16/07/2022, 08:09 0

Hạ tầng giao thông thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM phát triển mạnh

Trong những năm gần đây, hạ tầng giao thông khu Đông (TP. HCM) ngày càng hoàn thiện đã làm trỗi dậy các hoạt động bất động sản tại đây.

Những dự án giao thông trọng điểm cùng với các khu đô thị quy mô lớn đang tạo sức bật cho thị trường bất động sản khu Đông, đưa khu vực này trở thành một trong những trung tâm của mọi hoạt động mua bán trên thị trường bất động sản Sài Gòn.

Nhờ năng lực liên kết vùng ngày càng hoàn thiện, không gian phát triển của TP.HCM hiện đã không còn giới hạn về địa giới hành chính mà đã mở rộng sang các tỉnh lân cận. Đặc biệt, nhờ vị trí chiến lược, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai và là lựa chọn hàng đầu của dòng vốn FDI dịch chuyển từ Trung Quốc sang, Đồng Nai đang trên đường trở thành một lõi trung tâm mới tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía Đông Sài Gòn.

Khu Đông Sài Gòn sở hữu vị trí chiến lược, kết nối trung tâm TP HCM với các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đông Nai. Đây cũng là khu vực được thành phố đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông. Theo Cổng thông tin TP HCM, thống kê giai đoạn 2010-2020 cho thấy TP HCM triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông.

Hơn một năm sau khi TP Thủ Đức được thành lập, khu Đông Sài Gòn cũng quy tụ nhiều dự án hạ tầng giao thông nhất thành phố với tổng mức đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, góp phần thay đổi bộ mặt của thị trường bất động sản. Một số dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai như dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu qua đảo Kim Cương, hầm vượt ba tầng Mỹ Thuỷ...

Với sự đầu tư bài bản vào cơ sở hạ tầng, bất động sản phía Đông TP HCM đang hiện diện nhiều dự án quy mô lớn đón đầu xu hướng phát triển. Hàng loạt dự án lớn đã góp phần thay đổi diện mạo và thúc đẩy sự phát triển của thị trường khu Đông đến từ nhiều chủ đầu tư lớn và uy tín.

TP.HCM là địa phương tiên phong kêu gọi đầu tư các KĐT mới. Sau nhiều năm triển khai, hàng loạt KĐT đã được xây dựng thành công, góp phần thay đổi diện mạo TP, kích thích giãn dân và là động lực quan trọng phát triển kinh tế vùng. Đi kèm theo đó, giá trị BĐS thuộc các khu này được ghi nhận gia tăng theo cấp số nhân và luôn thuộc tốp đầu tại thị trường TP.

Quy luật này tiếp tục lặp lại tại khu Đông, nơi được xem là đại công trường của TP.HCM với hàng loạt công trình nhà ở, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng đã và đang xây dựng. Sau khi liên tiếp xây dựng thành công KĐT An Phú - An Khánh, KĐT Cát Lái và đặc biệt là KĐT Thủ Thiêm, vùng đất Quận 2 đã bứt phá để trở thành điểm đến hấp dẫn nhất toàn TP trong suốt năm năm qua.

Tác động của mô hình phát triển KĐT đến thị trường BĐS TP.HCM thể hiện rõ nhất phải kể đến KĐT Phú Mỹ Hưng. Trong khi đó, ở phía đông bắc chính là KĐT Vạn Phúc City. Diện mạo của Quận 7 và Quận Thủ Đức đã thực sự thay đổi mạnh mẽ với sự xuất hiện của các KĐT này.

Trong chiến lược phát triển đô thị chung, TP.HCM được xác định phát triển theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Và trong số đó, khu Đông trong những năm gần đây được phát triển cực nhanh với sự đồng bộ về hạ tầng cao. Tính đến thời điểm hiện tại các công trình giao thông trọng điểm có ý nghĩa kết nối quan trọng từ khu vực trung tâm về quận 2, quận 9, Thủ Đức như hầm sông Sài Gòn, đường Võ Văn Kiệt, cầu Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2 đều đã hoàn thiện, tạo bước đệm cho sự phát triển mạnh mẽ của khu Đông.

Cùng với hạ tầng, giá đất xung quanh tuyến đường này đang thấp hơn so với mặt bằng chung của khu Đông, các dự án cũng không nhiều như các vị trí khác của khu Đông, nên áp lực nguồn cung không lớn. Chính vì vậy, các chủ đầu tư đang tận dụng ưu thế này để phát triển dự án dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng.

Xu hướng này thậm chí còn lan rộng ra các Tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương… Sự phát triển của các KĐT bên cạnh phục vụ mục đích giãn dân còn góp phần tạo nên những khu dân cư quy chuẩn, hạn chế lãng phí đất do phát triển các dự án tự phát, rời rạc, thiếu tiện ích sống. Cơ sở hạ tầng ngày càng được hoàn thiện, giao thông tốt cũng là nguyên nhân khiến nhà, đất tại đây hấp dẫn người mua hơn.