HoREA phản đối đề xuất cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành TP.HCM

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra ý kiến phản đối đối với đề xuất của Sở Xây dựng TP.HCM về việc cấm phân lô bán nền tại năm huyện ngoại thành. Theo HoREA, đề xuất này không chỉ thiếu cơ sở pháp lý mà còn không phù hợp với quy định hiện hành của luật pháp. Cụ thể, văn bản phản hồi của HoREA đã nêu rõ những vấn đề xung quanh dự thảo Quyết định của UBND TP.HCM liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

HoREA phản đối đề xuất cấm phân lô bán nền tại 5 huyện ngoại thành TP.HCM

Theo thông tin từ HoREA, họ đã nhận được Văn bản số 9701 từ Sở Xây dựng, yêu cầu góp ý cho dự thảo Quyết định quy định chi tiết về việc xác định các khu vực mà chủ đầu tư dự án có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Dự thảo này yêu cầu các chủ đầu tư phải hoàn thiện xây dựng nhà ở theo quy định trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền tại tất cả năm huyện gồm Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.

HoREA nhấn mạnh rằng, việc đề xuất cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong hình thức phân lô bán nền không những không có cơ sở pháp lý rõ ràng mà còn không phù hợp với thực tiễn phát triển của TP.HCM. Điều này dẫn đến những lo ngại về tính khả thi và tính hợp lý của quyết định này trong bối cảnh thị trường bất động sản đang cần những giải pháp linh hoạt để phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở cho người dân.

HoREA chỉ ra rằng các quy định trong luật Kinh doanh bất động sản 2023 và luật Nhà ở 2023 không phản ánh quan điểm mà Sở Xây dựng đang trình bày. Theo luật hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân để xây dựng nhà ở là một quy trình hợp pháp và cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM, đặc biệt là ở các huyện ngoại thành.

Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ ràng về quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong giao dịch bất động sản. Hơn nữa, luật Nhà ở 2023 đã tạo ra khung pháp lý thuận lợi cho việc phát triển nhà ở, khuyến khích các chủ đầu tư và người dân tham gia vào thị trường. Việc hạn chế quyền chuyển nhượng như đề xuất có thể gây ra những tác động tiêu cực, không chỉ đến hoạt động đầu tư mà còn ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế của người dân.

HoREA cũng nhấn mạnh rằng, mặc dù UBND TP.HCM đã có đề án đầu tư - xây dựng các huyện thành quận hoặc thành phố trực thuộc từ nay đến năm 2030, nhưng hiện tại, cả năm huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ vẫn đang được xếp loại là huyện. Do đó, việc cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền trong bối cảnh này không phù hợp với thực tế pháp lý và kinh tế.

Thực tế cho thấy, nhiều người dân đang có nhu cầu cấp bách về việc xây dựng nhà ở để ổn định cuộc sống. Những chính sách cứng nhắc có thể dẫn đến việc người dân không còn khả năng tiếp cận được các sản phẩm bất động sản, làm gia tăng tình trạng thiếu nhà ở, đặc biệt là tại các khu vực ngoại thành, nơi mà hạ tầng đang trong quá trình phát triển.

Trước thực trạng này, HoREA đã đề nghị Sở Xây dựng xem xét lại các quy định về việc xác định các khu vực mà chủ đầu tư dự án bất động sản được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật. HoREA cho rằng, việc quy định rõ ràng hơn về các khu vực này, không bao gồm các thị trấn thuộc huyện và không thuộc các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, sẽ giúp thúc đẩy việc xây dựng nhà ở cho người dân một cách hợp pháp và minh bạch.

Điều này không chỉ phù hợp với quy định của luật Kinh doanh bất động sản và luật Nhà ở, mà còn giúp cho TP.HCM thực hiện được các mục tiêu phát triển đô thị, đồng thời tạo điều kiện cho các nhà đầu tư, chủ đầu tư, và người dân cùng có lợi trong quá trình phát triển thị trường bất động sản.

Đề xuất cấm phân lô bán nền tại năm huyện ngoại thành TP.HCM cần được xem xét kỹ lưỡng và cân nhắc trong bối cảnh thực tế của thị trường và nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân. HoREA đã đưa ra những lập luận hợp lý nhằm chứng minh rằng việc này không chỉ thiếu cơ sở pháp lý mà còn không phù hợp với tình hình thực tế của TP.HCM. Chính vì vậy, một chính sách linh hoạt hơn, phù hợp với quy định pháp luật hiện hành là cần thiết để thúc đẩy sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản thành phố trong tương lai.