án mới trên địa bàn cả nước với tổng quy mô gấp rưỡi hoặc gấp đôi hiện nay.

Hiện CEO Group có quỹ đất hơn 1.000 ha và sẽ phát triển thêm 500 – 1.000 ha, tập trung vào các thành phố trực thuộc trung ương, đặc biệt là các đô thị ven biển có hạ tầng tốt. Dự kiến doanh nghiệp sẽ cung cấp ra thị trường trên 4.000 sản phẩm bất động sản với ít nhất hơn 1 triệu m2 sàn và 600.000 m2 đất kinh doanh, khách sạn 5 sao đạt 3.000 - 5.000 sản phẩm,...

Nhiều doanh nghiệp cũng đang lên kế hoạch ứng phó trước bối cảnh thị trường trái phiếu, tín dụng bị siết chặt. Tập đoàn Đất Xanh đã thông qua chủ trương phát hành 300 triệu USD trái phiếu chuyển đổi quốc tế cho đối tác chiến lược nước ngoài với kỳ hạn trái phiếu dự kiến 5 năm. Bắt đầu từ năm 2021, Đất Xanh đã đẩy mạnh kênh huy động vốn ở thị trường nước ngoài với kỳ hạn dài hơn, tối thiểu 4 - 5 năm để tạo cấu trúc tài chính. Hiện doanh nghiệp đang làm việc với một số công ty chứng khoán, ngân hàng, quỹ đầu tư, công ty bảo hiểm để tiếp cận vốn. Doanh nghiệp sẽ tập trung vào mục tiêu đa dạng hóa sản phẩm, kênh và thị trường huy động.

Theo giới chuyên gia, khi thắt chặt hai kênh tín dụng và trái phiếu dù sẽ gây khó khăn trong ngắn hạn, nhưng về trung và dài hạn, đó là điều tốt, là cơ hội để phân hóa, thanh lọc thị trường, nắn lại thị trường tín dụng và trái phiếu đi đúng quỹ đạo. Dù thị trường đang thanh lọc gắt gao, nhưng nhờ vậy, nhà đầu tư có thể nhận diện những doanh nghiệp mạnh, uy tín và an toàn. Những doanh nghiệp có chiến lược tài chính an toàn sẽ ít bị tác động, vẫn thành công khi phát hành trái phiếu trong nước và trái phiếu quốc tế. Ngược lại, những công ty có chiến lược tài chính không an toàn, dùng đòn bẩy quá lớn, phát hành trái phiếu ồ ạt, thiếu kiểm soát sẽ chịu ảnh hưởng nặng nhất.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư Việt Nam sẽ có xu hướng hợp tác phát triển dự án bất động sản với các đối tác có nguồn tiền dồi dào, hoặc các nhà phát triển nước ngoài trong bối cảnh nguồn vốn thắt chặt như hiện nay.

Tuy nhiên, VNDirect cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản có quỹ sản phẩm sẵn sàng bán lớn và bảng cân đối tài chính lành mạnh sẽ vẫn có mức tăng trưởng lợi nhuận ổn định trong 2022 - 2023. Về lâu dài, triển vọng thị trường vẫn tích cực.

Công ty chứng khoán này kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ chứng kiến xu hướng phục hồi nguồn cung trong năm 2022, vì các chủ đầu tư sẽ tập trung đẩy mạnh hoạt động bán hàng để cải thiện dòng tiền.

Điều này được thể hiện qua triển vọng doanh số ký bán của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng trưởng mạnh mẽ trong 2022, với Khang Điền tăng 14 lần, Đất Xanh tăng 300%, Nam Long tăng 105% so với cùng kỳ năm 2021.